二零二四年度車庫買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度車庫買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽第一條車庫買賣合同概述1.1合同雙方1.2車庫位置與基本信息1.3合同簽訂日期第二條風(fēng)險(xiǎn)提示2.1車庫產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)2.2車庫質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)2.3車庫使用風(fēng)險(xiǎn)2.4政策法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)第三條車庫交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付方式第四條價(jià)款與支付4.1車庫售價(jià)4.2付款方式4.3付款期限第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的處理第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同解釋權(quán)第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章第十三條合同生效日期13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條車庫買賣合同概述1.1合同雙方1.2車庫位置與基本信息1.3合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由甲方和乙方簽訂，并自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條風(fēng)險(xiǎn)提示2.1車庫產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)甲方保證其對(duì)所售車庫享有完整的所有權(quán)，且車庫未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。但甲方不保證車庫產(chǎn)權(quán)糾紛不存在，如發(fā)生車庫產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或要求退還已支付的價(jià)款，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。2.2車庫質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)甲方保證所售車庫符合國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在明顯的質(zhì)量問題。如車庫存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。2.3車庫使用風(fēng)險(xiǎn)乙方購買車庫后，應(yīng)合理使用并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致車庫損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.4政策法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)如因國(guó)家或地方政策法規(guī)變化，導(dǎo)致車庫無法正常使用或價(jià)值下降，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。第三條車庫交付3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將車庫交付給乙方使用。3.2交付條件（1）車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）車庫不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）車庫符合國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方已按照約定，將車庫鑰匙交付給乙方。3.3交付方式車庫交付采取直接交付的方式，甲方將車庫鑰匙交給乙方即視為交付完成。第四條價(jià)款與支付4.1車庫售價(jià)車庫的售價(jià)為【售價(jià)金額】。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭。4.3付款期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將車庫價(jià)款支付完畢。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】。如甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的【賠償比例】作為賠償。5.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】。如乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的【賠償比例】作為賠償。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如希望變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修改本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件在合同履行期間，除非出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的【賠償比例】。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。10.2不可抗力事件的處理如不可抗力事件影響合同的履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況決定合同的變更、解除或終止。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【擁有解釋權(quán)的一方】。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章甲方代表：【甲方代表簽字】甲方蓋章：【甲方蓋章】12.2買方簽字蓋章乙方代表：【乙方代表簽字】乙方蓋章：【乙方蓋章】第十三條合同生效日期13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為【生效日期】。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，均以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方指非本合同主體之外的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）中介方提供車庫買賣信息及服務(wù)；（2）銀行提供貸款服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司提供車庫管理與維護(hù)服務(wù)；（4）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)車庫進(jìn)行查封、扣押等。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行其在合同中的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介費(fèi)用的一倍；（2）銀行責(zé)任限額：貸款金額的一定比例；（3）物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理費(fèi)用的三倍；（4）其他第三方責(zé)任限額：根據(jù)具體情形協(xié)商確定。第三條第三方義務(wù)的履行3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)提供車庫買賣信息，并協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂及車庫的交付。3.2銀行義務(wù)銀行應(yīng)按照約定向乙方提供貸款服務(wù)，并按時(shí)放款。3.3物業(yè)管理公司義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)保證車庫的安全、衛(wèi)生及正常使用，并按照約定提供相關(guān)服務(wù)。3.4其他第三方義務(wù)其他第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改本合同。4.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)將書面變更協(xié)議提交第三方確認(rèn)，第三方確認(rèn)后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。6.2合同解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第七條第三方介入后的賠償責(zé)任7.1賠償責(zé)任如第三方未履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2賠償程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商賠償事項(xiàng)，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方介入后的合同履行8.1合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定，履行各自的義務(wù)。8.2第三方履行情況監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況，并有權(quán)要求第三方及時(shí)履行其義務(wù)。第九條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓如第三方將其在合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的證明文件。9.2轉(zhuǎn)讓條件第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件如第三方與甲乙雙方的合同終止，本合同相應(yīng)部分亦終止。10.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條第三方介入的額外條款及說明11.1額外條款甲乙雙方根據(jù)本合同及第三方合同的履行情況，可簽訂相應(yīng)的額外條款，補(bǔ)充本合同。11.2說明本合同及第三方合同中的條款，如與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條第三方介入后的簽字蓋章12.1第三方簽字蓋章第三方代表：【第三方代表簽字】第三方蓋章：【第三方蓋章】12.2甲乙雙方簽字蓋章甲方代表：【甲方代表簽字】甲方蓋章：【甲方蓋章】乙方代表：【乙方代表簽字】乙方蓋章：【乙方蓋章】第十三條第三方介入后的合同生效日期13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件為證明甲方對(duì)車庫享有完整所有權(quán)的文件，包括車庫產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件二：車庫質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告本附件為車庫質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告，證明車庫符合國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件三：中介服務(wù)合同本附件為甲方與中介方簽訂的服務(wù)合同，約定中介方提供車庫買賣信息及服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。附件四：貸款合同本附件為甲方與銀行簽訂的貸款合同，約定貸款金額、利率、還款方式等事項(xiàng)。附件五：物業(yè)管理合同本附件為甲方與物業(yè)管理公司簽訂的合同，約定物業(yè)管理公司提供車庫管理與維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。附件六：第三方同意書本附件為第三方同意甲乙雙方在其介入的情況下，按照本合同約定履行權(quán)利義務(wù)的書面同意書。附件七：合同履行過程中的其他重要文件本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如付款憑證、交付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)交付車庫或車庫存在質(zhì)量問題等。2.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付價(jià)款或未按照約定使用車庫等。3.第三方未按照本合同或第三方合同約定履行其義務(wù)，如中介方未提供真實(shí)有效的車庫買賣信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】。如甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的【賠償比例】作為賠償。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】。如乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，