土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)2024年_第1頁(yè)
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土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)2024年_第3頁(yè)
土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)2024年_第4頁(yè)
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合同編號(hào):__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):_______乙方(受讓方):_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條土地基本情況1.1土地位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村,地塊編號(hào)為_(kāi)______,土地面積為_(kāi)______平方米(具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn))。1.2土地用途為_(kāi)______,土地使用權(quán)類型為_(kāi)______。1.3土地使用權(quán)證號(hào):_______。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將其上述土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方上述土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)。2.3雙方確認(rèn),本協(xié)議簽訂之日起,甲方即喪失對(duì)該土地的使用權(quán)及地上附著物所有權(quán),乙方取得該土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn),土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)______元/平方米,總價(jià)為_(kāi)______元(大寫(xiě):_______元整)。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的_______%,即_______元(大寫(xiě):_______元整)。3.3剩余的轉(zhuǎn)讓款總額的_______%,即_______元(大寫(xiě):_______元整),乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。3.4乙方支付轉(zhuǎn)讓款后,甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)變更登記4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),協(xié)同乙方到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3辦理土地使用權(quán)變更登記過(guò)程中,若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的,應(yīng)向乙方支付逾期違約金,逾期違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):_______乙方(受讓方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保雙方主體資格合法,具有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的資格。2.土地用途、面積等基本情況應(yīng)與土地使用權(quán)證載明內(nèi)容一致。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明確,確保資金安全。4.辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),遵循法律法規(guī)規(guī)定。5.違約責(zé)任明確,確保雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式合法,符合法律規(guī)定。解決辦法:1.雙方簽訂《土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)》,明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.如有爭(zhēng)議,進(jìn)行友好協(xié)商,協(xié)商不成再提起訴訟。3.遵守法律法規(guī),依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.在合同中約定違約金等違約責(zé)任,以保障雙方權(quán)益。5.如需法律訴訟,應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.土地使用權(quán):指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離,由國(guó)家授予單位和個(gè)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。2.土地流轉(zhuǎn):指土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi),將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓方:指將土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.受讓方:指購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)的一方。5.違約金:指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.家庭農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn):家庭成員之間將農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)給有經(jīng)驗(yàn)的親屬經(jīng)營(yíng),增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)出。2.企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:企業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,將原有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)。3.個(gè)人住宅用地流轉(zhuǎn):個(gè)人因搬家等原因,將住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人。4.集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn):農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。5.工業(yè)用地租賃:企業(yè)將工業(yè)用地租賃給其他企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。合同補(bǔ)充條款:1.家庭農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款:雙方同意在土地流轉(zhuǎn)期間,保持土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性質(zhì),不得改變土地用途。2.企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款:雙方同意在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,繼續(xù)遵守原有土地使用權(quán)合同約定。3.個(gè)人住宅用地流轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款:雙方同意在土地流轉(zhuǎn)后,繼續(xù)履行原有住宅用地使用權(quán)合同約定的義務(wù)。4.集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款:雙方同意在土地流轉(zhuǎn)期間,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,合理利用土地資源。5.工業(yè)用地租賃補(bǔ)充條款:雙方同意在土地租賃期間,遵

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