2024年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的為住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的為住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況第二條銷售標(biāo)的及數(shù)量2.1銷售標(biāo)的概述2.2銷售數(shù)量2.3交付時(shí)間及交付條件第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及支付條件第四條合同的履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3交付及驗(yàn)收第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的賠償責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條附則11.1合同附件11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同解除后的處理第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)及保存方式第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3共同聲明第十四條簽名及蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方授權(quán)代表簽字14.3蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：置業(yè)有限公司乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共棟建筑，個(gè)單元項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)，包括但不限于住宅、商業(yè)、幼兒園、會(huì)所等配套設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)度：按照雙方約定的時(shí)間表進(jìn)行第二條銷售標(biāo)的及數(shù)量2.1銷售標(biāo)的概述本合同項(xiàng)下的銷售標(biāo)的是指甲方按照約定向乙方提供的住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的住宅單元，具體包括房屋、配套設(shè)施及附屬物等。2.2銷售數(shù)量本合同項(xiàng)下擬銷售的住宅單元共計(jì)套，具體戶型、面積、價(jià)格等詳見(jiàn)附件。2.3交付時(shí)間及交付條件甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表向乙方交付銷售標(biāo)的。具體的交付時(shí)間及條件如下：（1）住宅單元達(dá)到國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；（2）甲方完成銷售標(biāo)的的辦理手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（3）乙方支付完畢本合同約定的房款及相關(guān)費(fèi)用。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格本合同項(xiàng)下銷售標(biāo)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元/平方米?？偡靠顬樵ù髮?xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2支付方式（1）合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房款的30%作為預(yù)付款；（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶支付房款，并注明房款用途；（3）乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率0.05%支付滯納金。3.3支付時(shí)間及支付條件乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間向甲方支付房款。具體的支付時(shí)間及條件如下：（1）本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房款的30%作為預(yù)付款；（2）甲方完成銷售標(biāo)的的辦理手續(xù)，乙方支付房款的60%；（3）甲方交付銷售標(biāo)的，乙方支付房款的10%。第四條合同的履行4.1甲方義務(wù)（1）按照約定時(shí)間完成銷售標(biāo)的的交付；（2）保證銷售標(biāo)的符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定；（3）協(xié)助乙方辦理銷售標(biāo)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（4）提供銷售標(biāo)的的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。4.2乙方義務(wù)（1）按時(shí)支付房款；（2）按照約定時(shí)間接收銷售標(biāo)的；（3）配合甲方完成銷售標(biāo)的手續(xù)辦理；（4）遵守銷售標(biāo)的的使用規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。4.3交付及驗(yàn)收甲方完成銷售標(biāo)的的建造及驗(yàn)收手續(xù)后，應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如果乙方對(duì)銷售標(biāo)的的質(zhì)量及狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中提出，并按照本合同約定的方式處理。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同履行過(guò)程中，如果甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。5.2解除條件（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于房款退還、賠償?shù)?。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。8.3合同續(xù)約條件合同終止后，如果甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露的賠償責(zé)任如果甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2不可抗力事件的后果處理不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括銷售標(biāo)的具體情況、戶型圖、付款方式等。11.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于房款退還、賠償?shù)?。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同于年月日簽署。12.2生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同份數(shù)及保存方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的銷售標(biāo)的享有合法權(quán)利，并保證銷售標(biāo)的不存在任何法律糾紛。13.2乙方聲明乙方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的購(gòu)買(mǎi)行為承擔(dān)法律責(zé)任，并保證按時(shí)支付房款。13.3共同聲明甲乙雙方共同聲明對(duì)本合同的履行承擔(dān)法律責(zé)任，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第十四條簽名及蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字甲方授權(quán)代表：________________14.2乙方授權(quán)代表簽字乙方授權(quán)代表：________________14.3蓋章（如有）甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同項(xiàng)下銷售標(biāo)的交易的其他各方，包括但不限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)等。第三方介入是指第三方參與本合同的履行過(guò)程，包括但不限于協(xié)助甲方進(jìn)行銷售、協(xié)助乙方進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)、提供金融服務(wù)等。15.2第三方責(zé)任限定15.2.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其承諾范圍內(nèi)，且應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三方應(yīng)對(duì)其履行過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。15.2.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于其承諾范圍內(nèi)，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、享受合同約定的優(yōu)惠等。15.2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合作關(guān)系，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。第三方介入時(shí)，甲方和乙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，且第三方不得干涉甲方和乙方之間的合同履行。15.3第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.3.1第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，且信譽(yù)良好；（2）第三方應(yīng)得到甲方和乙方的書(shū)面同意；（3）第三方介入不得違反本合同的任何條款。15.3.2第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：（1）提供銷售、購(gòu)買(mǎi)等方面的咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行銷售、乙方進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)；（3）提供金融、保險(xiǎn)等服務(wù)。15.3.3第三方介入后的權(quán)益劃分第三方介入本合同后，甲方、乙方與第三方的權(quán)益劃分如下：（1）甲方和乙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)；（2）第三方按照約定享受其權(quán)利，并承擔(dān)其責(zé)任；（3）第三方不得干涉甲方和乙方之間的合同履行。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方承擔(dān)的責(zé)任不得超出其承諾范圍；（2）第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任，以第三方從本合同中獲得的經(jīng)濟(jì)利益為限；（3）第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)本合同項(xiàng)下銷售標(biāo)的的總金額。15.4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲方和乙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，且需經(jīng)雙方書(shū)面同意。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)明確記載在本合同中。15.4.3第三方責(zé)任限額的公示甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方責(zé)任限額，并在合同履行過(guò)程中向第三方公示。第三方對(duì)責(zé)任限額有異議的，應(yīng)在合同履行過(guò)程中提出。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：銷售標(biāo)的具體情況住宅單元戶型圖住宅單元裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅單元配套設(shè)施說(shuō)明附件二：付款方式及時(shí)間表付款方式說(shuō)明付款時(shí)間表附件三：銷售價(jià)格確認(rèn)書(shū)銷售價(jià)格確認(rèn)附件四：交付時(shí)間及條件交付時(shí)間確認(rèn)交付條件說(shuō)明附件五：合同變更與解除條件變更條件說(shuō)明解除條件說(shuō)明附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為列表違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件七：第三方介入確認(rèn)書(shū)第三方介入條件確認(rèn)第三方責(zé)任限額確認(rèn)附件八：保險(xiǎn)及金融服務(wù)說(shuō)明保險(xiǎn)服務(wù)說(shuō)明金融服務(wù)說(shuō)明附件九：合同履行過(guò)程中的其他文件驗(yàn)收?qǐng)?bào)告售后服務(wù)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按照約定時(shí)間交付銷售標(biāo)的；2.甲方未保證銷售標(biāo)的安全、符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理銷售標(biāo)的手續(xù)；4.甲方未提供銷售標(biāo)的的售后服務(wù)；5.乙方未按照約定時(shí)間支付房款；6.乙方未按照約定接收銷售標(biāo)的；7.乙方未配合甲方完成銷售標(biāo)的手續(xù)辦理；8.乙方違反銷售標(biāo)的的使用規(guī)定，造成損壞或損失；9.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；10.第三方干涉甲方和乙方之間的合同履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于賠償乙方房款、利息、律師費(fèi)等；2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的甲方損失，包括但不限于