2024版二手房交易及按揭貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易及按揭貸款合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條按揭貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3交付條件第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)公司信息6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3維修基金第七條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3按揭貸款銀行義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3按揭貸款銀行違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四條其他約定14.1附件14.2補(bǔ)充條款14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X通訊地址：市區(qū)路號(hào)1.3按揭貸款銀行信息銀行名稱：X銀行分行名稱：市分行聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X貸款合同編號(hào)：第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：市區(qū)路號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：X房屋面積：X平方米房屋用途：住宅房屋產(chǎn)權(quán)期限：X年2.2房屋權(quán)屬情況所有權(quán)人：X共有情況：無(wú)/共有房產(chǎn)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：2.3房屋現(xiàn)狀裝修情況：X配套設(shè)施：X物業(yè)公司：X物業(yè)管理公司第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋成交總價(jià)：人民幣元（大寫：人民幣陸佰捌拾萬(wàn)元整）3.2支付方式買受人支付首付款：人民幣元貸款金額：人民幣元剩余房款通過(guò)按揭貸款方式支付3.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)貸款申請(qǐng)時(shí)間：首付款支付完成后十個(gè)工作日內(nèi)貸款審批通過(guò)后，買受人應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人第四條按揭貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額貸款金額為人民幣元4.2貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算4.3貸款利率貸款利率為年利率%，具體按銀行同期貸款利率執(zhí)行4.4還款方式買受人按月還款，還款方式為等額本息第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人5.2過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后個(gè)工作日內(nèi)完成5.3交付條件1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成2.房屋不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制3.房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用功能4.出賣人應(yīng)提供房屋相關(guān)鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)公司信息物業(yè)服務(wù)公司名稱：X物業(yè)管理公司服務(wù)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X6.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣元，從買受人入住之日起計(jì)算6.3維修基金維修基金為人民幣元，買受人應(yīng)在辦理入住手續(xù)時(shí)一次性支付給出賣人，由出賣人代為繳納第七條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付具備入住條件的房屋出賣人應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息7.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付房款買受人應(yīng)按照合同約定辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款買受人應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)7.3按揭貸款銀行義務(wù)按揭貸款銀行應(yīng)按照合同約定審批貸款，并及時(shí)放款按揭貸款銀行應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并按時(shí)收款按揭貸款第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%出賣人未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%8.2買受人違約買受人未按照合同約定支付首付款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為首付款的1%買受人未按照合同約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為貸款金額的1%8.3按揭貸款銀行違約按揭貸款銀行未按照合同約定審批貸款，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為貸款金額的1%按揭貸款銀行未按照合同約定放款，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為貸款金額的1%第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理處或相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起仲裁9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同雙方同意變更合同內(nèi)容，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)10.2解除條件合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2終止條件合同雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，合同自然終止11.3失效條件合同一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同失效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止12.3泄露后果如果合同一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式合同雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方13.2送達(dá)地址合同雙方的送達(dá)地址為合同中約定的通訊地址13.3送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起生效第十四條其他約定14.1附件本合同附件包括房屋買賣合同、按揭貸款合同等14.2補(bǔ)充條款合同雙方的其他補(bǔ)充約定應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行、交易中心等，在房屋交易及按揭貸款過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易及按揭貸款手續(xù)。第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對(duì)象，提供交易咨詢及代辦服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，不得故意夸大或降低房屋價(jià)值。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的交付、過(guò)戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、中立，不得偏袒任何一方。2.4貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)審批貸款，并提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、期限、利率提供服務(wù)，并按時(shí)放款。2.5交易中心介入交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。交易中心應(yīng)高效、公正地辦理過(guò)戶手續(xù)，不得拖延或?yàn)E用職權(quán)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)金額的百分之五十，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在故意違約、嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形下，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示，確保合同履行。甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行合同義務(wù)。4.2第三方與按揭貸款銀行第三方在辦理貸款手續(xù)時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙方與貸款銀行溝通，確保貸款順利審批。貸款銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并按時(shí)放款。4.3第三方與物業(yè)管理公司第三方在房屋交付、過(guò)戶等環(huán)節(jié)，應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)，確保順利進(jìn)行。物業(yè)管理公司應(yīng)提供真實(shí)、完整的物業(yè)信息，并履行物業(yè)服務(wù)合同。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議如果第三方與甲乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方與按揭貸款銀行的爭(zhēng)議如果第三方與按揭貸款銀行在貸款手續(xù)辦理過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1變更條件合同雙方同意變更合同內(nèi)容，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。6.2解除條件合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的保密條款7.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。7.3泄露后果如果第三方泄露甲乙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第八條第三方介入的通知與送達(dá)8.1通知方式合同雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知第三方。8.2送達(dá)地址合同雙方的送達(dá)地址為合同中約定的通訊地址。8.3送達(dá)時(shí)間通知第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式等。附件二：按揭貸款合同詳細(xì)記錄貸款金額、貸款期限、貸款利率等信息。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)公司信息、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等信息。附件五：交易雙方身份證明證明交易雙方的身份真實(shí)有效。附件六：付款憑證證明買受人已支付首付款及貸款金額。附件七：交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋已按照約定條件交付給買受人。附件八：過(guò)戶證明證明房屋已成功過(guò)戶至買受人名下。附件九：物業(yè)卡用于買受人享受物業(yè)服務(wù)。附件十：其他相關(guān)文件包括中介費(fèi)收據(jù)、評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人提供的房屋信息不真實(shí)、不完整。3.買受人未按照約定時(shí)間支付首付款或貸款金額。4.買受人未按照約定辦理貸款手續(xù)。5.按揭貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款或放款。6.物業(yè)管理公司未提供真實(shí)、完整的物業(yè)信息。7.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。2.出賣人故意提供虛假信息，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的2%。3.買受人違約，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為首付款的1%。4.買受人未按照約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為貸款金額的1%。5.按揭貸款銀行違約，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為貸款金額的1%。6.物業(yè)管理公司未提供真實(shí)、完整的物業(yè)信息，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的2倍。7.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的1倍。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。2.如果出賣人故意提供虛假信息，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的2