舊房買賣合同示例

合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______（如：住宅、商業(yè)、辦公等），房屋總共有_______層，本次交易涉及的樓層為第_______層。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋使用面積為_(kāi)______平方米。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2上述交易價(jià)格包括但不限于該房屋的所有權(quán)、附屬設(shè)施及附屬物的所有權(quán)。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方同意在簽署本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款，具體金額以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。3.3買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總房款的_______%。第四條過(guò)戶及交付4.1雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施、附屬物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.3房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后的_______個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方。第五條附加條款5.1該房屋在交付時(shí)應(yīng)保證基本的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，配合物業(yè)管理公司的管理工作。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若因政策調(diào)整、法律規(guī)定等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，互不追究責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房屋描述要準(zhǔn)確，包括但不限于房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.交易價(jià)格要明確，包括總價(jià)及付款方式、時(shí)間。4.過(guò)戶及交付時(shí)間要約定清楚，確保雙方權(quán)益。5.附加條款要詳細(xì)，涉及水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施及物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用。6.違約責(zé)任要明確，包括違約金數(shù)額及賠償范圍。7.爭(zhēng)議解決方式要合法，選擇合適的地域法院。8.注意合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：1.如有爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在履行合同過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、法律規(guī)定等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，互不追究責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。5.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如電梯、樓梯、管道等。7.附屬物：指與房屋一同使用的物品，如家具、電器等。8.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者大廈進(jìn)行綜合管理的服務(wù)。9.公共維修：指對(duì)住宅小區(qū)或者大廈的公共部位進(jìn)行維修、保養(yǎng)的服務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用于二手房買賣：補(bǔ)充條款：原購(gòu)房合同及發(fā)票、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算記錄。補(bǔ)充條款：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。補(bǔ)充條款：賣方承諾房屋內(nèi)臟、舊家具等物品已清理干凈，交付時(shí)具備入住條件。2.應(yīng)用于父母與子女之間的房屋贈(zèng)與：補(bǔ)充條款：贈(zèng)與雙方同意，贈(zèng)與房產(chǎn)視為贈(zèng)與子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與子女的配偶或其他親屬無(wú)關(guān)。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與方承諾，贈(zèng)與房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、抵押等法律問(wèn)題。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與雙方同意，子女在贈(zèng)與房產(chǎn)中擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，父母不再享有任何權(quán)益。3.應(yīng)用于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的期房買賣：補(bǔ)充條款：開(kāi)發(fā)商承諾按照約定的工期交付房屋，如延期交付，應(yīng)按照購(gòu)房合同約定支付違約金。補(bǔ)充條款：購(gòu)房者在房屋交付時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改或賠償。補(bǔ)充條款：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，提供辦理房產(chǎn)證所需