提前解除租賃合同的合同管理建議

合同編號：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃物及租賃期限1.1甲方將位于_______（地址）的_______（物品名稱）出租給乙方使用。1.2租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照每月_______元人民幣（大寫：____________________元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。2.2乙方支付租金的方式為每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條提前解除租賃合同3.1乙方如遇特殊情況需要提前解除本合同，應(yīng)提前至少_______個月書面通知甲方。3.2甲方在收到乙方提前解除合同的通知后，應(yīng)盡快回復(fù)乙方。如甲方同意乙方提前解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定提前解除合同的具體日期。（1）提前解除合同的通知期限大于等于租賃期限一半的，乙方無需支付違約金；（2）提前解除合同的通知期限小于租賃期限一半但大于等于三個月的，乙方應(yīng)向甲方支付一個月租金的違約金；（3）提前解除合同的通知期限小于三個月的，乙方應(yīng)向甲方支付兩個月租金的違約金。3.4乙方支付違約金后，甲方應(yīng)將租賃物返還給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議約定的方式處理剩余租賃期限內(nèi)的租賃事宜。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定用途的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按約定支付租金，或提前解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同的全部內(nèi)容，確保對合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識。關(guān)鍵詞：合同閱讀、理解、條款、含義、后果。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。關(guān)鍵詞：履行權(quán)利、義務(wù)、變更、解除、合同。3.乙方提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。關(guān)鍵詞：提前解除合同、違約金。4.如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞：爭議、友好協(xié)商、起訴。法律名詞解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出租方：簡稱甲方，提供租賃物的一方。3.承租方：簡稱乙方，租賃甲方提供的租賃物的一方。4.租金：乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于使用租賃物。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.管轄權(quán)：人民法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房屋租賃：場合：乙方因工作變動需要提前搬離租賃房屋。補(bǔ)充條款：乙方提前解除合同的，應(yīng)提前至少3個月書面通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。甲方應(yīng)在收到乙方通知后盡快回復(fù)，如同意乙方提前解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定提前解除合同的具體日期。2.汽車租賃：場合：乙方租賃期間車輛出現(xiàn)故障，需要提前歸還。補(bǔ)充條款：乙方提前解除合同的，應(yīng)提前至少1個月書面通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。甲方應(yīng)在收到乙方通知后盡快回復(fù)，如同意乙方提前解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定提前解除合同的具體日期。3.設(shè)備租賃：場合：乙方租賃的設(shè)備因技術(shù)更新，需要提前終止合同。補(bǔ)充條款：乙方提前解除合同的，應(yīng)提前至少2個月書面通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。甲方應(yīng)在收到乙方通知后盡快回復(fù)，如同意乙方提前解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確