2024年度二手房買賣合同（標的：鄭州市管城區(qū)套住宅）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同（標的：鄭州市管城區(qū)一套住宅）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結構及面積2.4房屋使用情況第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3付款憑證第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)及費用5.3過戶完成后買受人的權利和義務第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任及費用第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易管理部門投訴8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同簽署時間10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋產(chǎn)權清晰證明12.3出賣人身份證明復印件12.4買受人身份證明復印件第十三條合同簽署地及日期13.1合同簽署地13.2合同簽署日期第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：（填寫出賣人全稱）1.1.2出賣人地址：（填寫出賣人地址）1.1.3出賣人聯(lián)系人：（填寫出賣人聯(lián)系人姓名）1.1.4出賣人聯(lián)系電話：（填寫出賣人聯(lián)系電話）1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（填寫買受人全稱）1.2.2買受人地址：（填寫買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（填寫買受人聯(lián)系人姓名）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（填寫買受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證號：（填寫房屋所有權證號）2.2房屋坐落位置：（填寫房屋具體坐落地址）2.3房屋結構及面積：2.3.1房屋結構：（填寫房屋結構，如混合結構、鋼筋混凝土結構等）2.3.2房屋面積：（填寫房屋建筑面積）2.4房屋使用情況：2.4.1房屋用途：（填寫房屋目前主要用途，如居住、商業(yè)等）2.4.2房屋租賃情況：（如有租賃，填寫租賃相關信息）第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人應保證對其出售的房屋擁有完整的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。3.1.2出賣人應保證所提供的房屋信息真實、準確，無任何虛假陳述。3.1.3出賣人應按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人應按照合同約定支付房屋購買價款。3.2.2買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋的使用、管理和維護責任。3.2.3買受人應按照合同約定履行過戶手續(xù)，并承擔過戶所需費用。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：（填寫房屋成交總價）4.2付款方式及時間（填寫付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）（填寫具體付款時間節(jié)點）4.3付款憑證：（買受人應保存付款憑證，以證實付款的履行）第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：（填寫房屋交付的具體日期）5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1過戶手續(xù)：（詳細描述過戶所需的手續(xù)，如產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等）5.2.2過戶費用：（詳細列出過戶所需支付的費用，如契稅、印花稅等）5.3過戶完成后買受人的權利和義務5.3.1買受人自過戶完成之日起，取得房屋所有權。5.3.2買受人自過戶完成之日起，承擔房屋的一切使用、管理和維護責任。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關于房屋質(zhì)量和安全的相關標準。6.1.2出賣人保證所出售的房屋在交付時具備居住條件，如有不符合約定的，出賣人應負責整改。6.2維修責任及費用6.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修，由出賣人承擔維修費用。6.2.2房屋交付后，因買受人使用不當導致的維修，由買受人承擔維修費用。6.2.3房屋交付后，因自然損耗導致的維修，由買受人承擔維修費用。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：（填寫違約金計算方式）8.1.2出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：（填寫違約金計算方式）8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房屋購買價款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：（填寫違約金計算方式）8.2.2買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：（填寫違約金計算方式）第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2向房地產(chǎn)交易管理部門投訴：如雙方協(xié)商不成，買受人可以向房地產(chǎn)交易管理部門投訴，請求其對爭議進行調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更10.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。10.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、時間等事項，并按照本合同約定的違約責任條款承擔相應的責任。第十一條合同的解除（列出合同解除的條件，如出賣人未能按約定交付房屋等）11.2合同解除程序：雙方行使合同解除權時，應書面通知對方，并在合同解除后辦理相關手續(xù)，包括過戶登記的撤銷等。第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件：本合同附件中應包含房屋所有權證的復印件，作為合同的有效組成部分。12.2房屋產(chǎn)權清晰證明：本合同附件中應包含房屋產(chǎn)權清晰的證明文件，證明文件應由出賣人提供。12.3出賣人身份證明復印件：本合同附件中應包含出賣人的身份證明復印件，作為合同的有效組成部分。12.4買受人身份證明復印件：本合同附件中應包含買受人的身份證明復印件，作為合同的有效組成部分。第十三條合同簽署地及日期13.1合同簽署地：（填寫合同簽署的具體地點）13.2合同簽署日期：（填寫合同簽署的具體日期）第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：（出賣人簽字或蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）：（買受人簽字或蓋章）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，并明確雙方的權利和義務。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和義務。第三條第三方責任3.1第三方責任限定：第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務承擔責任。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙方有權要求第三方承擔相應的責任。3.2第三方責任限額：甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，如賠償金額上限等。第四條第三方權利4.1第三方權利界定：第三方在本合同履行過程中，享有按約定提供服務并獲得相應報酬的權利。4.2第三方權利限制：第三方不得違反本合同的約定，干涉甲乙方之間的權利義務關系。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定：第三方僅為合同履行的輔助方，不改變甲乙方之間的合同關系。5.2第三方與甲乙方的責任劃分：第三方因履行合同產(chǎn)生的責任，由第三方承擔；甲乙方之間的權利義務關系，不受第三方影響。第六條第三方介入后的額外條款6.2第三方書面協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.3第三方報酬：甲乙方應按照書面協(xié)議的約定，支付第三方的報酬。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照書面協(xié)議約定提供服務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約處理程序：甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方與合同解除8.1第三方原因解除合同：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權解除合同。8.2合同解除后的第三方責任：合同解除后，第三方仍應承擔因其違約導致的賠償責任。第九條第三方與爭議解決9.1第三方協(xié)助解決爭議：第三方應協(xié)助甲乙方解決因履行合同產(chǎn)生的爭議。9.2第三方調(diào)解無效：如第三方調(diào)解無效，甲乙方可通過法律途徑解決爭議。第十條第三方介入的書面確認10.1第三方介入的確認：甲乙方應在合同中明確第三方介入的條款，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認。10.2第三方簽字蓋章：第三方應在合同附件中簽字或蓋章，確認其對合同的了解和同意。第十一條第三方信息的披露11.1第三方信息披露：甲乙方應向第三方提供與合同履行相關的必要信息，確保第三方能夠正常提供服務。11.2第三方信息保密：第三方應對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關第三方。第十二條第三方介入的變更12.1第三方變更程序：如甲乙方需要變更第三方，應提前與原第三方解除合同，并與新第三方簽訂書面協(xié)議。12.2第三方變更通知：甲乙方應將第三方變更的事宜通知對方，并提交新的書面協(xié)議。第十三條第三方責任追究13.1第三方責任追究：甲乙方有權依法追究第三方的法律責任，維護自身合法權益。13.2第三方責任追究程序：甲乙方應按照法律規(guī)定，向有關機關提出追究第三方責任的申請。第十四條第三方介入的終止14.1第三方介入終止：合同履行完畢后，第三方介入終止。14.2第三方資料歸檔：甲乙方應將第三方的相關資料歸檔保存，以備后續(xù)查閱。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第三方介入的修正條款，不影響甲乙方之間的權利義務關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件1.1說明：本附件為房屋所有權證的復印件，作為本合同的有效組成部分，用于證明出賣人對房屋的所有權。附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明1.2說明：本附件為房屋產(chǎn)權清晰的證明文件，證明文件應由出賣人提供，用于證明房屋的產(chǎn)權情況。附件三：出賣人身份證明復印件1.3說明：本附件為出賣人的身份證明復印件，作為本合同的有效組成部分，用于證明出賣人的身份。附件四：買受人身份證明復印件1.4說明：本附件為買受人的身份證明復印件，作為本合同的有效組成部分，用于證明買受人的身份。附件五：中介機構提供的中介服務協(xié)議1.5說明：本附件為中介機構提供的中介服務協(xié)議，作為本合同的有效組成部分，明確中介機構的權利和義務。附件六：評估機構提供的房屋評估報告1.6說明：本附件為評估機構提供的房屋評估報告，作為本合同的有效組成部分，用于證明房屋的價值。附件七：過戶機構提供的過戶服務協(xié)議1.7說明：本附件為過戶機構提供的過戶服務協(xié)議，作為本合同的有效組成部分，明確過戶機構的權利和義務。附件八：貸款機構提供的貸款服務協(xié)議1.8說明：本附件為貸款機構提供的貸款服務協(xié)議，作為本合同的有效組成部分，明確貸款機構的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：2.1出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.2出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。2.3買受人未能按照合同約定支付房屋購買價款。2.4買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。2.5第三方未能按照書面協(xié)議約定提供服務。違約責任認定：2.6出賣人違約責任：出賣人應向買受人支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的1%。2.7買受人違約