購(gòu)房質(zhì)量承諾解析

購(gòu)房質(zhì)量承諾解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買__________（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目中的物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本信息1.1物業(yè)位置：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)用途：__________1.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)：__________二、質(zhì)量承諾2.1結(jié)構(gòu)安全甲方承諾，其所出售的物業(yè)結(jié)構(gòu)安全符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)主體不存在質(zhì)量問題，能夠保證乙方及家庭成員的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.2工程質(zhì)量甲方承諾，其所出售的物業(yè)工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：墻面、地面、天花板平整度、垂直度、縫隙、開裂、脫落等問題。2.3設(shè)備設(shè)施甲方承諾，其所出售的物業(yè)設(shè)備設(shè)施（包括但不限于：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等）安裝符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用，不存在安全隱患。2.4環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾，其所出售的物業(yè)內(nèi)部環(huán)境符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家環(huán)保要求。2.5交付標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾，在房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）房屋內(nèi)部整潔，墻面、地面、天花板無破損、開裂、脫落等問題；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等設(shè)備設(shè)施安裝到位，能夠正常使用；（3）門窗、鎖具、照明、插座等設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）公共區(qū)域（包括但不限于：電梯、樓梯、走廊、小區(qū)園林等）整潔、完好，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。三、質(zhì)量保修3.1保修范圍甲方對(duì)所出售的物業(yè)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、工程質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)環(huán)境等。3.2保修期限甲方對(duì)所出售的物業(yè)質(zhì)量問題提供____年的保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。3.3保修方式甲方承諾，在保修期內(nèi)，對(duì)于物業(yè)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修、更換或賠償。具體保修方式如下：（1）對(duì)于輕微的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行維修；（2）對(duì)于嚴(yán)重的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)采取措施，并根據(jù)實(shí)際情況提供臨時(shí)解決方案，確保乙方正常使用；（3）對(duì)于需要更換的設(shè)備設(shè)施，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)提供更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（4）對(duì)于造成的損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。四、違約責(zé)任4.1如果甲方未能履行本合同約定的質(zhì)量承諾，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。4.2如果乙方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.購(gòu)房合同副本2.房屋所有權(quán)證3.房屋預(yù)售許可證4.architecturaldesigndrawings（建筑設(shè)計(jì)圖紙）5.engineeringconstructiondrawings（施工圖紙）6.產(chǎn)品質(zhì)量合格證明7.設(shè)備安裝合格證明8.環(huán)保合格證明9.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，視為違約。2.甲方未能按照合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，視為違約。3.甲方未能按照合同約定履行交付時(shí)間，視為違約。4.乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方。2.乙方：指購(gòu)房者或買方。3.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的購(gòu)房協(xié)議。4.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者所購(gòu)買物業(yè)提供的質(zhì)量問題維修、更換等服務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)。2.問題：甲方未能按照合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供質(zhì)量保修服務(wù)。3.問題：甲方未能按照合同約定履行交付時(shí)間。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)。4.問題：乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并可按照合同約定收取滯納金。5.問題：乙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并可按照合同約定采取法律手段追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的購(gòu)房合