2024年度物業(yè)管理合同書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同書本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務4.1物業(yè)管理方的權(quán)利4.2物業(yè)管理方的義務第五條業(yè)主的權(quán)利與義務5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為_______（具體地址），包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理方應提供的服務包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共設(shè)施的檢查和保養(yǎng)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）業(yè)主咨詢和投訴的處理；（6）物業(yè)服務費用的收繳；（7）其他雙方約定的服務事項。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為_______年_______月_______日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為_______年，自合同開始日期起計算，合同結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用標準物業(yè)管理費用為每平方米每月_______元，按建筑面積計算。3.2費用支付方式業(yè)主應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式，按月向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費用。3.3費用支付時間業(yè)主應在每月的_______日前，支付當月的物業(yè)管理費用。第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務4.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）按照合同約定，收取物業(yè)管理費用；（2）對物業(yè)管理區(qū)域進行日常維護和管理；（3）對業(yè)主的違規(guī)行為進行制止和處理；（4）按照法律規(guī)定和合同約定，維護物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)益。4.2物業(yè)管理方的義務（1）按照合同約定，提供物業(yè)管理服務；（2）保證物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)和環(huán)境衛(wèi)生；（3）接受業(yè)主的監(jiān)督和評價，不斷提高服務質(zhì)量；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務5.1業(yè)主的權(quán)利（1）按照合同約定，享受物業(yè)管理服務；（2）對物業(yè)管理方的服務進行監(jiān)督和評價；（3）依法參與物業(yè)管理區(qū)域的公共事務；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2業(yè)主的義務（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（3）愛護物業(yè)設(shè)施，不得損害公共利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方違反合同約定，導致業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2業(yè)主的違約責任業(yè)主違反合同約定，導致物業(yè)管理方損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。9.2保密期限保密期限自雙方簽署本合同時起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條通知與送達10.1通知方式雙方之間的通知可通過書面形式，以郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。10.2送達地址雙方應在本合同中指定并告知對方各自的聯(lián)系人和送達地址。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同的生效日期為_______年_______月_______日。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同已有約定的事項外，雙方還約定如下：（1）_______（2）_______（3）_______第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表附件一：物業(yè)管理服務項目及標準附件二：物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件三：物業(yè)管理費用明細表附件四：合同變更、終止及解除條件附件五：雙方聯(lián)系方式及送達地址第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等，在合同履行過程中介入到甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系中。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中的任何環(huán)節(jié)，如服務提供、費用收繳、爭議解決等。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件第三方介入的條件為：當甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商和調(diào)解無法解決時，任何一方均可請求第三方介入。2.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）雙方共同選擇合適的第三方；（3）第三方對糾紛進行評估、調(diào)解、仲裁或訴訟等；（4）第三方出具評估報告、調(diào)解書、仲裁裁決或判決書等；（5）甲乙雙方根據(jù)第三方的結(jié)論履行合同義務。第三條第三方的作用與責任3.1第三方的作用第三方介入的目的是為了公正、公平地解決甲乙雙方在合同履行過程中的糾紛，保證合同的順利履行。3.2第三方責任第三方應獨立、公正地履行其職責，依法作出判斷，其判斷結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。3.3第三方的不當行為如果第三方在介入過程中存在不當行為，如收受賄賂、濫用職權(quán)等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，第三方應承擔相應的法律責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方費用第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，包括但不限于評估費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等。4.2費用承擔第三方介入的費用由敗訴方承擔，如果雙方都有責任，按照責任比例分擔。第五條第三方責任限額5.1責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額為第三方介入費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2責任限額的確定責任限額的確定應考慮第三方的職業(yè)風險、行業(yè)標準等因素，由甲乙雙方在合同中約定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，第三方僅作為解決糾紛的輔助方。6.2第三方與中介方的關(guān)系如果第三方為中介方，中介方在介紹合同雙方時應盡到審慎義務，如因中介方介紹不慎導致糾紛，中介方應承擔相應責任。6.3第三方與評估方的關(guān)系第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)第三方的結(jié)論履行合同義務，不得再就同一事項提起訴訟或仲裁。7.2第三方結(jié)論的變更如果甲乙雙方對第三方的結(jié)論有異議，可以通過法律途徑申請變更，但需承擔相應的法律風險。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更如果第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽署書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。8.2變更協(xié)議的生效變更協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，第三方予以確認。第九條第三方介入后的合同終止與解除9.1合同終止如果第三方介入導致合同終止，甲乙雙方應按照合同約定辦理終止手續(xù)。9.2合同解除如果第三方介入導致合同解除，甲乙雙方應按照合同約定辦理解除手續(xù)。第十條第三方介入后的爭議解決10.1后續(xù)爭議解決第三方介入后，如甲乙雙方在履行合同過程中再發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成協(xié)商不成的，甲乙雙方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。第十一條第三方介入后的合同備案11.1合同備案甲乙雙方在第三方介入后的合同變更、終止或解除，應向合同簽訂地的工商行政管理部門備案。11.2備案手續(xù)甲乙雙方應按照工商行政管理部門的要求，提供相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務項目及標準詳細列出物業(yè)管理方應提供的服務項目及其具體標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化、物業(yè)公共設(shè)施的檢查和保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)工作、業(yè)主咨詢和投訴的處理、物業(yè)服務費用的收繳等。附件二：物業(yè)管理區(qū)域示意圖提供詳細的物業(yè)管理區(qū)域示意圖，標明物業(yè)管理的具體范圍和區(qū)域。附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的各項明細，包括費用標準、計算方式、支付時間等。附件四：合同變更、終止及解除條件詳細說明合同變更、終止及解除的條件和程序，包括但不限于變更、終止、解除的條件、通知方式、第三方介入等。附件五：雙方聯(lián)系方式及送達地址列出甲乙雙方的聯(lián)系方式和送達地址，以便在合同履行過程中進行有效的溝通和通知。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合合同約定的標準。2.物業(yè)管理方未按合同約定收取物業(yè)管理費用。3.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用。4.業(yè)主違反合同約定的規(guī)章制度，損害物業(yè)設(shè)施或公共利益。5.雙方未按合同約定履行義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.物業(yè)管理方的違約責任：物業(yè)管理方應按合同約定提供服務，如未提供或服務質(zhì)量不符合標準，應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、賠償業(yè)主損失等。2.業(yè)主的違約責任：