上海市住宅買賣合同樣式

合同編號：__________上海市住宅買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______幢_______單元_______室，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋建筑類型為_______（如：住宅、公寓等），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況包括但不限于：_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條付款方式及時間（1）定金：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備打掃干凈，保證房屋內(nèi)部整潔，不影響乙方正常居住使用。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，到現(xiàn)場驗收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。若乙方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在異議，應(yīng)在驗收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同約定交付日期為_______年_______月_______日。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證對其所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方不能按照本合同約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、隱瞞等行為。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付成交價格，并按照約定時間接受房屋交付。5.4乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，按照約定向甲方支付尾款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價×日違約金比例。6.3乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價×日違約金比例。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具有完全民事行為能力。（2）甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付成交價格，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（4）雙方應(yīng)按照合同約定時間履行交付和驗收義務(wù)。（5）合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未按照合同約定支付成交價格，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者具有完全辨識自己行為后果的自然人。2.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益無任何法律糾紛，可以依法進(jìn)行交易。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補因違約行為給對方造成的損失。4.逾期交付違約金：指因甲方未按照合同約定時間交付房屋，而應(yīng)向乙方支付的違約金。5.逾期付款違約金：指因乙方未按照合同約定時間支付成交價格，而應(yīng)向甲方支付的違約金。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：業(yè)主出國長期定居，急于出售房產(chǎn)補充條款：鑒于甲方即將出國長期定居，雙方經(jīng)協(xié)商同意，甲方在辦理出國手續(xù)前，應(yīng)確保房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)在出國前_______個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，希望得到賣家一定的優(yōu)惠補充條款：甲方考慮到乙方為首次購房，同意給予乙方人民幣_______元整的購房優(yōu)惠。該優(yōu)惠款在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，從乙方應(yīng)支付的成交價格中扣除。3.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方為親朋好友，希望協(xié)商解決可能的爭議補充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友，雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，買方需要貸款補充條款：乙方需向銀行申請購房貸款，甲方應(yīng)配合乙方完成貸款所需的相關(guān)手續(xù)。如因乙方