手房補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房補充協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋交易2.1房屋基本情況2.2交易價格2.3付款方式2.4交付時間3.補充協(xié)議3.1補充事項3.2補充條款3.3補充協(xié)議的生效4.房屋維修4.1維修責(zé)任4.2維修期限4.3維修費用5.房屋使用5.1使用范圍5.2使用期限5.3使用要求6.物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)費用6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)主體7.3稅費支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款的后果12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他約定13.1附加條款13.2雙方的其他約定13.3第三方權(quán)益保障14.附則14.1附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同中的詞語若有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋交易2.1房屋基本情況房屋具體情況如下：房屋坐落：【具體地址】房屋面積：【具體面積】平方米房屋所有權(quán)證號：【具體證號】房屋現(xiàn)狀：【具體描述】2.2交易價格雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。2.3付款方式首付款：【具體金額】元，于本合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)支付給甲方；剩余房款：【具體金額】元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后【具體時間】內(nèi)支付給甲方。2.4交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。第三條補充協(xié)議3.1補充事項本合同補充事項包括：房屋裝修情況：【具體描述】家具家電清單：【具體描述】3.2補充條款本合同補充條款包括：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全、合法、合規(guī)；乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。3.3補充協(xié)議的生效本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條房屋維修4.1維修責(zé)任甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。4.2維修期限自房屋交付之日起【具體時間】內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)責(zé)任。4.3維修費用維修費用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，費用由乙方承擔(dān)。第五條房屋使用5.1使用范圍乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2使用期限本合同項下的房屋使用期限為【具體時間】。5.3使用要求乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司本房屋的物業(yè)管理公司為：【具體公司名稱】。6.2物業(yè)費用物業(yè)費用為：【具體金額】元/月，乙方應(yīng)按期支付給物業(yè)公司。6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于綠化、清潔、安保等物業(yè)服務(wù)。第八條稅費承擔(dān)8.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。8.2稅費承擔(dān)主體根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，稅費承擔(dān)主體如下：契稅由買方承擔(dān)；個人所得稅由賣方承擔(dān)；營業(yè)稅（如適用）由買方承擔(dān)。8.3稅費支付方式稅費支付方式如下：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付相關(guān)稅費；賣方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助買方辦理稅費支付手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：甲方未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施；乙方未按約定時間支付房款或其他費用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為【具體計算方式】；乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為【具體計算方式】。9.3違約金計算方式違約金計算方式如下：違約金金額為交易價格的【具體比例】%；違約金計算時間為違約行為發(fā)生之日起至違約行為結(jié)束之日止的實際損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式如下：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)本合同爭議提交【具體仲裁機構(gòu)】進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件本合同的變更條件如下：雙方協(xié)商一致；國家法律法規(guī)要求。11.2解除條件本合同的解除條件如下：雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3變更和解除的程序雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、戶籍、產(chǎn)權(quán)等轉(zhuǎn)移或注銷手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：雙方的商業(yè)秘密；合同履行過程中的相關(guān)資料。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起【具體時間】。12.3違約保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為【具體計算方式】。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同終止條件如下：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；雙方協(xié)商一致終止合同。13.3解除條件本合同解除條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四條附則14.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；買賣雙方身份證復(fù)印件；其他重要文件。14.2合同修訂歷史本合同修訂歷史如下：首次簽訂日期：【具體日期】；修訂日期：【具體日期】（如有）。14.3合同簽署日期本合同簽署日期：【具體日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機構(gòu)；對房屋進(jìn)行評估、鑒定的評估機構(gòu)；提供貸款的貸款銀行；提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方進(jìn)行房屋交易；評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估、鑒定；貸款銀行負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)；物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行。2.3第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方各自職責(zé)和行業(yè)規(guī)范確定。如法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第三條第三方介入后的合同修改3.1新增條款第三方選擇與指定；第三方職責(zé)與義務(wù)；第三方責(zé)任限額。3.2修改條款房屋交易；稅費承擔(dān)；違約責(zé)任。3.3刪除條款原合同中與第三方無關(guān)的條款。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間無直接法律關(guān)系，但如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司之間有合作關(guān)系，應(yīng)按照合作協(xié)議履行各自職責(zé)。4.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分說明如下：第三方負(fù)責(zé)提供服務(wù)，甲方和乙方負(fù)責(zé)支付費用；第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行；甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，支付費用。第五條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范5.1甲方和乙方的風(fēng)險防范甲方和乙方應(yīng)加強對第三方的選擇和監(jiān)督，確保第三方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。5.2第三方的風(fēng)險防范第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3風(fēng)險防范措施了解第三方的基本情況，包括但不限于資質(zhì)、業(yè)績、信譽等；與第三方簽訂正式合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；加強對第三方的監(jiān)督，確保第三方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。第六條第三方責(zé)任爭議的解決6.1爭議解決方式第三方責(zé)任爭議解決方式如下：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構(gòu)本合同爭議提交【具體仲裁機構(gòu)】進(jìn)行仲裁。6.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第七條第三方責(zé)任限額的確定7.1第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額的確定方式如下：根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行評估；7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3第三方責(zé)任限額的公示第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中進(jìn)行明確公示，以便甲方和乙方了解和掌握。第八條其他約定8.1附加條款本合同附加條款如下：第三方選擇與指定；第三方職責(zé)與義務(wù)；第三方責(zé)任限額。8.2雙方的其他約定雙方可根據(jù)實際情況，就第三方介入后的合同履行、責(zé)任劃分等事項進(jìn)行其他約定。8.3第三方權(quán)益保障為保障第三方權(quán)益，各方應(yīng)遵守合同約定，履行各自職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行。第九條附則9.1附件本合同附件包括：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實。2.買賣雙方身份證復(fù)印件說明：甲方和乙方應(yīng)提供身份證的原件及復(fù)印件，以便進(jìn)行身份驗證和合同簽訂。3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告說明：甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告，以證明房屋的權(quán)屬情況。4.房屋現(xiàn)狀照片說明：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以便乙方了解房屋的實際狀況。5.房屋裝修情況說明說明：甲方應(yīng)提供房屋裝修情況的說明，包括裝修時間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。6.家具家電清單說明：甲方應(yīng)提供家具家電的清單，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同的原件及復(fù)印件，以便乙方了解物業(yè)服務(wù)的相關(guān)條款。8.貸款合同復(fù)印件說明：如乙方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同的原件及復(fù)印件。9.評估報告說明：如有必要，甲方應(yīng)提供房屋的評估報告，以證明房屋的市場價值。10.其他重要文件說明：其他可能涉及到的文件，如合同補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施違約金計算方式：違約金金額為交易價格的【具體比例】%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為房屋交易價格的5%。2.乙方未按約定時間支付房款或其他費用違約金計算方式：違約金金額為應(yīng)付款項的【具體比例】%。示例說明：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的2%。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任違約金計算方式：違約金金額為維修費用的【具體比例】%。示例說明：若甲方未能按照約定履行維修責(zé)任，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為維修費用的10%。4.乙方未按約定合理使用房屋及附屬設(shè)施違約金計算方式：違約金金額為損失金額的【具體比例】%。