連云港二手住宅買賣合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港二手住宅買賣合同(2024版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣基本條款2.1住宅基本情況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付及過戶時(shí)間第三條：房屋交付條件3.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.2交付手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第五條：交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用10.2水、電、煤氣等設(shè)施設(shè)備交接10.3家具、家電等物品歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲乙雙方進(jìn)行買賣的，已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的普通住宅。第二條：住宅買賣基本條款2.1住宅基本情況2.1.1住宅坐落：2.1.2住宅面積：2.1.3住宅所有權(quán)證號(hào)：2.1.4住宅現(xiàn)狀：2.2買賣價(jià)格及支付方式2.2.1住宅買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：2.2.2乙方支付方式為：2.2.2.1現(xiàn)金支付：2.2.2.2轉(zhuǎn)賬支付：2.2.2.3按揭支付：2.3交付及過戶時(shí)間2.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將住宅交付給乙方使用。2.3.2過戶時(shí)間定為本合同簽訂后個(gè)工作日，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條：房屋交付條件3.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大結(jié)構(gòu)安全隱患；3.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；3.1.3房屋內(nèi)部裝修符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求；3.2交付手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用3.2.1交付手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。3.2.2交付費(fèi)用：除過戶費(fèi)用外，甲方不應(yīng)要求乙方支付任何其他費(fèi)用。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求，無重大質(zhì)量問題。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)4.2.1住宅交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.2.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。4.2.3維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外。第五條：交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.1.1契稅：按住宅買賣價(jià)格的1%計(jì)算。5.1.2個(gè)人所得稅：按住宅買賣價(jià)格的1%計(jì)算。5.1.3印花稅：按住宅買賣價(jià)格的0.05%計(jì)算。5.1.4其他稅費(fèi)：法律法規(guī)規(guī)定的其他稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：5.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：5.2.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)：第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1雙方履行完合同約定的所有義務(wù)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件9.3.1甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同；9.3.2乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；9.3.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.4依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)將物業(yè)管理公司的名稱、聯(lián)系方式及物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告知乙方，并協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.2水、電、煤氣等設(shè)施設(shè)備交接甲方應(yīng)將住宅內(nèi)的水、電、煤氣等設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀向乙方說明，并在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)與乙方完成交接。10.3家具、家電等物品歸屬甲方應(yīng)將住宅內(nèi)的家具、家電等物品清單列明，并明確歸屬。清單作為本合同附件。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4家具、家電等物品清單第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________________________。第十四條：合同正本份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，可能涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第三方介入是指這些機(jī)構(gòu)或個(gè)人在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助，以促成合同的順利完成。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同并不意味著成為合同的一方，但其提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)盡其專業(yè)職責(zé)，確保提供的服務(wù)準(zhǔn)確、及時(shí)、高效。15.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。如無明確約定，第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條：中介方介入16.1中介方職責(zé)中介方作為合同第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助過戶等服務(wù)。中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)遵守我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，并按約定收取傭金。16.3中介方責(zé)任限額中介方應(yīng)在其服務(wù)合同中明確責(zé)任限額。如無明確約定，中介方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條：評(píng)估方介入17.1評(píng)估方職責(zé)評(píng)估方作為合同第三方，負(fù)責(zé)對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的公正、客觀、準(zhǔn)確。17.2評(píng)估方義務(wù)評(píng)估方應(yīng)遵守我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理規(guī)定，獨(dú)立客觀地進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。17.3評(píng)估方責(zé)任限額評(píng)估方應(yīng)在其服務(wù)合同中明確責(zé)任限額。如無明確約定，評(píng)估方應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條：過戶機(jī)構(gòu)介入18.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)作為合同第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶過程的合規(guī)、順利進(jìn)行。18.2過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守我國(guó)房地產(chǎn)交易管理規(guī)定，認(rèn)真履行協(xié)助過戶的職責(zé)，確保過戶過程中各方權(quán)益得到保障。18.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在其服務(wù)合同中明確責(zé)任限額。如無明確約定，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的過戶服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入19.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)職責(zé)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為合同第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供金融支持，如貸款、結(jié)算等服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證服務(wù)的合規(guī)、安全、便捷。19.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)義務(wù)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守我國(guó)金融法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，確保甲乙雙方的金融權(quán)益得到保障。19.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其服務(wù)合同中明確責(zé)任限額。如無明確約定，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的金融服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同并不意味著成為合同的一方，其提供的服務(wù)或協(xié)助僅作為甲乙雙方合同履行過程中的輔助。20.2第三方與甲乙雙方的溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行過程中各方權(quán)益得到保障。20.3第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的關(guān)系第三方承擔(dān)的責(zé)任不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條：第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)包含但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等條款。21.2說明本合同第三方介入的條款旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行過程中各方權(quán)益得到保障。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解額外條款，以確保合同的順利履行。第二十二條：合同的變更和解除甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同如需變更或解除，應(yīng)遵循合同法及雙方約定辦理。如第三方未履行服務(wù)合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條：違約責(zé)任甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確違約責(zé)任。如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十四條：爭(zhēng)議解決方式第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：家具、家電等物品清單附件5：中介方服務(wù)合同附件6：評(píng)估方評(píng)估報(bào)告附件7：過戶機(jī)構(gòu)過戶服務(wù)協(xié)議附件8：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)金融服務(wù)合同附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，清晰可見證書上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號(hào)等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供買賣雙方的身份證明的原件復(fù)印件，包括身份證、戶口本、護(hù)照等，以證明雙方的身份信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具擺放等情況，以直觀反映房屋的實(shí)際情況。附件4：家具、家電等物品清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品，包括物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等，以便雙方明確物品的歸屬。附件5：中介方服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等條款，以明確中介方的義務(wù)和責(zé)任。附件6：評(píng)估方評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)提供評(píng)估方出具的房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等信息。附件7：過戶機(jī)構(gòu)過戶服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等條款，以明確過戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任。附件8：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)金融服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列明金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的金融服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等條款，以明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；2.2甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；2.3甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任；2.4乙方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款；2.5乙方未按照合同約定履行家具、家電等物品的接收義務(wù)；2.6中介