回遷安置房購房合同法律效力

回遷安置房購房合同法律效力合同編號：__________甲方（出賣人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的回遷安置房位于__________（詳細地址），房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2乙方購買的回遷安置房建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米，共有產權面積為__________平方米。1.3甲方應保證乙方在交付之日起__________日內取得該房屋的房產證和土地證。第二條房價及支付方式2.1雙方確認，乙方購買該回遷安置房的房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，甲方出具相應的收款收據(jù)。（3）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。2.3甲方收取房款時，應出具合法的收款憑證。第三條交付及驗收3.1甲方應于__________年__________月__________日前，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同驗收房屋，并簽署《房屋交接單》。3.2驗收合格的，乙方應支付甲方物業(yè)管理費、水電費等相關費用。驗收不合格的，甲方應在接到乙方通知后的__________日內負責整改，直至達到驗收標準。第四條質量及保修4.1甲方應保證該房屋的質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求。4.2甲方對該房屋的保修期限為__________年，自房屋交付之日起計算。保修期內，房屋出現(xiàn)質量問題的，甲方負責維修，并承擔維修費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房款的__________%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：__________元/天。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移之日起失效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房產證4.身份證復印件5.收款憑證6.房屋交接單7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：遲延交付違約金計算方式為__________元/天。2.甲方未按約定交付房產證和土地證：違約金為本合同房款的__________%。3.乙方未按約定時間支付房款：違約金為本合同房款的__________%。4.乙方擅自改變房屋結構或用途：違約金為本合同房款的__________%，并需恢復原狀。三、法律名詞及解釋：1.回遷安置房：指在城市更新、土地征收等過程中，政府為解決被征收人的居住問題，按照補償安置政策提供的住房。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢，不計利息。3.首付款：指乙方在購買房屋時，除定金外的首次支付的房款。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋：乙方可以要求甲方支付遲延交付違約金，并有權根據(jù)實際情況要求延長交付時間或解除合同。2.甲方未交付房產證和土地證：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權根據(jù)實際情況要求延長交付時間或解除合同。3.乙方未按約定時間支付房款：甲方可以要求乙方支付違約金，并有權根據(jù)實際情況要求解除合同。4.乙方擅自改變房屋結構或用途：甲方可以要求乙方支付違約金，并有權要求乙方恢復原