房地產(chǎn)物業(yè)委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)物業(yè)委托合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方1.2受托方1.3物業(yè)第二條合同范圍及內(nèi)容2.1受托方職責(zé)2.2委托方義務(wù)第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條費用及支付4.1物業(yè)管理費4.2維修費用4.3其他費用第五條物業(yè)使用及管理5.1使用規(guī)定5.2維修保養(yǎng)第六條保險責(zé)任6.1委托方保險6.2受托方保險第七條違約責(zé)任7.1委托方違約7.2受托方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2法律途徑第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同附件第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2生效條件第十四條合同的解除14.1解除條件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方1.2受托方1.3物業(yè)物業(yè)是指甲方擁有或使用的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位、綠化等。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1受托方職責(zé)（1）負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，維護物業(yè)的正常運行和使用；（2）負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和清潔工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用；（3）制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并負責(zé)物業(yè)的秩序維護和安全防范；（4）負責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施和公共區(qū)域的維護和管理；（5）按照甲方的要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2委托方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)章制度，協(xié)助乙方進行物業(yè)管理；（3）按照合同約定使用物業(yè)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益；（4）按照合同約定提供物業(yè)的相關(guān)資料和信息；（5）協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的政府審批和驗收工作。第三條合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同的開始日期為____年____月____日。3.2結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為____年____月____日，除非雙方提前解除合同。第四條費用及支付4.1物業(yè)管理費甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理費，物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月，物業(yè)的總面積為____平方米。4.2維修費用甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修所需的費用，包括但不限于維修材料費、維修人工費等。4.3其他費用除物業(yè)管理費和維修費用外，如甲方有其他費用需支付給乙方的，甲方應(yīng)按時支付。第五條物業(yè)使用及管理5.1使用規(guī)定甲方應(yīng)按照乙方的物業(yè)管理規(guī)章制度使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。5.2維修保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。對于甲方的專有部分，乙方應(yīng)在甲方委托的情況下進行維修保養(yǎng)。第六條保險責(zé)任6.1委托方保險甲方應(yīng)自行辦理物業(yè)的保險手續(xù)，并將保險單副本交給乙方留存。6.2受托方保險乙方應(yīng)辦理物業(yè)管理責(zé)任保險，并將保險單副本交給甲方留存。第七條違約責(zé)任7.1委托方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為____元/日。7.2受托方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法享受合同權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為____元/日。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2法律途徑如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方想要變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達任何一方可以通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式送達對方指定的地址。12.2合同附件本合同附件包括雙方簽署的補充協(xié)議、附件或者其他與本合同相關(guān)的文件，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同在雙方簽字或蓋章后，需經(jīng)____（相關(guān)政府部門）審批通過后方能生效。第十四條合同的解除14.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。14.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并在解除通知送達對方后____天內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)的買賣、租賃等事宜，并按照約定收取中介費用。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)商介入維修保養(yǎng)服務(wù)商作為第三方介入，應(yīng)按照乙方的要求，對物業(yè)進行維修保養(yǎng)，并按照約定收取維修費用。2.3其他第三方介入如本合同履行過程中有其他第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方責(zé)任限額，變更后的內(nèi)容應(yīng)書面通知對方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并書面記載。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并書面記載。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方退出6.1第三方退出條件如第三方因法定原因或約定原因退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方退出后的處理第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事宜，變更后的內(nèi)容應(yīng)書面通知對方。7.2第三方介入的解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的事宜，解除后的內(nèi)容應(yīng)書面通知對方。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時披露與本合同有關(guān)的信息。8.2第三方信息披露的時限第三方應(yīng)在本合同履行過程中，及時披露與本合同有關(guān)的信息。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并書面記載。9.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方與物業(yè)的關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并書面記載。第十條第三方違約的訴訟10.1第三方違約訴訟如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.2第三方違約訴訟的時效甲乙雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方違約之日起一年內(nèi)提起訴訟。第十一條第三方介入的合同附件本合同附件包括與第三方簽訂的協(xié)議、第三方提供的資料等，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的簽署與生效12.1第三方介入簽署本合同的第三方介入條款，在甲乙雙方簽字或蓋章后生效。12.2第三方介入的生效條件本合同的第三方介入條款，在甲乙雙方簽字或蓋章后，并經(jīng)第三方書面同意后方能生效。第十三條第三方介入的解除13.1第三方介入解除條件（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除；（2）合同期限屆滿，甲乙雙方與第三方未續(xù)簽；（3）第三方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。13.2第三方介入解除程序合同解除應(yīng)書面通知第三方，并在解除通知送達第三方后____天內(nèi)，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第十四條第三方介入的爭議解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)使用權(quán)證明附件三：乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度附件五：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃附件六：物業(yè)安全管理制度附件七：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件八：物業(yè)保險單副本附件九：第三方協(xié)議附件十：維修保養(yǎng)服務(wù)商資質(zhì)證明附件十一：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件十二：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明本附件應(yīng)提供甲方的物業(yè)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：物業(yè)使用權(quán)證明本附件應(yīng)提供甲方的物業(yè)使用權(quán)證明文件，包括但不限于租賃合同、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。附件三：乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明本附件應(yīng)提供乙方的物業(yè)管理資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度本附件應(yīng)詳細列明乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、維修保養(yǎng)流程等。附件五：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃本附件應(yīng)詳細列明乙方的物業(yè)維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期等。附件六：物業(yè)安全管理制度本附件應(yīng)詳細列明乙方的物業(yè)安全管理制度，包括但不限于安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細列明乙方提供的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費用等。附件八：物業(yè)保險單副本本附件應(yīng)提供甲乙雙方協(xié)商確定的物業(yè)保險單副本，包括但不限于保險金額、保險條款等。附件九：第三方協(xié)議本附件應(yīng)列明甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議等。附件十：維修保養(yǎng)服務(wù)商資質(zhì)證明本附件應(yīng)提供維修保養(yǎng)服務(wù)商的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件十一：維修保養(yǎng)服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細列明甲乙雙方與維修保養(yǎng)服務(wù)商簽訂的維修保養(yǎng)服務(wù)合同，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。附件十二：其他相關(guān)協(xié)議和文件本附件應(yīng)包含與本合同有關(guān)的其他相關(guān)協(xié)議和文件，包括但不限于補充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為列表：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；4.乙方未按約定進行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施故障；5.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料和信息；6.乙方未按約定履行保密義務(wù)；7.第三方未按約定履行中介服務(wù)或維修保養(yǎng)職責(zé)；8.甲方未按約定履行與第三方的相關(guān)協(xié)議；9.乙方未按約定履行與第三方的相關(guān)協(xié)議；10.其他違反本合同及附件約定的行為。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付