分期付款購房的細(xì)節(jié)解析

分期付款購房的細(xì)節(jié)解析合同編號(hào)：__________甲方（買方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】乙方（賣方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】第一條房屋基本情況1.1房屋位于【省/市/區(qū)】【詳細(xì)地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3甲方購買房屋的成交價(jià)格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。第二條分期付款方式2.1甲方同意按照本合同約定的分期付款方式，向乙方支付購房款。（1）甲方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付人民幣【金額】元整作為首付款；（2）甲方應(yīng)于【開始日期】起至【結(jié)束日期】止，每月【日期】日前向乙方支付人民幣【金額】元整作為分期款項(xiàng)；（3）甲方應(yīng)于【付款日期】前，向乙方支付剩余的購房款。2.3甲方未按照約定時(shí)間支付分期款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的【百分比】支付違約金。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)支付購房款。3.3雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按照約定時(shí)間支付分期款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期付款導(dǎo)致的一切損失。4.3乙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期過戶導(dǎo)致的一切損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：【全稱】乙方（賣方）：【全稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.土地使用權(quán)證號(hào)3.房屋規(guī)劃用途相關(guān)文件4.房屋結(jié)構(gòu)類型相關(guān)文件5.購房首付款支付憑證6.分期付款支付憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表8.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過戶稅費(fèi)計(jì)算單9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.其他雙方約定需提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付分期款項(xiàng)，認(rèn)定違約。2.甲方未按照約定支付首付款，認(rèn)定違約。3.乙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。4.乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，認(rèn)定違約。5.雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購買房屋的一方，也稱為買方。2.乙方：指出售房屋的一方，也稱為賣方。3.分期付款：指買方將購房款按照約定的時(shí)間和金額分期支付給賣方。4.首付款：指買方在簽訂合同時(shí)支付的購房款的一部分。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。7.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付首付款或分期款項(xiàng)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行付款義務(wù)，逾期付款的，甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方履行過戶義務(wù)，逾期過戶的，乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致無法過戶。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失，退還已支付的購房款，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：房屋在過戶過程中，出現(xiàn)稅費(fèi)變化。解決辦法：按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和相關(guān)政策執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人或企業(yè)購買房屋，采用分期付款方式。2.場(chǎng)景：房