北京個人房屋買賣合同2024年

合同編號：__________北京市個人房屋買賣合同甲方（出賣人）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺，建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由_______方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及售后4.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3交易完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）每逾期一日。5.3甲方未按約定時間支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號等。3.房屋價格及支付方式應(yīng)明確，支付時間、金額及方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。4.交付及過戶時間、條件應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，過戶費(fèi)用及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由雙方約定。5.出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金數(shù)額、支付時間及方式等。7.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.合同糾紛：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)，如房屋質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修或賠償。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，出賣人應(yīng)支付違約金。4.逾期交付：出賣人應(yīng)按照合同約定支付遲延交付違約金。5.逾期支付房款：出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金，買受人有權(quán)解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同的訂立、履行、變更、解除等產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、交易等活動的法律規(guī)范總稱。4.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利無爭議，不存在抵押、債務(wù)等法律限制。5.違約金：因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢賠償。6.售后服務(wù)：出賣人在交易完成后，對買受人提供的房屋質(zhì)量問題維修、賠償?shù)确?wù)。7.遲延交付違約金：因出賣人逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給買受人的違約金。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場景：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望合同更加親切、友好。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，本合同在履行過程中，雙方應(yīng)本著互信、互助的原則，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.場景：房屋買賣涉及未成年人權(quán)益。補(bǔ)充條款：鑒于房屋買受人系未成年人，甲方應(yīng)保證該房屋符合未成年人生活、學(xué)習(xí)需求，并確保房屋安全、健康。3.場景：房屋買賣用于投資或出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋在交易完成后，具備投資或出租條件，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場景：房屋買賣過程中，出賣人需要繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交易完成后，繼續(xù)居住_______個月，期間房屋使用權(quán)歸甲方所有。5.場景：房屋買賣涉及裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：房屋交易完成后，