2024年度二手商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商業(yè)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易手續(xù)及時(shí)間4.1交易手續(xù)4.2交易時(shí)間第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條：物業(yè)及設(shè)施6.1物業(yè)情況6.2設(shè)施情況第七條：土地使用權(quán)及出讓7.1土地使用權(quán)7.2出讓條件第八條：商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓8.1使用權(quán)范圍8.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十二條：合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××個(gè)人1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××1.3二手商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.1.1地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體位置見附件一。2.1.2地產(chǎn)所處商圈及周邊環(huán)境說明見附件二。2.2地產(chǎn)面積2.2.1地產(chǎn)總面積為××××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1地產(chǎn)現(xiàn)狀為正常使用狀態(tài)，無查封、抵押等權(quán)利限制。2.3.2地產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施情況見附件三。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣××××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），詳見附件四。3.1.2交易價(jià)格不包括稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付交易價(jià)格。3.2.2買受人應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格。第四條：交易手續(xù)及時(shí)間4.1交易手續(xù)4.1.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)買賣申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)證件和材料。4.1.2雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2交易時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府部門公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第六條：物業(yè)及設(shè)施6.1物業(yè)情況6.1.1物業(yè)公司名稱：×××物業(yè)管理公司6.1.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：××元/平方米/月6.1.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：買受人通過物業(yè)公司指定的賬戶支付。6.2設(shè)施情況6.2.1商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施清單詳見附件五。6.2.2設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及更新責(zé)任由買受人承擔(dān)。第八條：商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓8.1使用權(quán)范圍8.1.1買受人自本合同簽訂之日起，取得該商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)。8.1.2買受人可以使用該商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行正常的商業(yè)活動(dòng)。8.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.2.1買受人未經(jīng)出賣人同意，不得將商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2買受人如需轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月通知出賣人，并按照雙方約定的條件尋找受讓人。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，買受人應(yīng)按照本合同約定退還商業(yè)地產(chǎn)給出賣人，并支付違約金。第十條：違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)10.2.1因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。10.2.2賠償金額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額+預(yù)期利益損失金額。第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)11.2.1仲裁地點(diǎn)為××省××市××區(qū)仲裁委員會(huì)。11.2.2訴訟地點(diǎn)為××省××市××區(qū)人民法院。第十二條：合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需按照法律規(guī)定和本合同約定辦理。12.2終止條件12.2.1本合同終止的條件為商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶完畢。12.3解除條件12.3.1合同解除的條件見第九條2.2。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方同意本合同附件六為補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.1.2雙方同意本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件列表14.1.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)位置示意圖14.1.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)所處商圈及周邊環(huán)境說明14.1.3附件三：商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施情況清單14.1.4附件四：商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格明細(xì)表14.1.5附件五：商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施清單14.1.6附件六：補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入條件及方式2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，可以選擇第三方介入來協(xié)助完成合同的履行。2.2第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并明確介入的第三方主體、職責(zé)及權(quán)利。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。第三條：第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的授權(quán)，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方的損失由甲乙方自行承擔(dān)。4.2第三方介入所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙方在書面協(xié)議中約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不受本合同約束。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2變更或解除第三方介入，不影響本合同其他條款的履行。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反其與甲乙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2第三方違約金的計(jì)算方式，由甲乙方在書面協(xié)議中約定。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的生效、終止與解除9.1第三方介入的書面協(xié)議，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的終止條件，由甲乙方在書面協(xié)議中約定。9.3第三方介入的解除條件，由甲乙方在書面協(xié)議中約定。第十條：其他約定10.1甲乙方同意本合同附件七為第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.2甲乙方同意本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。附件七：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)位置示意圖附件二：商業(yè)地產(chǎn)所處商圈及周邊環(huán)境說明附件三：商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施情況清單附件四：商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格明細(xì)表附件五：商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施清單附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件七：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議附件一：商業(yè)地產(chǎn)位置示意圖該附件應(yīng)包含商業(yè)地產(chǎn)的具體位置、周邊道路、公共交通設(shè)施等信息，以便買受人了解商業(yè)地產(chǎn)的具體位置及交通便利程度。附件二：商業(yè)地產(chǎn)所處商圈及周邊環(huán)境說明該附件應(yīng)詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)所處的商圈環(huán)境，包括但不限于商圈的成熟度、人流量、消費(fèi)水平等信息，以及周邊的環(huán)境狀況，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。附件三：商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施情況清單該附件應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部的裝修情況及設(shè)施，包括但不限于墻面、地面、天花板的處理情況，以及電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等是否齊全。附件四：商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格構(gòu)成，包括但不限于房價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。附件五：商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施清單該附件應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部的所有設(shè)施，包括但不限于貨架、柜臺(tái)、電梯、空調(diào)等。附件六：補(bǔ)充協(xié)議該附件應(yīng)包含甲乙方根據(jù)本合同約定，就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。附件七：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議該附件應(yīng)詳細(xì)列明甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買受人違反本合同的約定，包括但不限于逾期支付價(jià)款、未能按照約定完成產(chǎn)權(quán)過戶等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人違反本合同的約定，包括但不限于未能按照約定提供商業(yè)地