土地交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地交易合同本合同目錄一覽1.土地交易概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權(quán)屬2.交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價格與支付方式3.1土地交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.土地交付與過戶4.1土地交付時間4.2土地過戶手續(xù)4.3過戶費用承擔(dān)5.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用6.合同的解除與終止6.1解除合同的條件6.2終止合同的條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同解除的條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修改11.3合同的補充12.其他約定12.1土地交易相關(guān)的稅費12.2土地開發(fā)與建設(shè)12.3環(huán)境保護與綠化13.附件13.1土地使用權(quán)證13.2土地規(guī)劃文件13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條土地交易概述1.1土地位置與面積土地位于市區(qū)街道，土地面積為平方米（具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。1.2土地用途土地用途為住宅用地，符合我國土地利用政策和城市規(guī)劃要求。1.3土地權(quán)屬土地權(quán)屬清晰，出賣人持有合法的土地使用權(quán)證，保證土地不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價格與支付方式3.1土地交易價格3.2支付方式買受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式分兩次向出賣人支付交易價格。首付款為交易價格的30%，計人民幣萬元整；剩余款項在土地過戶手續(xù)辦理完畢后支付，計人民幣萬元整。3.3支付時間首付款的支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)；剩余款項的支付時間為土地過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)。第四條土地交付與過戶4.1土地交付時間土地交付時間為本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，出賣人將土地使用權(quán)證及相關(guān)資料交付給買受人。4.2土地過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)資料。4.3過戶費用承擔(dān)土地過戶所需費用由買受人承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）取得土地使用權(quán)證；（2）轉(zhuǎn)讓不得違反我國土地利用政策和城市規(guī)劃要求；（3）轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出賣人同意。5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)買受人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)資料。5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需費用由買受人承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條合同的解除與終止6.1解除合同的條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。6.2終止合同的條件本合同履行完畢，土地使用權(quán)過戶至買受人名下，合同自動終止。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的其他損失。7.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的其他損失。違約金為本合同交易價格的10%，最高不超過人民幣拾萬元整。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更的條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因泄露保密信息造成的損失。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)解釋。11.2合同的修改本合同的修改和補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的補充本合同附件視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1土地交易相關(guān)的稅費土地交易相關(guān)的稅費按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。12.2土地開發(fā)與建設(shè)買受人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按規(guī)劃要求進行土地開發(fā)與建設(shè)。12.3環(huán)境保護與綠化買受人應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，做好土地開發(fā)與建設(shè)過程中的環(huán)境保護工作，并按照城市綠化要求進行綠化。第十三條附件13.1土地使用權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示合法的土地使用權(quán)證。13.2土地規(guī)劃文件出賣人應(yīng)向買受人提供土地規(guī)劃文件。13.3相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂時有效的與土地交易相關(guān)的法律法規(guī)。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)街道簽署。14.3簽署人出賣人：（簽名/蓋章）買受人：（簽名/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方進行土地交易；（2）評估機構(gòu)對土地價值進行評估；（3）過戶機構(gòu)負責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（4）貸款機構(gòu)為買受人提供融資服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方在各自職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對甲乙方的權(quán)益負責(zé)，確保土地交易的合法、合規(guī)進行。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。若法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定無明確限額，雙方可協(xié)商確定。2.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，若存在過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方選擇與更換3.1第三方選擇甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方進行合作。3.2第三方更換甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并說明更換理由。更換第三方不影響本合同的履行。第四條第三方費用4.1第三方費用承擔(dān)第三方費用由甲乙方按約定承擔(dān)。具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2第三方費用支付甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定支付相關(guān)費用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.2第三方權(quán)益維護甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方侵犯自身合法權(quán)益時，及時采取措施維護權(quán)益。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方均為獨立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方與其他各方劃分說明第三方在履行職責(zé)過程中，與其他各方產(chǎn)生的糾紛，由各方自行解決。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更本合同在第三方介入后，如需變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同變更生效合同變更自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除本合同在第三方介入后，如遇解除情形，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除生效合同解除自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決本合同在第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，甲乙方可向土地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁。10.3訴訟解決如仲裁不成，甲乙方有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同附則11.1合同解釋本合同在第三方介入后，如遇解釋問題，參照國家相關(guān)法律法規(guī)解釋。11.2合同修改與補充本合同在第三方介入后，如需修改與補充，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同補充本合同附件視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入后的其他約定12.1稅費承擔(dān)本合同在第三方介入后，如涉及稅費，按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。12.2開發(fā)與建設(shè)本合同在第三方介入后，買受人應(yīng)按規(guī)劃要求進行土地開發(fā)與建設(shè)。12.3環(huán)境保護與綠化本合同在第三方介入后，買受人應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，做好土地開發(fā)與建設(shè)過程中的環(huán)境保護工作，并按照城市綠化要求進行綠化。第十三條第三方介入后的附件13.1土地使用權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示合法的土地使用權(quán)證。13.2土地第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是出賣人持有，證明其對土地擁有合法使用權(quán)的證件。買受人應(yīng)核實土地使用權(quán)證的真實性、有效性和完整性。附件2：土地規(guī)劃文件說明：土地規(guī)劃文件包括土地利用總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等，用于指導(dǎo)土地的開發(fā)、利用和建設(shè)。買受人應(yīng)按照規(guī)劃要求進行土地開發(fā)與建設(shè)。附件3：土地評估報告說明：土地評估報告由評估機構(gòu)出具，用于評估土地的價值。買受人可依據(jù)評估報告確定土地交易價格。附件4：土地過戶申請表說明：土地過戶申請表是用于申請土地使用權(quán)過戶的表格。買受人應(yīng)按照要求填寫并提交該表格。附件5：貸款合同說明：如買受人選擇貸款方式支付交易價格，需與貸款機構(gòu)簽訂貸款合同。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容。附件6：中介服務(wù)合同說明：如涉及中介服務(wù)，買受人應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費用和責(zé)任。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說明：買受人應(yīng)與第三方（如評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付土地使用權(quán)證及相關(guān)資料；2.出賣人提供的土地使用權(quán)證不真實、無效或不完備；3.買受人未按約定時間支付交易價格；4.買受人未按規(guī)劃要求進行土地開發(fā)與建設(shè)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯導(dǎo)致甲乙方損失；6.任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%；2.買受人違約，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%；3.第三方違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、賠償金等；4.違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因泄露保密信息造成的損失。示例說明：1.出賣人未按約定時間交付土地使用權(quán)證及相關(guān)資料，買受人可要求出賣人支付違約金人民幣萬元；2.出賣人提供的土地使用權(quán)證