農場二零零四年度土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農場二零零四年度土地租賃合同本合同目錄一覽1.土地租賃概述1.1租賃土地面積與位置1.2租賃期限1.3租賃用途2.租金與支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式3.土地管理與維護3.1承租人的管理責任3.2出租人的維護責任3.3土地改良與修復4.權利與義務4.1承租人的權利與義務4.2出租人的權利與義務5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項6.違約責任6.1承租人的違約行為6.2出租人的違約行為6.3違約責任的處理方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟的地點與法院8.其他條款8.1合同的生效條件8.2合同的保密條款8.3合同的繼承與轉讓9.合同的附件9.1土地使用權證復印件9.2租賃土地現(xiàn)狀圖9.3其他相關文件10.簽字蓋章頁10.1出租人簽字蓋章10.2承租人簽字蓋章11.日期11.1合同簽訂日期11.2租賃開始日期12.備注12.1雙方的其他約定事項13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內容摘要14.附件說明14.1附件的名稱與編號14.2附件的保存方式與地點第一部分：合同如下：1.土地租賃概述1.1租賃土地面積與位置本合同租賃土地位于農場，具體面積為畝。土地南至路，北至河，東至地，西至林。土地界限清晰，四至明確。1.2租賃期限本合同租賃期限為一年，自2004年1月1日起至2004年12月31日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。1.3租賃用途承租人應按約定的用途使用土地，如需變更用途，應提前一個月通知出租人，并經出租人同意。未經出租人同意，承租人不得擅自改變土地用途。2.租金與支付方式2.1租金金額本合同租賃土地的租金為每畝每年人民幣元，共計人民幣元。2.2租金支付時間承租人應在每個租賃年度的開始一個月內支付當年的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：農場；賬號：X；開戶行：銀行分行。3.土地管理與維護3.1承租人的管理責任承租人應按約定用途合理使用土地，并負責土地的日常管理和維護工作。包括但不限于土地的平整、灌溉、施肥、除草、病蟲害防治等。3.2出租人的維護責任出租人負責土地的基本設施建設，如道路、水利等。在租賃期間，如基礎設施出現(xiàn)損壞，出租人應負責修復。3.3土地改良與修復承租人在租賃期間對土地進行改良與修復，應事先通知出租人，并經出租人同意。如改良與修復導致土地價值提高，承租人應按約定給予出租人相應的補償。4.權利與義務4.1承租人的權利與義務承租人有權按約定用途使用土地，并享有租賃期間土地產生的收益。同時，承租人應履行合同約定的義務，包括支付租金、合理使用土地、維護土地等。4.2出租人的權利與義務出租人有權收取租金，并有權監(jiān)督承租人按約定用途使用土地。同時，出租人應履行合同約定的義務，包括提供基本設施、負責土地的維護等。5.合同的變更與終止5.1合同變更條件合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；（2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。5.3合同終止后的處理事項合同終止后，承租人應將土地恢復原狀，并支付合同終止日至實際交還土地之日的租金。如土地需恢復原狀，承租人應承擔相關費用。6.違約責任6.1承租人的違約行為（1）未按約定用途使用土地；（2）未按時支付租金；（3）未按約定維護土地。6.2出租人的違約行為（1）未提供約定的基礎設施；（2）未按約定維護土地；（3）未履行合同約定的其他義務。6.3違約責任的處理方式違約責任按合同約定及國家相關法律法規(guī)處理。違約方應承擔相應的違約金，并賠償對方因此造成的損失。第二部分：其他條款7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的地點與法院合同簽訂地人民法院具有管轄權，雙方同意在此地點進行仲裁或訴訟。8.其他條款8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的保密條款雙方應對合同內容予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。8.3合同的繼承與轉讓合同的有效期及權利義務可由繼承人繼承或經雙方同意轉讓給第三方。第三部分：簽字蓋章頁9.出租人簽字8.合同的附件8.1土地使用權證復印件本合同附件中包含土地使用權證的復印件，證號：，證載面積：畝。8.2租賃土地現(xiàn)狀圖本合同附件中包含租賃土地現(xiàn)狀圖，圖中標明土地的四至、面積、現(xiàn)狀等信息。8.3其他相關文件本合同附件中包含其他與租賃土地相關的文件，如土地評估報告、土地規(guī)劃許可證等。9.簽字蓋章頁9.1出租人簽字蓋章出租人簽字蓋章頁，載明出租人名稱、簽字人姓名、簽字日期。9.2承租人簽字蓋章承租人簽字蓋章頁，載明承租人名稱、簽字人姓名、簽字日期。10.日期10.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。10.2租賃開始日期本合同租賃開始日期為年月日。11.備注11.1雙方的其他約定事項本合同附件中包含雙方的其他約定事項，如土地使用特殊規(guī)定、雙方聯(lián)系方式等。12.合同的修訂歷史12.1修訂日期本合同自簽訂之日起，如有修訂，修訂日期均應以書面形式記錄。12.2修訂內容摘要本合同附件中載明合同的每一次修訂內容摘要，包括修訂的日期、修訂的內容及其對雙方的影響。13.附件說明13.1附件的名稱與編號本合同附件的名稱與編號如下：（1）土地使用權證復印件，編號：；（2）租賃土地現(xiàn)狀圖，編號：；（3）其他相關文件，編號：。13.2附件的保存方式與地點附件應由雙方共同保管，保存地點為：。14.合同的終止14.1合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；（2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。14.2合同終止后的處理事項合同終止后，承租人應將土地恢復至租賃開始時的狀態(tài)，并支付合同終止日至實際交還土地之日的租金。如土地需恢復至租賃開始時的狀態(tài)，承租人應承擔相關費用。14.3合同終止的書面通知合同終止前，一方應書面通知對方，說明終止合同的理由、日期等相關事項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、融資機構等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于土地租賃、管理、維護、租金支付、爭議解決等方面。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件（1）第三方為合法成立的機構或個人；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）甲乙方均同意第三方介入。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方就第三方介入達成一致意見；（2）甲乙方選擇合適的第三方機構或個人；（3）甲乙方與第三方簽訂相關協(xié)議，明確權責；（4）第三方根據協(xié)議進行介入；（5）介入完成后，第三方向甲乙方提供介入結果。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在本合同項下的責任限于其介入范圍內的職責，對于合同外的義務和責任不承擔任何責任。17.2第三方責任限額第三方對于因其介入行為導致的損失或損害，承擔的責任限額為第三方介入費用總額的二倍。18.第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款（1）第三方介入的具體事項與范圍；（2）第三方的權利與義務；（3）第三方責任限額；（4）介入完成后第三方提供的文件與證明；（5）違約責任與爭議解決。18.2說明甲乙方應確保與第三方簽訂的協(xié)議符合本合同的規(guī)定，且第三方介入不影響本合同的履行。如第三方介入導致合同變更，甲乙方應重新簽訂書面協(xié)議，并經雙方同意。19.第三方介入的書面通知當甲乙方需要第三方介入時，應向對方提供書面通知，說明介入的理由、事項、日期等相關事項。20.第三方退出機制20.1第三方退出的條件（1）甲乙方達成一致意見，無需第三方介入；（2）合同終止；（3）第三方因不可抗力無法繼續(xù)介入；（4）第三方違反協(xié)議，甲乙方有權要求退出。20.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致；（2）第三方向甲乙方提供退出聲明；（3）甲乙方與第三方辦理相關手續(xù)；（4）第三方退出介入。21.第三方介入對其他各方的影響21.1第三方介入不影響甲乙方的權利與義務第三方介入不影響甲乙雙方在本合同項下的權利與義務，甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的內容。21.2第三方與其他各方的劃分說明第三方在本合同項下的介入，與其他各方（如租賃土地的相鄰土地使用權人、第三方提供的服務提供商等）的關系，由甲乙方與第三方協(xié)商解決，并簽訂相應協(xié)議。22.第三方介入的記錄與保存甲乙方應妥善保存與第三方介入相關的文件、協(xié)議、通知等，以備不時之需。23.第三方介入的保密與披露甲乙方與第三方就介入事項簽訂的協(xié)議、文件等，應予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。如法律法規(guī)要求披露，甲乙方應遵守相關法律規(guī)定。24.第三方介入的適用法律與爭議解決第三方介入適用中華人民共和國法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證復印件附件名稱：土地使用權證附件要求：清晰、完整，復印件需與原件相符附件說明：證明租賃土地的法律權屬，為租賃合同的有效組成部分2.租賃土地現(xiàn)狀圖附件名稱：租賃土地現(xiàn)狀圖附件要求：標明土地四至、面積、現(xiàn)狀等信息，圖形清晰可辨附件說明：直觀展示租賃土地的情況，便于雙方了解和履行合同3.其他相關文件附件名稱：其他相關文件附件要求：包括但不限于土地評估報告、土地規(guī)劃許可證等附件說明：提供與租賃土地相關的額外信息，輔助雙方決策和履行合同說明二：違約行為及責任認定：1.承租人違約行為及責任違約行為：未按約定用途使用土地責任認定：承租人應支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失示例說明：承租人擅自將土地用于種植違禁作物，導致土地被沒收，出租人因此遭受損失2.出租人違約行為及責任違約行為：未提供約定的基礎設施責任認定：出租人應支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失示例說明：出租人未按約定修建通往租賃土地的道路，導致承租人無法正常種植，遭