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文檔簡介

曼徹斯特租房合同范本1.甲方(出租方):

名稱:曼徹斯特物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“甲方”)

地址:英國曼徹斯特市皇后大街88號(hào)

法定代表人:約翰·史密斯

聯(lián)系方式/p>

2.乙方(承租方):

名稱:張三(以下簡稱“乙方”)

地址:英國曼徹斯特市國王大街90號(hào)

法定代表人:張三本人

聯(lián)系方式/p>

合同簡介:

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的物業(yè)管理公司,擁有豐富的房源和良好的信譽(yù);鑒于乙方需要在曼徹斯特市租賃一套住房以滿足居住需求。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)過充分協(xié)商,達(dá)成以下租房合同:

一、甲方同意將位于英國曼徹斯特市皇后大街88號(hào)的房產(chǎn)(以下簡稱“租賃房產(chǎn)”)出租給乙方,乙方同意租賃該房產(chǎn)。

二、本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和順利進(jìn)行。

三、雙方特此聲明,本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款,共同維護(hù)租賃房產(chǎn)的安全、完好和整潔。

四、本合同所涉及的租賃房產(chǎn)、租金、押金、租賃期限等事項(xiàng),均應(yīng)遵守英國法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。

請注意:本合同一旦簽署,即具有法律效力,對雙方均具有約束力。如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛,應(yīng)以本合同為準(zhǔn),按照合同約定解決爭議。請雙方在簽署前仔細(xì)閱讀本合同全文,確認(rèn)無誤后簽字蓋章。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方將租賃房產(chǎn)按照約定的條件和期限出租給乙方,乙方支付租金并按照約定的方式使用租賃房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括:租賃房產(chǎn)的交付、使用和維護(hù);租金的支付、押金的交付與退還;租賃期限的約定;雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù);違約責(zé)任的承擔(dān);以及合同終止或解除的條件和程序等。

第二條定義

1.租賃房產(chǎn):指甲方擁有的位于英國曼徹斯特市皇后大街88號(hào)的房產(chǎn),包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃房產(chǎn)使用費(fèi)。

3.押金:指乙方按照本合同約定支付的,用以保證履行合同義務(wù)的資金。

4.租賃期限:指甲方同意乙方租賃租賃房產(chǎn)的期限,自合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù):

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。

2.甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)符合約定的居住條件,并對租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前,將租賃房產(chǎn)交付給乙方使用。

4.甲方在租賃期間應(yīng)保證乙方對租賃房產(chǎn)的正常使用,不得無故干擾。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后,按照約定條件和程序退還乙方押金。

6.甲方在租賃期間如需出售租賃房產(chǎn),應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方,并確保買方繼續(xù)履行本合同。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù):

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn),并享有租賃房產(chǎn)的正常居住權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金,不得無故拖延或拒付。

3.乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施,保持室內(nèi)整潔,不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

4.乙方在租賃期間如需對租賃房產(chǎn)進(jìn)行改動(dòng)或增設(shè)設(shè)備,應(yīng)事先征得甲方同意。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后,按照約定條件和程序?qū)⒆赓U房產(chǎn)返還給甲方。

6.乙方在租賃期間應(yīng)遵守所在社區(qū)的規(guī)章制度,不得損害甲方聲譽(yù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金:乙方應(yīng)按照每月1,000英鎊的標(biāo)準(zhǔn)支付租金,租金支付周期為每月一次。

2.支付方式:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等合法方式支付租金。

3.支付時(shí)間:乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前支付當(dāng)月租金。

4.押金:乙方應(yīng)在合同簽署時(shí)一次性支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金,作為履行合同義務(wù)的保證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為12個(gè)月。

2.租賃期限:自合同生效之日起計(jì)算,共計(jì)12個(gè)月。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):

-交付房產(chǎn)日期:合同生效之日起7天內(nèi);

-租金支付日期:每月第一個(gè)工作日前;

-合同到期日期:合同生效之日起12個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約:

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于兩周租金的違約金。

2.甲方在租賃期間無故干擾乙方正常居住,乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.甲方違反合同約定出售房產(chǎn)且買方不同意繼續(xù)履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

二、乙方違約:

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付部分的10%作為違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間返還房產(chǎn),甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.乙方在租賃期間損壞房產(chǎn)或附屬設(shè)施,甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

4.乙方進(jìn)行違法活動(dòng),甲方有權(quán)立即解除合同,并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。同時(shí),甲方有權(quán)依法追究乙方法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。

2.責(zé)任免除:發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響一方的合同義務(wù)將予以免除,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的任何爭議。

2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至英國曼徹斯特市仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

3.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。

4.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù),另一方有權(quán)向英國法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用英國法律,不考慮法律沖突規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式:雙方同意,本合同項(xiàng)下的任何通知或其他通信,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過掛號(hào)信、快遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更:任何對本合同的修改或補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn),方具有法律效力。

3.終止條件:如一方明確表示放棄合同權(quán)利,或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商終止本合同。

4.本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸,該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行,但不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附錄:本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、設(shè)備清單等,與本合同具有同等法律效力。

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