專業(yè)二手房買賣合同范文匯編

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證編號為_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權轉移給乙方。3.2甲方應負責辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方應給予必要的協(xié)助。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)證原件交予乙方。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的水、電、燃氣、供暖等公共費用及物業(yè)管理費由乙方承擔。4.2該房產(chǎn)的戶口遷出由甲方負責辦理，如因甲方原因導致乙方無法遷入戶口，甲方應承擔相應責任。4.3交易過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。5.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日注意事項：1.甲方應保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.乙方應在規(guī)定的時間內(nèi)支付購房定金和剩余房款。3.甲方應按照約定時間將房產(chǎn)的所有權轉移給乙方，并負責辦理過戶手續(xù)。4.雙方應按照合同約定承擔公共費用、物業(yè)管理費和稅費。5.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如違反合同條款，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應進行友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權：指房地產(chǎn)的所有權、使用權、收益權和處置權。2.抵押：債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。3.債務：指債務人應當向債權人履行的特定義務。4.定金：雙方為了保證合同的履行，一方預先支付給對方的金錢。5.過戶：將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權、使用權、收益權和處置權等權利轉移給他人的行為。6.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。7.訴訟：當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權益，解決糾紛的活動。特殊應用場合：1.賣方出國，需要提前交房：在這種情況下，雙方可以約定一個提前交房的時間，比如簽署合同后一個月內(nèi)。同時，賣方應在出國前將房產(chǎn)證原件交給買方保管。補充條款：雙方同意，甲方應在出國前將房產(chǎn)證原件交給乙方，并由乙方負責辦理過戶手續(xù)。提前交房時間為簽署合同后一個月內(nèi)。2.買方需要貸款，貸款審批可能需要時間：在這種情況下，雙方可以約定一個貸款審批的期限，比如簽署合同后三個月內(nèi)。如果貸款審批未能通過，買方有權解除合同，定金退還。補充條款：雙方同意，乙方應于簽署合同后三個月內(nèi)提交貸款申請，并將貸款審批結果通知甲方。如果貸款審批未能通過，乙方有權解除合同，定金退還。3.房產(chǎn)涉及租客，需要提前通知租客：在這種情況下，雙方可以約定一個提前通知租客的時間，比如簽署合同后一個月內(nèi)。同時，賣方應負責與租客溝通，確保租客配合交房。補充條款：雙方同意，甲方應于簽署合同后一個月內(nèi)通知乙方現(xiàn)有租客，并負責與租客溝通，確保租客配合交房。如果租客不同意提前交房，甲方應承擔相應責任。4.房產(chǎn)存在違章建筑，需要先拆除：在這種情況下，雙方可以約定一個違章建筑拆除的時間，比如簽署合同后兩個月內(nèi)。同時，賣方應承擔違章建筑拆除的費用。補充條款：雙方同意，甲方應在簽署合同后兩個月內(nèi)拆除房產(chǎn)內(nèi)的違章建筑，并承擔相應費