成都2024年度房產(chǎn)交易合同爭議解決方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024年度房產(chǎn)交易合同爭議解決方式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：成都X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（買方）：X個人/單位1.3甲方/乙方指合同雙方及其合法繼承人和指定受益人第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：成都市區(qū)街道號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/辦公等第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：萬元整）3.2支付方式：定金、首付、按揭等方式具體約定第四條：交易時間及交付手續(xù)4.1交易時間：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止4.2交付手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益交付給乙方第五條：房產(chǎn)過戶及登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，確保乙方合法擁有房產(chǎn)權(quán)益5.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定第六條：爭議解決方式6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失7.2違約金的具體數(shù)額及計(jì)算方式由雙方約定第八條：不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任8.2不可抗力情形解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議9.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，互不追究第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密10.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條：合同的適用法律及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：合同的簽訂地點(diǎn)和時間12.1本合同于成都市區(qū)街道號簽訂12.2合同簽訂時間為年月日第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他與合同有關(guān)的文件第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議14.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平原則予以補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：成都X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：成都市區(qū)街道號，聯(lián)系方式：X。1.2乙方（買方）：X個人/單位，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：，地址：，聯(lián)系方式：X。1.3甲方/乙方指合同雙方及其合法繼承人和指定受益人。1.4本合同所述的房產(chǎn)指位于成都市區(qū)街道號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：成都市區(qū)街道號，具體地理位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：平方米，面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/辦公等，具體用途以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：本房產(chǎn)現(xiàn)處于竣工驗(yàn)收階段，交付時應(yīng)符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：萬元整），幣種為人民幣，支付方式具體如下：3.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬元整，作為購買本房產(chǎn)的誠意金。3.1.2雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易完成后，乙方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃向甲方支付剩余房款。3.1.3付款計(jì)劃如下：（1）自合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣萬元整；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，乙方支付人民幣萬元整；（3）剩余房款人民幣萬元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的貸款銀行及貸款方式申請按揭貸款，并承擔(dān)相關(guān)貸款費(fèi)用。第四條：交易時間及交付手續(xù)4.1交易時間：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止。4.2交付手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益交付給乙方，包括但不限于房產(chǎn)證、鑰匙等。4.3交付條件：（1）甲方應(yīng)保證本房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；（2）甲方應(yīng)保證本房產(chǎn)符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，確保乙方合法擁有房產(chǎn)權(quán)益。第五條：房產(chǎn)過戶及登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，確保乙方合法擁有房產(chǎn)權(quán)益。5.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定。5.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)，將房產(chǎn)證、鑰匙等相關(guān)資料交付給乙方。第六條：爭議解決方式6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。7.2違約金的具體數(shù)額及計(jì)算方式由雙方約定。7.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。7.4甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除本合同。7.5乙方未按照約定時間支付房款或存在其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并解除本合同。第八條：不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。8.2不可抗力情形解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定。8.3不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、政策變動、社會動蕩等。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，互不追究。9.3合同變更或解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非另有約定。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十一條：合同的適用法律及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的簽訂地點(diǎn)和時間12.1本合同于成都市區(qū)街道號簽訂。12.2合同簽訂時間為年月日。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他與合同有關(guān)的文件第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。14.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平原則予以補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方指本合同之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。1.3第三方對甲乙方提供的服務(wù)，應(yīng)保證其合法性、準(zhǔn)確性和完整性。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)評估、貸款審批、過戶登記等。2.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，配合第三方完成相關(guān)介入程序。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方在介入過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對不超過其收費(fèi)金額的損失承擔(dān)責(zé)任。3.4第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失超過其責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立。4.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響本合同的履行。4.3第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用的具體金額及支付方式，應(yīng)在相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.3甲乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用，第三方有權(quán)終止服務(wù)。第六條：第三方變更及通知6.3第三方變更不影響本合同的履行，除非甲乙方另有約定。第七條：第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密。7.2第三方泄露甲乙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：服務(wù)完成、合同解除等。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)對其服務(wù)成果負(fù)責(zé)。第九條：爭議解決9.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：本修正條款的效力10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：貸款批準(zhǔn)函附件五：過戶登記申請書附件六：支付憑證附件七：其他與合同有關(guān)的文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋合同專用章或法人章，以證明其真實(shí)性和有效性。3.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由提供方簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件1.身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.身份證復(fù)印件應(yīng)加蓋合同專用章或法人章，以證明其真實(shí)性和有效性。3.身份證復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由提供方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：房產(chǎn)評估報告1.房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。2.房產(chǎn)評估報告應(yīng)加蓋評估機(jī)構(gòu)公章，并由評估師簽字確認(rèn)。3.房產(chǎn)評估報告應(yīng)包含房產(chǎn)的基本情況、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。附件四：貸款批準(zhǔn)函1.貸款批準(zhǔn)函應(yīng)由貸款銀行出具，證明買方貸款申請已獲批準(zhǔn)。2.貸款批準(zhǔn)函應(yīng)加蓋銀行公章，并由銀行負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。3.貸款批準(zhǔn)函應(yīng)包含貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容。附件五：過戶登記申請書1.過戶登記申請書應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求填寫，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。2.過戶登記申請書應(yīng)加蓋合同專用章或法人章，以證明其真實(shí)性和有效性。3.過戶登記申請書應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由提供方簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：支付憑證1.支付憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。2.支付憑證應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.支付憑證應(yīng)加蓋合同專用章或法人章，以證明其真實(shí)性和有效性。附件七：其他與合同有關(guān)的文件1.其他與合同有關(guān)的文件包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。2.其他與合同有關(guān)的文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.其他與合同有關(guān)的文件應(yīng)加蓋合同專用章或法人章，以證明其真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方未按照約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)；4.乙方未按照約定時間支付房款；5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)；7.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額