以房抵債協(xié)議

合同編號：__________以房抵債協(xié)議甲方（債務人）：_______身份證號：__________乙方（債權(quán)人）：_______身份證號：__________鑒于甲方因債務原因，自愿以其名下房產(chǎn)抵償債務，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本以房抵債協(xié)議。第一條債務概況1.1甲方欠乙方債務總額為人民幣_______元（大寫：_______________________元整），債務形成原因是_______。1.2甲方承諾在_______年_______月_______日前，以房產(chǎn)抵償債務。第二條房產(chǎn)基本情況2.1甲方同意將其名下位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：_______）用于抵債。2.2房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。2.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響轉(zhuǎn)讓的法律瑕疵。第三條房產(chǎn)價值評估與處理3.1甲乙雙方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵債房產(chǎn)進行評估，并以評估報告確定的市場價值作為抵債金額。3.2評估費用由甲方承擔。3.3甲方應在評估報告出具后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1甲方應如實提供房產(chǎn)相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。4.2過戶及登記費用由甲方承擔。4.3乙方應按照法定程序辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受損害。第五條房產(chǎn)交付及占有使用5.1房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房產(chǎn)占有使用手續(xù)。5.2甲方應在房產(chǎn)過戶完成后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第六條債務清償及處理6.1房產(chǎn)過戶登記至乙方名下后，甲方與乙方的債務關(guān)系視為抵償完畢。6.2甲方承諾自房產(chǎn)過戶完成后，不得以任何理由要求乙方返還房產(chǎn)。6.3甲方應在房產(chǎn)過戶完成后_______個工作日內(nèi)，向乙方出具債務抵償證明。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若甲方未按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)評估價值的_______%。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同條款的合法性：在簽訂以房抵債協(xié)議時，應確保合同內(nèi)容符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免因合同條款不合法而導致合同無效。2.房產(chǎn)信息真實準確：甲方應如實提供房產(chǎn)相關(guān)材料，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響轉(zhuǎn)讓的法律瑕疵。3.評估機構(gòu)的選擇：甲乙雙方應選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵債房產(chǎn)進行評估，確保評估結(jié)果的客觀公正。4.注意合同履行期限：甲方應按照約定的時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則可能面臨違約責任。5.違約責任的承擔：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.債務人：指承擔還款義務的一方，在本合同中為甲方。2.債權(quán)人：指享有債權(quán)，有權(quán)要求債務人履行還款義務的一方，在本合同中為乙方。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.評估價值：指房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)市場行情、房產(chǎn)狀況等因素，評估出的房產(chǎn)價值。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，甲乙雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房產(chǎn)涉及多個共有人補充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應事先取得共有人的同意，并將共有人的姓名和份額明確列出。在簽訂本協(xié)議前，共有人應簽署同意書，同意以該房產(chǎn)抵償債務。2.場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補充條款：甲方應在簽訂本協(xié)議前，解除與第三方租賃合同，并將租賃合同解除證明提交給乙方。如甲方未能按時解除租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)評估價值的2%。3.場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用（如稅費、手續(xù)費等），甲乙雙方應協(xié)商承擔。如協(xié)商不成，甲方應承擔相關(guān)額外費用。4.場合：甲方無法按時交付房產(chǎn)補充條款：如甲方未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)評估價值的1%。同