國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書編寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方將其國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓_______（土地使用權(quán)證號(hào)）：_______；土地使用權(quán)面積：_______平方米；土地使用權(quán)性質(zhì)：_______；土地使用權(quán)使用年限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方同意按照本協(xié)議的約定購買甲方所持有的土地使用權(quán)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余_______%。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)向甲方出具合法的支付憑證。三、土地使用權(quán)的過戶與登記3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)自土地使用權(quán)過戶之日起_______日內(nèi)，向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。3.3土地使用權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)不受任何第三方權(quán)利的影響。4.2乙方按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并辦理土地使用權(quán)過戶與登記手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶與登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.4乙方自土地使用權(quán)過戶之日起，享有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定過戶土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其擁有合法的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)不受任何第三方權(quán)利的影響。（2）乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并辦理土地使用權(quán)過戶與登記手續(xù)。（3）甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理土地使用權(quán)過戶與登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（4）乙方自土地使用權(quán)過戶之日起，享有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或辦理土地使用權(quán)過戶與登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予單位或個(gè)人在一定時(shí)期內(nèi)占有、使用和收益的土地權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所收取的價(jià)款。3.過戶：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.登記：指將土地使用權(quán)歸屬關(guān)系依法登記在土地登記簿上的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致?lián)p失的一方，向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償金額。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為政府機(jī)關(guān)或國(guó)有企業(yè)，乙方為私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為政府機(jī)關(guān)或國(guó)有企業(yè)，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)政府機(jī)關(guān)或國(guó)有企業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的土地面積或價(jià)格涉及保密要求。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意對(duì)土地面積和價(jià)格等敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方需要對(duì)土地進(jìn)行重新規(guī)劃或開發(fā)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保在土地使用權(quán)過戶后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，對(duì)土地進(jìn)行合理規(guī)劃、開發(fā)和使用，確保土地資源的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。4.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方承諾在一定期限內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方承諾在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并將土地使用權(quán)證交付給乙方。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成