標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)買賣合同（本合同由買賣雙方自行簽訂，中介機構(gòu)不得擅自更改合同內(nèi)容）甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（省、市、縣）_______（街道、小區(qū)）_______（門牌號碼），土地使用權(quán)證號：_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2甲方出售的房地產(chǎn)為_______（建筑結(jié)構(gòu)）_______層，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3甲方出售的房地產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同所涉及的房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房價款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款額度范圍內(nèi)的房價款支付給甲方。（3）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首期房價款，后續(xù)按照約定的期限和金額分批支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)機關(guān)監(jiān)制的發(fā)票。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過戶過程中，如發(fā)生稅費、物業(yè)費、水電費等費用，由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何債務(wù)糾紛、查封等法律風(fēng)險。4.3甲方應(yīng)按照約定時間交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的交付質(zhì)量。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，并保證支付的房款來源合法。5.2乙方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費用。5.3乙方在房地產(chǎn)過戶后，應(yīng)妥善使用和保管所購買的房地產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。6.4乙方在房地產(chǎn)過戶后，未按照約定時間妥善使用和保管所購買的房地產(chǎn)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何債務(wù)糾紛、查封等法律風(fēng)險。3.甲方應(yīng)按照約定時間交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的交付質(zhì)量。4.乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，并保證支付的房款來源合法。5.乙方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費用。6.乙方在房地產(chǎn)過戶后，應(yīng)妥善使用和保管所購買的房地產(chǎn)。解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的違約金比例向乙方支付違約金。2.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理部分房價款的違約金比例向乙方支付違約金。3.乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的違約金比例向甲方支付違約金。4.乙方在房地產(chǎn)過戶后，未按照約定時間妥善使用和保管所購買的房地產(chǎn)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.處分權(quán)：指權(quán)利人對其財產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈與、抵押、出租、毀損、變更或者排除他人干涉的權(quán)利。2.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)人未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失的法律行為。3.查封：指司法機關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對涉及訴訟的財產(chǎn)采取的臨時控制措施。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.賠償責(zé)任：指因一方當(dāng)事人的過錯，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)。在這種情況下，賣方可能需要加快過戶手續(xù)和付款速度。補充條款：雙方協(xié)商確定一個更短的過戶期限和付款期限。2.買方是首次購房，需要更多時間來籌集資金。在這種情況下，買方可能需要一個更長的付款期限。補充條款：雙方協(xié)商確定一個更長的付款期限，并約定分期付款的具體安排。3.房地產(chǎn)存在一些潛在的問題，如滲水、裂縫等。在這種情況下，賣方需要保證這些問題在過戶前得到解決。補充條款：賣方承諾在過戶前修復(fù)房地產(chǎn)存在的問題，并將修復(fù)情況告知買方。如果賣方未能履行承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買方希望在房地產(chǎn)過戶后立即入住。在這種情況下，賣方需要在過戶前將房地產(chǎn)騰空。補充條款：賣方承諾在過戶前將房地產(chǎn)騰空，并確保房地產(chǎn)的交