賣樓協(xié)議書(shū)購(gòu)樓協(xié)議2024年

合同編號(hào)：__________賣樓協(xié)議書(shū)購(gòu)樓協(xié)議2024年甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方出售的房地產(chǎn)為_(kāi)______（建筑結(jié)構(gòu)）_______層，建筑總面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋使用性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的法律瑕疵。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），上述價(jià)格包含房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為：_______。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：_______。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為_(kāi)______個(gè)工作日。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)管理工作。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重影響乙方使用的瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體資格合法，出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬情況，出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（3）明確購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式，確保乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（4）約定交付及過(guò)戶時(shí)間，出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起約定日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受人。（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)管理工作。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。（2）爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利的歸屬。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付購(gòu)房款。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士或港澳臺(tái)人士。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：甲方保證已取得共有權(quán)人的同意，將共有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。如有爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)存在抵押貸款，買方需承擔(dān)繼續(xù)還款責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方同意將房地產(chǎn)抵押貸款相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方自交付之日起，承擔(dān)貸款還款責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需辦理簽證或居留手續(xù)，以便在購(gòu)房后居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)簽證或居留手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、