梅州2024年度二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

梅州2024年度二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施和家具家電第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份14.2合同副本一份，用于備案或其他用途第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：X地址：梅州市X街道X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號：X地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3二手房定義本合同所稱二手房是指甲方合法擁有所有權(quán)的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的存量住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于梅州市X區(qū)X街道X號，房屋門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋戶型為X。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X，土地使用權(quán)證號為X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付購房款。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式接收房屋，并履行合同約定的相關(guān)手續(xù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。剩余購房款，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付給甲方。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍和期限甲方對房屋的保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按時支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款總額的%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。10.3合同解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理乙方承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費用。11.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。11.3附屬設(shè)施和家具家電房屋附屬設(shè)施和家具家電的清單詳見附件。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.4房屋附屬設(shè)施和家具家電清單第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于年月日在簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由甲方和乙方各執(zhí)一份。14.2合同副本一份，用于備案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是本合同履行過程中的一種特殊情況，為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利，特制定本部分。第一條：第三方定義1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1甲方和乙方同意，當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，包括但不限于房屋評估、過戶手續(xù)辦理等，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同有關(guān)的信息。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，按時支付第三方服務(wù)費用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對其服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同的約定確定，如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)依照第三方與甲乙雙方簽訂的合同解決。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意，第三方介入的情況發(fā)生變更或解除時，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理。7.2甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同變更或解除，應(yīng)通知對方，并按照本合同的約定處理相關(guān)事項。第八條：第三方介入的告知義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入的情況下，及時告知對方，并按照本合同的約定處理相關(guān)事項。8.2甲方和乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保第三方的服務(wù)順利進(jìn)行。第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可依照本合同的約定，選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十條：本部分的適用范圍10.1本部分適用于本合同履行過程中涉及第三方介入的情況。10.2本部分的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：房屋附屬設(shè)施和家具家電清單附件五：房屋評估報告復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件八：戶口遷移相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋土地使用權(quán)證的所有信息。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證明的所有信息。附件四：房屋附屬設(shè)施和家具家電清單詳細(xì)要求：房屋附屬設(shè)施和家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和家具家電的名稱、數(shù)量和規(guī)格。附件五：房屋評估報告復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋評估報告的所有信息，包括但不限于房屋的價值、評估日期等。附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請書、過戶審批表、過戶費用支付憑證等，且應(yīng)清晰、完整。附件七：物業(yè)管理合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含物業(yè)管理合同的所有信息，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、服務(wù)費用等。附件八：戶口遷移相關(guān)文件詳細(xì)要求：戶口遷移相關(guān)文件應(yīng)包括戶口遷移申請書、戶口遷移審批表、戶口遷移費用支付憑證等，且應(yīng)清晰、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合合同約定。3.乙方未能按照合同約定時間支付購房款。4.乙方未能按照合同約定接收房屋。5.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)