小區(qū)買房合同范本

小區(qū)買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：××省××市××區(qū)×××小區(qū)×號(hào)樓×單元

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××（僅用于合同相關(guān)事宜）

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以下簡(jiǎn)稱“甲方”，作為小區(qū)全體業(yè)主的代表，依法行使小區(qū)共有部分的出售權(quán)。乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方），以下簡(jiǎn)稱“乙方”，具備購(gòu)買甲方小區(qū)房產(chǎn)的資質(zhì)和意愿。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作背景

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮發(fā)展，為滿足居民住房需求，提高居住品質(zhì)，甲方?jīng)Q定將其小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)出售給有需求的購(gòu)房者。乙方在了解甲方房產(chǎn)情況后，表示愿意購(gòu)買甲方小區(qū)房產(chǎn)，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成本次合作。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

2.乙方具備購(gòu)買甲方房產(chǎn)的資質(zhì)，且自愿購(gòu)買甲方房產(chǎn)，并按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.雙方同意按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同推進(jìn)合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定，向乙方出售位于×××小區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體信息詳見附件一。

2.乙方按照本合同約定，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)。

3.雙方按照本合同約定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于×××小區(qū)的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購(gòu)買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.過(guò)戶手續(xù)：指甲方和乙方共同辦理的將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖等。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，積極配合乙方完成過(guò)戶事宜。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方不得在合同履行期間，擅自將房產(chǎn)出售給第三方。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，按照約定時(shí)間完成過(guò)戶事宜。

4.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

5.乙方在合同履行期間，應(yīng)按時(shí)接收甲方交付的房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)交付后的保管責(zé)任。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將位于×××小區(qū)的房產(chǎn)出售給乙方，雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣×元整（大寫：×圓整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后×個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的×%；剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后×個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后×個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后×個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后×個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的×%。

2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的×%。

3.甲方擅自將房產(chǎn)出售給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的×%，并要求甲方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。

4.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題，導(dǎo)致無(wú)法完成過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的×%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的×%。

2.乙方未按約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的×%。

3.乙方在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的×%，并要求乙方恢復(fù)原狀。

4.乙方未按約定接收房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的×%。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)協(xié)商確定合理的履行期限；如雙方無(wú)法達(dá)成一致，受影響方可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自產(chǎn)生的費(fèi)用。如爭(zhēng)議解決結(jié)果要求一方承擔(dān)另一方產(chǎn)生的合理費(fèi)用，該方應(yīng)予以承擔(dān)。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同條款，并同意受其約束。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)日生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，且在收到違約通知后30日內(nèi)仍未予以糾正；

b.由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法達(dá)成一致繼續(xù)履行；

c.雙方協(xié)商一致決定終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按終止前的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖等，與本合同具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充材料：雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他書面文件，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等，經(jīng)雙方簽字