標(biāo)準(zhǔn)房屋抵押借款協(xié)議

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋抵押借款協(xié)議甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方急需資金，同意將其擁有完全所有權(quán)的房屋作為抵押物，向乙方申請貸款；乙方同意在甲方的房屋抵押下，向甲方提供相應(yīng)的貸款。為保證雙方的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押借款協(xié)議，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方同意將貸款用于_______（用途），并保證貸款用途合法。1.3貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款年利率為_______%，按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度的_______日。2.2甲方同意采用等額本息還款方式按月償還貸款本金及利息，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式和還款金額按時足額償還貸款本息，否則乙方有權(quán)采取本協(xié)議約定的違約金等措施。第三條抵押房屋的基本情況3.2抵押房屋的基本情況如下：產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______3.3甲方保證對抵押房屋享有完全的所有權(quán)，無任何債務(wù)糾紛，且抵押房屋未設(shè)定其他抵押權(quán)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和消滅4.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立登記。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3甲方按照本協(xié)議約定償還全部貸款本息后，本協(xié)議約定的抵押權(quán)自動消滅。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定的還款方式和還款金額按時足額償還貸款本息的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)收取違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金率（_______‰）。5.2甲方未按本協(xié)議約定的還款方式和還款金額按時足額償還貸款本息，經(jīng)乙方催收后仍不償還的，乙方有權(quán)依法申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求甲方償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付遲延履行債務(wù)的違約金。第六條其他約定6.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)抵押物的合法權(quán)益。6.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方均為具備完全民事行為能力的自然人或其他合法組織。（2）房屋信息：核實(shí)抵押房屋的所有權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、用途及是否存在債務(wù)糾紛等信息。（3）貸款金額與利率：明確貸款金額、年利率及還款方式，確保雙方權(quán)益。（4）還款期限：約定明確的還款期限，確保甲方按時償還貸款本息。（5）違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，以督促甲方履行還款義務(wù)。2.解決辦法：（1）合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：若甲方違約，乙方有權(quán)依法申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求甲方償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不動產(chǎn)登記：對不動產(chǎn)權(quán)利狀況進(jìn)行公示，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅不動產(chǎn)權(quán)利的法定程序。3.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動，對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。4.等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息，還款金額固定。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一定金額的賠償。6.抵押登記費(fèi)用：辦理抵押登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。7.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：債權(quán)人有權(quán)依法通過拍賣、變賣或其他方式處置抵押物，以優(yōu)先受償債權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方購買新房，需要貸款支付首付補(bǔ)充條款：甲方同意在獲得新房產(chǎn)權(quán)證后，立即將新房作為抵押物，向乙方申請貸款支付首付。貸款金額、利率和還款方式按照本協(xié)議執(zhí)行。2.場合：乙方作為貸款人，是甲方的親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于乙方是甲方的親朋好友，雙方同意在貸款過程中互相理解、支持和信任。如有糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.場合：甲方用于貸款的房屋正在出租補(bǔ)充條款：甲方同意在貸款期間，將抵押房屋的租金用于償還貸款本息。若租金不足以償還貸款本息，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式補(bǔ)足差額。4.場合：甲方希望貸款期限較長，以便減輕每月還款壓力補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將貸款期限延長至_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。相應(yīng)地，每月還款金額調(diào)整為人民幣（大寫）：___