中介合同的特征

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

中介合同的特征本合同目錄一覽1.中介合同的定義與性質(zhì)1.1中介合同的定義1.2中介合同的性質(zhì)2.中介人的義務(wù)與責(zé)任2.1中介人的一般義務(wù)2.2中介人的特定義務(wù)2.3中介人不履行義務(wù)的法律責(zé)任3.中介合同的主體3.1中介人的主體資格3.2委托人的主體資格4.中介合同的客體4.1中介服務(wù)的客體4.2中介合同的標(biāo)的5.中介合同的成立與生效5.1中介合同的成立要件5.2中介合同的生效要件6.中介合同的履行6.1中介人的履行義務(wù)6.2委托人的履行義務(wù)7.中介合同的解除與終止7.1中介合同的解除條件7.2中介合同的終止條件8.中介合同的權(quán)利與義務(wù)8.1中介人的權(quán)利與義務(wù)8.2委托人的權(quán)利與義務(wù)9.中介合同的違約責(zé)任9.1中介人的違約行為9.2委托人的違約行為9.3違約責(zé)任的具體適用10.中介合同的損害賠償10.1損害賠償?shù)挠?jì)算方法10.2不可抗力導(dǎo)致的損害賠償11.中介合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2訴訟或仲裁的程序與規(guī)則12.中介合同的違約與違法行為的法律責(zé)任12.1違約的法律責(zé)任12.2違法行為的法律責(zé)任13.中介合同的期限與效力13.1中介合同的期限13.2中介合同的效力14.中介合同的附則14.1合同的修訂與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.3合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條中介合同的定義與性質(zhì)1.1中介合同的定義1.2中介合同的性質(zhì)中介合同是一種特殊的委托合同。中介人在中介合同中，按照委托方的要求，獨(dú)立、公正地進(jìn)行中介活動(dòng)，以促使委托方與第三方達(dá)成交易。中介合同的目的是實(shí)現(xiàn)委托方的利益，中介人則按照約定獲取報(bào)酬。第二條中介人的義務(wù)與責(zé)任2.1中介人的一般義務(wù)中介人應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托方的要求，為委托方尋找合適的交易對(duì)象，提供必要的中介服務(wù)，并協(xié)助委托方與第三方達(dá)成交易。2.2中介人的特定義務(wù)中介人應(yīng)當(dāng)保守委托方的商業(yè)秘密，不得泄露與中介活動(dòng)無(wú)關(guān)的信息。中介人還應(yīng)當(dāng)確保所提供的中介服務(wù)真實(shí)、合法，不得進(jìn)行虛假、誤導(dǎo)性的宣傳。2.3中介人不履行義務(wù)的法律責(zé)任中介人不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。造成委托方損失的，中介人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條中介合同的主體3.1中介人的主體資格中介人可以是依法設(shè)立的企業(yè)、個(gè)體工商戶、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。3.2委托人的主體資格委托方應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。第四條中介合同的客體4.1中介服務(wù)的客體中介服務(wù)的客體是中介人為委托方提供的中介活動(dòng)，包括尋找交易對(duì)象、提供交易信息、協(xié)助談判等。4.2中介合同的標(biāo)的中介合同的標(biāo)的是中介人提供的中介服務(wù)。第五條中介合同的成立與生效5.1中介合同的成立要件中介合同的成立要件包括：中介人與委托方達(dá)成一致，明確約定中介服務(wù)的范圍、報(bào)酬等事項(xiàng)；中介人開始提供中介服務(wù)。5.2中介合同的生效要件中介合同的生效要件包括：合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。第六條中介合同的履行6.1中介人的履行義務(wù)中介人應(yīng)當(dāng)按照約定為委托方提供中介服務(wù)，協(xié)助委托方與第三方達(dá)成交易。6.2委托人的履行義務(wù)委托方應(yīng)當(dāng)按照約定支付中介報(bào)酬，提供與中介活動(dòng)有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并配合中介人進(jìn)行中介活動(dòng)。第八條中介合同的權(quán)利與義務(wù)8.1中介人的權(quán)利與義務(wù)中介人享有按照約定獲得中介報(bào)酬的權(quán)利。中介人還應(yīng)當(dāng)履行保密義務(wù)，不得泄露委托方的商業(yè)秘密。中介人應(yīng)當(dāng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、合法，不得進(jìn)行虛假、誤導(dǎo)性的宣傳。8.2委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人享有獲得中介人提供的服務(wù)，并按照約定支付中介報(bào)酬的權(quán)利。委托人還應(yīng)當(dāng)履行提供真實(shí)、準(zhǔn)確信息，配合中介人進(jìn)行中介活動(dòng)的義務(wù)。第九條中介合同的違約責(zé)任9.1中介人的違約行為中介人不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。中介人違反合同約定，導(dǎo)致委托方與第三方交易未能達(dá)成，或者造成委托方損失的，中介人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2委托人的違約行為委托人未按照約定支付中介報(bào)酬，或者提供虛假信息的，視為違約。委托人違反合同約定，導(dǎo)致中介人無(wú)法正常提供中介服務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的具體適用違約責(zé)任的具體適用，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。雙方可以在合同中約定違約金的計(jì)算方式和賠償限額。第十條中介合同的損害賠償10.1損害賠償?shù)挠?jì)算方法損害賠償?shù)挠?jì)算方法按照實(shí)際損失額或者合同履行后可以獲得的利益計(jì)算。賠償金額應(yīng)當(dāng)包括直接損失和間接損失。10.2不可抗力導(dǎo)致的損害賠償不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十一條中介合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式中介合同爭(zhēng)議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。11.2訴訟或仲裁的程序與規(guī)則訴訟或者仲裁程序與規(guī)則，按照相關(guān)法律、法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)或者法院的規(guī)定執(zhí)行。第十二條中介合同的違約與違法行為的法律責(zé)任12.1違約的法律責(zé)任中介合同違約的法律責(zé)任，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.2違法行為的法律責(zé)任中介人從事違法行為，造成委托方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介人違法行為導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條中介合同的期限與效力13.1中介合同的期限13.2中介合同的效力中介合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同效力受法律保護(hù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同義務(wù)。第十四條中介合同的附則14.1合同的修訂與補(bǔ)充中介合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。14.2合同的解除與終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或者終止后，中介人應(yīng)當(dāng)按照約定退還已經(jīng)收取的中介報(bào)酬。因解除或者終止合同導(dǎo)致委托方損失的，中介人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3合同的解釋與適用法律中介合同的解釋與適用法律，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方和委托方。第三方介入是指在中介合同的履行過程中，第三方參與其中，可能對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響。1.2第三方責(zé)任界定第三方對(duì)中介合同的履行不承擔(dān)直接責(zé)任。第三方介入合同履行過程中，如因其行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，由中介方和委托方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款與說明2.1第三方介入的告知義務(wù)中介方和委托方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自與第三方達(dá)成影響合同履行的協(xié)議。2.2第三方介入的處理方式中介方和委托方在第三方介入時(shí)，應(yīng)積極溝通協(xié)商，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，各方可根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.3第三方介入的合同修改中介方和委托方在第三方介入時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充，以確保合同的履行。修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)各方簽字或者蓋章后生效。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定中介方和委托方在合同中可以約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行過程中第三方的行為可能產(chǎn)生的損失程度和風(fēng)險(xiǎn)來(lái)確定。3.2第三方責(zé)任限額的履行中介方和委托方在合同中約定第三方責(zé)任限額后，各方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。如第三方未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，中介方和委托方可以根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，向第三方追償。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，中介方和委托方可以協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)經(jīng)各方同意，并以書面形式記載于合同中。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與中介方的關(guān)系第三方介入合同履行過程中，中介方應(yīng)履行告知義務(wù)，協(xié)助委托方與第三方溝通協(xié)商。中介方不得利用第三方行為損害委托方的合法權(quán)益。4.2第三方與委托方的關(guān)系第三方介入合同履行過程中，委托方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商。委托方不得利用第三方行為損害中介方的合法權(quán)益。4.3第三方與其他各方的劃分說明第三方介入合同履行過程中，中介方和委托方應(yīng)明確各自的權(quán)益和義務(wù)。如因第三方行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，劃分責(zé)任界限。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。5.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟或仲裁程序與規(guī)則第三方介入爭(zhēng)議的訴訟或者仲裁程序與規(guī)則，按照相關(guān)法律、法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)或者法院的規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入后的違約與違法行為的法律責(zé)任6.1第三方介入的違約行為第三方未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方介入的違法行為的法律責(zé)任第三方從事違法行為，造成中介方和委托方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方介入的違約與違法行為的追償權(quán)中介方和委托方在第三方介入時(shí)，如第三方未履行約定義務(wù)或者從事違法行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，中介方和委托方可以向第三方追償。第七條第三方介入后的合同效力7.1第三方介入不影響合同的效力第三方介入不影響中介合同的效力。中介合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，第三方介入不影響合同的履行。7.2第三方介入的合同修改與補(bǔ)充第三方介入時(shí)，中介方和委托方可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)各方同意，并以書面形式記載于合同中。7.3第三方介入后的合同解除與終止合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方和委托方可以根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，解除或者終止合同。合同解除或者終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理后續(xù)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.中介服務(wù)項(xiàng)目清單清單應(yīng)詳細(xì)列明中介方為委托方提供的服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期成果。2.中介報(bào)酬明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明中介報(bào)酬的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。3.保密協(xié)議保密協(xié)議應(yīng)明確約定中介方和委托方雙方應(yīng)保守的秘密范圍、保密義務(wù)和保密期限。4.中介服務(wù)期限約定約定中介服務(wù)的開始和結(jié)束時(shí)間，以及延長(zhǎng)合同期限的條件和程序。5.第三方介入情況說明說明第三方介入的具體情況，包括第三方的身份、介入的時(shí)間、介入的行為及其對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響。6.違約金計(jì)算公式公式應(yīng)詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例和計(jì)算方法。7.爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書確認(rèn)書應(yīng)明確雙方同意的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序。8.合同解除和終止條件說明書說明書應(yīng)詳細(xì)列明合同解除和終止的條件、程序以及解除或終止合同后的權(quán)利和義務(wù)處理。9.合同履行過程中的通訊記錄記錄應(yīng)包括中介方和委托方在合同履行過程中的所有重要通訊內(nèi)容，以證明雙方的努力和履行情況。10.合同修訂和補(bǔ)充記錄記錄應(yīng)詳細(xì)列明合同修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容、時(shí)間和雙方簽字確認(rèn)的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方違約行為未能按照約定提供中介服務(wù)；未保守委托方的商業(yè)秘密；提供虛假或誤導(dǎo)性的中介服務(wù)信息；未按照約定時(shí)間履行中介服務(wù)義務(wù)。2.委托方違約行為未能按照約定支付中介報(bào)酬；提供虛假或錯(cuò)誤的信息；未配合中介方進(jìn)行中介活動(dòng)；未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第