2024年二手房買賣獨(dú)家代理合同8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣獨(dú)家代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：__________1.2乙方（代理方）：__________1.3二手房：指位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：__________第二條：獨(dú)家代理權(quán)2.1乙方獲得甲方所提供的二手房的獨(dú)家代理權(quán)，代理期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。2.2乙方在代理期間內(nèi)，有權(quán)以甲方名義對(duì)外進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)。第三條：代理權(quán)限及范圍3.1乙方有權(quán)對(duì)二手房進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、推廣、營(yíng)銷等活動(dòng)。3.2乙方有權(quán)代表甲方與購(gòu)房客戶進(jìn)行洽談、簽約等交易活動(dòng)。3.3乙方不得超出甲方授權(quán)范圍，從事與二手房買賣無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整。4.2代理費(fèi)用支付方式：自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在每月______日前向乙方支付代理費(fèi)用。第五條：銷售價(jià)格及調(diào)整5.1二手房的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。5.2乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，適時(shí)調(diào)整銷售價(jià)格，并報(bào)甲方審批。第六條：銷售業(yè)績(jī)考核6.1乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，完成不少于______套二手房的銷售。第七條：保密條款7.1乙方應(yīng)對(duì)在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密。7.2保密期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。第八條：合同的解除和終止8.1甲方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前______天通知乙方。8.2乙方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前______天通知甲方。第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元整。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條：其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：__________（姓名/公司名稱），法定住址/注冊(cè)地址：__________，聯(lián)系電話：__________，聯(lián)系人：__________。1.2乙方（代理方）：__________（姓名/公司名稱），法定住址/注冊(cè)地址：__________，聯(lián)系電話：__________，聯(lián)系人：__________。1.3二手房：指位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條：獨(dú)家代理權(quán)2.1乙方獲得甲方所提供的二手房的獨(dú)家代理權(quán)，代理期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。2.2乙方在代理期間內(nèi)，有權(quán)以甲方名義對(duì)外進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布銷售信息、組織看房活動(dòng)、簽訂銷售合同等。第三條：代理權(quán)限及范圍3.1乙方有權(quán)對(duì)二手房進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、推廣、營(yíng)銷等活動(dòng)，以提高房屋的知名度和銷售機(jī)會(huì)。3.2乙方有權(quán)代表甲方與購(gòu)房客戶進(jìn)行洽談、簽約等交易活動(dòng)，以促進(jìn)房屋的銷售。3.3乙方不得超出甲方授權(quán)范圍，從事與二手房買賣無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整。代理費(fèi)用包括但不限于乙方開展銷售活動(dòng)所需的人員、物料、廣告等費(fèi)用。4.2代理費(fèi)用支付方式：自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在每月______日前向乙方支付代理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條：銷售價(jià)格及調(diào)整5.1二手房的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。銷售價(jià)格包括但不限于房屋成交價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。5.2乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，適時(shí)調(diào)整銷售價(jià)格，并報(bào)甲方審批。調(diào)整價(jià)格的幅度不得超過______%。第六條：銷售業(yè)績(jī)考核6.1乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，完成不少于______套二手房的銷售。第七條：保密條款7.1乙方應(yīng)對(duì)在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密。保密信息包括但不限于甲方的財(cái)務(wù)狀況、客戶名單、銷售策略等。7.2保密期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。保密期限屆滿后，乙方仍應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方披露。第八條：合同的解除和終止8.1甲方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前______天通知乙方。解除合同的具體原因和方式，雙方可另行協(xié)商確定。8.2乙方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前______天通知甲方。終止合同的具體原因和方式，雙方可另行協(xié)商確定。第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元整。違約金的計(jì)算方式，雙方可另行協(xié)商確定。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2本合同的失效，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三條：其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。簽字（或蓋章）地點(diǎn)為：__________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行各自職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。1.3第三方對(duì)房屋交易過程中的信息、資料等應(yīng)予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第二條：第三方介入的交易流程2.2甲方、乙方應(yīng)配合第三方完成交易流程，提供必要的證件、資料等。2.3甲方、乙方對(duì)第三方的工作成果應(yīng)給予合理評(píng)價(jià)，并對(duì)第三方的工作失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方對(duì)房屋交易過程的具體操作，應(yīng)按照甲乙雙方的指示和合同約定進(jìn)行，如第三方未遵循甲乙雙方指示，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方、乙方應(yīng)合理審慎地選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和控制。如甲方、乙方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方費(fèi)用。如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條：第三方解除或終止合同6.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，可以在合同約定的條件下解除或終止。6.2合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易流程的順利進(jìn)行。第七條：爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：法律適用及爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2本合同的失效，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2雙方同意，本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。簽字（或蓋章）地點(diǎn)為：__________。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書附件六：房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明附件七：房屋貸款申請(qǐng)表附件八：房屋貸款批準(zhǔn)通知書附件九：房屋交易稅費(fèi)清單附件十：中介服務(wù)合同附件十一：評(píng)估報(bào)告附件十二：房屋裝修狀況說明書附件十三：房屋使用說明書附件十四：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證需提供原件及復(fù)印件，證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明，證明共有權(quán)人同意房屋出售。附件三：房屋買賣合同雙方簽訂的房屋買賣合同，明確房屋買賣的具體條款和條件。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，需提供補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶的書面材料，包括過戶申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證等。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明產(chǎn)權(quán)過戶完成后，提供的證明文件，證明房屋所有權(quán)已過戶至買方名下。附件七：房屋貸款申請(qǐng)表如買方選擇貸款購(gòu)買房屋，需提供貸款申請(qǐng)表，包括買方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。附件八：房屋貸款批準(zhǔn)通知書銀行批準(zhǔn)貸款的書面通知，證明買方的貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。附件九：房屋交易稅費(fèi)清單列出房屋交易過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件十：中介服務(wù)合同如有中介參與，需提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。附件十一：評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件十二：房屋裝修狀況說明書如有裝修，需提供房屋裝修狀況說明書，說明房屋的裝修情況、使用材料等。附件十三：房屋使用說明書提供房屋使用說明書，告知買方房屋的使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)方法等。附件十四：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)提供房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)，指導(dǎo)買方進(jìn)行房屋的維修保養(yǎng)工作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。3.乙方超出甲方授權(quán)范圍，從事與二手房買賣無(wú)關(guān)的活動(dòng)。4.第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)。5.第三方未按照甲乙雙方指示進(jìn)行操作。6.甲方、乙方未按約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。7.甲方、乙方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損失賠償：根據(jù)甲方、乙方因違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。3.若第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。全文完。2024年二手房買賣獨(dú)家代理合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二條：代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限第三條：代理期限3.1代理開始日期3.2代理結(jié)束日期第四條：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法對(duì)房屋享有所有權(quán)和處置權(quán)的人。1.2乙方（代理方）：指被甲方授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，為甲方提供二手房買賣獨(dú)家代理服務(wù)。1.3二手房：指已購(gòu)買并使用過，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住房。第二條：代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍：乙方作為甲方的獨(dú)家代理人，代理甲方的二手房買賣業(yè)務(wù)，代理范圍包括但不限于房屋的推廣、帶看、談判、簽約、交易過戶等環(huán)節(jié)。2.2代理權(quán)限：乙方有權(quán)以甲方的名義與購(gòu)房方進(jìn)行房屋買賣合同的談判和簽約，乙方有權(quán)代表甲方處理與二手房買賣相關(guān)的所有事宜，包括但不限于提交資料、辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)各方等。第三條：代理期限3.1代理開始日期：本合同簽訂之日起。3.2代理結(jié)束日期：自代理開始日期起，至房屋買賣合同簽訂并完成交易過戶手續(xù)之日止。第四條：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用金額：雙方約定代理費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的百分之二（2%）作為代理費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式：代理費(fèi)用在房屋買賣合同簽訂后，由甲方支付給乙方。第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息和資料，配合乙方開展代理工作；甲方應(yīng)按照約定支付代理費(fèi)用。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)全力以赴為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，積極推廣房源，尋找購(gòu)房方，并協(xié)助甲方完成房屋買賣交易的所有環(huán)節(jié)；乙方應(yīng)按照約定完成代理工作，并妥善保管甲方的資料和信息。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）房屋買賣合同簽訂并完成交易過戶手續(xù)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)終止合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)解除合同；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不宜公開的信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。11.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受到影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、終止或解除。第十二條：其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易；（3）合同的修改、補(bǔ)充和解除，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，方可生效。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同模板附件3：代理費(fèi)用支付憑證附件4：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件5：其他相關(guān)文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣交易過程的各方，包括但不限于購(gòu)房方、貸款銀行、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括房屋買賣合同的簽訂、交易資金的監(jiān)管、房屋過戶手續(xù)的辦理等。第十六條：第三方介入后的合同履行16.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息和資料，配合乙方和第三方完成房屋買賣交易的所有環(huán)節(jié)；甲方應(yīng)按照約定支付代理費(fèi)用和第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)全力以赴為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，積極推廣房源，尋找購(gòu)房方，并協(xié)助甲方完成房屋買賣交易的所有環(huán)節(jié)；乙方應(yīng)按照約定完成代理工作，并妥善保管甲方的資料和信息。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣交易過程中的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的所有環(huán)節(jié)。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，具體限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如損失超過第三方責(zé)任限額，第三方不承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第十八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1爭(zhēng)議解決方式：如甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方作為被告時(shí)的訴訟管轄：當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，訴訟管轄地為第三方所在地人民法院。第十九條：第三方介入后的保密條款19.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不宜公開的信息。19.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第二十條：第三方介入后的不可抗力20.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。20.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受到影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、終止或解除。第二十一條：其他條款21.1甲方、乙方和第三方約定的其他事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易；（3）合同的修改、補(bǔ)充和解除，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，方可生效。第二十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決22.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。22.2爭(zhēng)議解決方式：如甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：甲方需提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)和處置權(quán)。附件2：房屋買賣合同模板附件說明：雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫房屋買賣合同，合同模板應(yīng)包含但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。附件3：代理費(fèi)用支付憑證附件說明：甲方支付代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求乙方提供合法的收據(jù)或發(fā)票，作為支付憑證。附件4：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件說明：為指導(dǎo)甲方順利完成房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供房屋過戶手續(xù)的辦理指南，包含所需材料、辦理流程等。附件5：其他相關(guān)文件和資料附件說明：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋檢測(cè)報(bào)告、貸款合同、稅務(wù)發(fā)票等與房屋買賣交易相關(guān)的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息和資料，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按照合同約定完成代理工作，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)根據(jù)責(zé)任限額進(jìn)行賠償。如損失超過第三方責(zé)任限額，第三方不承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣獨(dú)家代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（獨(dú)家代理方）第二條：獨(dú)家代理范圍及期限2.1獨(dú)家代理范圍2.2獨(dú)家代理期限第三條：代理權(quán)限3.1丙方代理權(quán)限3.2丙方不得從事的行為第四條：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)第六條：合同的解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同的變更11.3合同的終止第十二條：其他條款12.1通知和送達(dá)12.2合同的完整性和獨(dú)立性12.3合同的份數(shù)第十三條：附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：獨(dú)家代理授權(quán)書13.3附件三：代理費(fèi)用支付憑證第十四條：簽署14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3丙方簽署（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售房屋的當(dāng)事人，房屋所有權(quán)歸甲方所有。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買甲方可出售房屋的當(dāng)事人。1.3丙方（獨(dú)家代理方）：指與甲方、乙方簽訂本合同，并享有獨(dú)家代理權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條：獨(dú)家代理范圍及期限2.1獨(dú)家代理范圍：丙方在合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)甲方房屋的獨(dú)家代理權(quán)，有權(quán)獨(dú)家代理甲方房屋的出售事宜，甲方不得直接或通過其他第三方與乙方進(jìn)行房屋交易。2.2獨(dú)家代理期限：自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條：代理權(quán)限3.1丙方代理權(quán)限：丙方在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行房屋交易談判、簽訂房屋買賣合同，并處理與房屋交易相關(guān)的全部事宜。（1）隱瞞房屋真實(shí)情況，誤導(dǎo)乙方；（2）未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自變更交易條件；（3）收取任何未予約定的費(fèi)用；（4）利用甲方、乙方提供的信息從事不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：丙方代理費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的2%。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付代理費(fèi)用。如甲方未按約定支付代理費(fèi)用，丙方有權(quán)拒絕履行代理職責(zé)。第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)向丙方提供房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料，并配合丙方進(jìn)行房屋出售工作。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照丙方的代理服務(wù)，進(jìn)行房屋購(gòu)買，并按照房屋買賣合同的約定支付購(gòu)房款。5.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，努力促成房屋交易的完成。第六條：合同的解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2合同解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致后簽字蓋章，自簽字蓋章之日起合同解除。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的其他損失。7.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的其他損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄：本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，甲方、乙方、丙方均接受該地點(diǎn)的管轄。第九條：保密條款9.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過程中，各方所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任：如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的其他損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行合同。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（1）合同約定的代理期限屆滿；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條：其他條款12.1通知和送達(dá)：各方應(yīng)確保按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式及時(shí)有效地進(jìn)行通知和文件送達(dá)。12.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙丙三方之間關(guān)于房屋買賣獨(dú)家代理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.3合同的份數(shù)：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：獨(dú)家代理授權(quán)書13.3附件三：代理費(fèi)用支付憑證第十四條：簽署14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3丙方簽署（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與房屋交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于貸款銀行、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋檢查機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、律師等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的貸款、評(píng)估、檢查、過戶、稅務(wù)等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方介入程序16.1甲方、乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，配合第三方的調(diào)查、審核、評(píng)估等工作。16.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方與第三方進(jìn)行溝通，確保房屋交易順利進(jìn)行。16.3甲方、乙方、丙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十七條：第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行職責(zé)，保證房屋交易的真實(shí)性、合法性。17.2第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方如未按約定履行義務(wù)，甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的最高賠償額。18.2本合同約定的第三方責(zé)任限額為：____元。如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定有明確限額的，從其規(guī)定。18.3甲方、乙方、丙方均認(rèn)可并同意上述第三方責(zé)任限額。第十九條：第三方權(quán)利義務(wù)的界定19.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取甲方、乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保房屋交易的真實(shí)性、合法性。（1）索取額外費(fèi)用；（2）泄露甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私；（3）利用職務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益。第二十條：第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲方、乙方、丙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自義務(wù)。20.2第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間合同的效力，各方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方介入過程中產(chǎn)生的糾紛，甲方、乙方、丙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條：合同的效力21.1本合同及其附件一經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章，即具有法律效力。21.2本合同及其附件的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致后簽字蓋章，方能生效。第二十二條：合同的終止（1）合同約定的代理期限屆滿；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二十三條：其他條款23.1本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。23.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（合同結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同1.1合同名稱：房屋買賣合同1.2合同編號(hào)：_______1.3簽訂日期：_______1.4合同主體：甲方（賣方）、乙方（買方）1.5合同內(nèi)容：詳細(xì)記錄房屋買賣的條款，包括但不限于房屋的描述、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件二：獨(dú)家代理授權(quán)書2.1授權(quán)書名稱：獨(dú)家代理授權(quán)書2.2授權(quán)書編號(hào)：_______2.3授權(quán)日期：_______2.4授權(quán)主體：甲方（賣方）2.5授權(quán)內(nèi)容：授權(quán)丙方（獨(dú)家代理方）在約定的期限內(nèi)，享有對(duì)甲方房屋的獨(dú)家代理權(quán)。附件三：代理費(fèi)用支付憑證3.1支付憑證名稱：代理費(fèi)用支付憑證3.2支付憑證編號(hào)：_______3.3支付日期：_______3.4支付主體：甲方（賣方）3.5支付內(nèi)容：證明甲方已按照約定向丙方支付代理費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的。3.丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方、乙方損失的。4.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的其他損失。3.違約方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行合同。示例說明：1.甲方未按照房屋買賣合同的約定，按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。2.乙方未按照房屋買賣合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的其他損失。3.丙方未按照本合同的約定，積極促成房屋交易的完成，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的其他損失。4.第三方如評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方、丙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方、丙方造成的其他損失。全文完。2024年二手房買賣獨(dú)家代理合同4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二條：代理范圍與權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限第三條：代理期限3.1代理起始日期3.2代理結(jié)束日期第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的授予4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式第六條：合同的終止與解除6.1合同終止條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律法規(guī)第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改11.2合同補(bǔ)充第十二條：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同失效條件第十三條：附則13.1合同附件13.2合同解釋權(quán)第十四條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法對(duì)房屋享有所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（代理方）：指被甲方授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)代理甲方進(jìn)行二手房的買賣活動(dòng)。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房，即非首次交易的房屋。第二條：代理范圍與權(quán)限2.1代理范圍：乙方作為甲方的獨(dú)家代理，有權(quán)代表甲方進(jìn)行二手房的出售、購(gòu)買、租賃等經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。2.2代理權(quán)限：乙方在代理范圍內(nèi)擁有處理與二手房買賣相關(guān)的全部事宜的權(quán)力，包括但不限于接受買家或承租人的要看房請(qǐng)求、洽談交易條件、簽訂房屋買賣合同或租賃合同、收取定金及房款等。第三條：代理期限3.1代理起始日期：本合同簽訂之日起。3.2代理結(jié)束日期：至雙方約定的房屋交易完成之日止。如果雙方未約定具體結(jié)束日期，則代理結(jié)束日期為房屋買賣合同或租賃合同簽訂之日起90日后。第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的授予：甲方在本合同有效期內(nèi)，授權(quán)乙方作為其唯一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，獨(dú)家代理其二手房的買賣活動(dòng)。4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，也不得同時(shí)代理與甲方同一房屋的其他賣方。第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）的代理費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式：代理費(fèi)用分為【】期支付，每期支付金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體支付時(shí)間和方式由雙方另行約定。第六條：合同的終止與解除6.1合同終止條件：本合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）代理期限屆滿；（3）甲方書面通知乙方解除本合同；（4）出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【】%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【】%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等非公開信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。10.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改：本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。11.2合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的效力12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）代理期限屆滿；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十三條：附則13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明文件、授權(quán)委托書等。13.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于【年】年【月】月【日】日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：【省】省【市】市【縣】縣（或區(qū)）【街道】街道【號(hào)】號(hào)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于購(gòu)房者、租賃者、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、inspectorate和其他與本合同有關(guān)的第三方服務(wù)提供商。第二條：第三方介入的情形2.1介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于購(gòu)房者對(duì)二手房提出購(gòu)買意向、租賃者對(duì)二手房提出租賃意向、金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估等。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于了解房屋的真實(shí)情況、與甲方或乙方進(jìn)行談判、要求提供必要的文件和信息等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得干涉甲方和乙方的合法權(quán)益，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損失、額外費(fèi)用等，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為【】元整（大寫：【】元整）。4.2第三方責(zé)任限額的確定：如第三方介入導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，各方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為購(gòu)房者或租賃者，與甲方之間的房屋買賣或租賃關(guān)系，應(yīng)受本合同的約束。5.2第三方與乙方關(guān)系：乙方作為甲方委托的代理方，應(yīng)協(xié)助甲方與第三方建立、維護(hù)和終止房屋買賣或租賃關(guān)系。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的確定：如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，各方應(yīng)協(xié)商確定第三方的違約責(zé)任。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方與中介方的關(guān)系7.1第三方與中介方關(guān)系：如第三方通過中介方得知甲方和乙方的房屋信息，并介入本合同，中介方應(yīng)履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2中介方的義務(wù)：中介方應(yīng)保證第三方的真實(shí)性和合法性，并對(duì)第三方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。如因中介方未履行義務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方與甲乙方的溝通：第三方在與甲方和乙方進(jìn)行溝通時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。8.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：如第三方在介入本合同過程中出現(xiàn)糾紛，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，以解決問題。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方與合同的效力9.1第三方與合同效力：第三方對(duì)本合同的承認(rèn)和遵守，是本合同生效的必要條件。9.2第三方與合同的終止：如第三方解除與甲方和乙方的房屋買賣或租賃關(guān)系，本合同相應(yīng)的終止。第十條：第三方與合同的修改與補(bǔ)充10.1第三方與合同修改：第三方對(duì)本合同的修改，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后簽署。10.2第三方與合同補(bǔ)充：第三方對(duì)本合同的補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后簽署。第十一條：第三方與合同的爭(zhēng)議解決11.1第三方與合同爭(zhēng)議解決：第三方與甲方和乙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方與合同適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十二條：第三方與合同的保密條款12.1第三方與合同保密內(nèi)容：第三方在本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等非公開信息。12.2第三方與合同保密期限：自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十三條：第三方與合同的不可抗力13.1第三方與合同不可抗力事件：不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。13.2第三方與合同不可抗力事件的后果：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證明文件附件3：授權(quán)委托書附件4：房屋買賣合同附件5：房屋租賃合同附件6：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件8：中介方提供的房屋交易服務(wù)合同附件9：購(gòu)房者的支付憑證附件10：租賃者的支付憑證附件11：其他與本合同有關(guān)的第三方服務(wù)提供商的合同或憑證附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)。2.身份證明文件：應(yīng)包括甲乙方的有效身份證件，以證明其身份真實(shí)性。3.授權(quán)委托書：如甲方委托乙方代理房屋買賣或租賃事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確委托內(nèi)容和權(quán)限。4.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同，明確房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。5.房屋租賃合同：雙方簽訂的房屋租賃合同，明確租賃期限、租金、付款方式等。6.金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同：如甲方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)提供金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件。8.中介方提供的房屋交易服務(wù)合同：如甲方通過中介方進(jìn)行房屋買賣或租賃，應(yīng)提供中介方提供的房屋交易服務(wù)合同。9.購(gòu)房者的支付憑證：購(gòu)房者支付定金或房款的憑證，證明交易的真實(shí)性。10.租賃者的支付憑證：租賃者支付租金的憑證，證明租賃關(guān)系的存在。11.其他與本合同有關(guān)的第三方服務(wù)提供商的合同或憑證：包括其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)提供商的合同或憑證，如裝修公司、家具供應(yīng)商等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證明等。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款或租金、未按照約定協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如購(gòu)房者未按時(shí)支付購(gòu)房款、租賃者未按時(shí)支付租金等。4.中介方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未如實(shí)提供房屋信息、未協(xié)助雙方完成交易等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，雙方協(xié)商確定違約金的金額。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，對(duì)方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。2.賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失的金額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損失、額外費(fèi)用等，確定賠償金額。3.違約責(zé)任的具體認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，判斷違約行為的性質(zhì)和后果，確定違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住產(chǎn)生的住宿費(fèi)用。2.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款產(chǎn)生的利息損失。3.購(gòu)房者未按時(shí)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求購(gòu)房者支付違約金，并賠償因延遲付款產(chǎn)生的利息損失。4.中介方未如實(shí)提供房屋信息，導(dǎo)致甲方和乙方發(fā)生誤解，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此產(chǎn)生的直接損失。全文完。2024年二手房買賣獨(dú)家代理合同5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二條：獨(dú)家代理權(quán)2.1代理范圍2.2代理期限2.3獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容第三條：代理職責(zé)3.1乙方應(yīng)盡的職責(zé)3.2乙方不得干涉甲方權(quán)益第四條：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條：合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款的后果第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的后果第十條：附則10.1合同的生效10.2合同的修改和補(bǔ)充10.3合同的廢止第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：甲方（賣方）簽名第十三條：乙方（代理方）簽名第十四條：簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法對(duì)房屋享有所有權(quán)和處置權(quán)的人。1.2乙方（代理方）：指被甲方授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，負(fù)責(zé)代理甲方進(jìn)行二手房買賣事宜。1.3二手房：指已辦理房屋所有權(quán)證，并已在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案的存量住宅。第二條：獨(dú)家代理權(quán)2.1代理范圍：乙方在代理期限內(nèi)，享有在甲方指定的區(qū)域內(nèi)獨(dú)家代理銷售甲方房屋的權(quán)利。2.2代理期限：自合同簽訂之日起至房屋成交并完成過戶手續(xù)之日止。2.3獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容：乙方有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行談判、簽訂房屋買賣合同，并收取傭金。第三條：代理職責(zé)3.1乙方應(yīng)盡的職責(zé)：3.1.1負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供市場(chǎng)行情分析報(bào)告。3.1.2制定合理的銷售策略，積極開展銷售活動(dòng)。3.1.3協(xié)助甲方辦理房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等。3.1.4及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展，并提供必要的建議。3.2乙方不得干涉甲方權(quán)益：3.2.1乙方不得擅自修改房屋價(jià)格或簽訂房屋買賣合同。3.2.2乙方不得以任何方式損害甲方合法權(quán)益，如泄露甲方個(gè)人信息等。第四條：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：按照實(shí)際成交金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方另行協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式：甲方在房屋成交后，按照雙方約定的事務(wù)向乙方支付代理費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：代理費(fèi)用在房屋過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條：合同的解除和終止5.1合同解除的條件：5.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2合同終止的條件：5.2.1房屋在代理期限內(nèi)成功售出，并完成過戶手續(xù)。5.2.2雙方約定的其他終止條件。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按約定履行代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2乙方泄露甲方個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：雙方可以選擇爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如甲方所在地、乙方所在地等。7.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開的信息。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約保密條款的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況減輕或免除責(zé)任。第十條：附則10.1合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的廢止：合同廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定：如合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：甲方（賣方）簽名第十三條：乙方（代理方）簽名第十四條：簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，如買家、貸款銀行、物業(yè)公司、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)，如違反協(xié)議導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的條件2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，可以邀請(qǐng)第三方介入，如買家、貸款銀行等。2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)與甲方或乙方簽訂的協(xié)議，享受相應(yīng)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方或乙方履行合同義務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照與甲方或乙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)義務(wù)，并保證信息的真實(shí)性、合法性。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的協(xié)議確定。4.2如果第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的約定：甲方和乙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，如賠償金額上限等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方或乙方之間的合同，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲方或乙方的義務(wù)，不得減輕或免除甲方或乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第六條：第三方介入的程序6.1甲方或乙方邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。6.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)保證合同內(nèi)容不違反本合同的約定。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方或乙方與第三方解決違約問題后，不影響甲方與乙方之間的合同履行。第八條：第三方信息的真實(shí)性8.1第三方提供的信息，應(yīng)保證真實(shí)、合法，不得有虛假陳述、誤導(dǎo)等行為。8.2如果第三方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況，確保合同順利實(shí)施。9.2甲方或乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)積極協(xié)商解決，避免影響合同履行。第十條：第三方退出10.1第三方因完成合同義務(wù)或協(xié)議終止等原因退出合同，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利結(jié)束。10.2第三方退出不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十一條：補(bǔ)充協(xié)議11.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，如與本合同有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：第三方介入的例外情況12.1除非本合同另有約定，第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2甲方或乙方不得以第三方介入為由，免除或減輕其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本合同及第三方介入相關(guān)事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。第十四條：簽訂日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋買賣合同范本附件4：貸款銀行協(xié)議附件5：物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議附件6：擔(dān)保公司擔(dān)保協(xié)議附件7：交易稅費(fèi)計(jì)算說明附件8：房屋交付確認(rèn)書附件9：代理費(fèi)用支付憑證附件10：房屋買賣代理協(xié)議附件11：第三方介入?yún)f(xié)議附件12：房屋買賣合同備案證明附件13：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件14：合同解除和終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：合法有效，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明，必須真實(shí)、有效。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由房產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。說明：確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，便于交易順利進(jìn)行。附件3：房屋買賣合同范本要求：符合國(guó)家和地方法律法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件4：貸款銀行協(xié)議要求：明確貸款金額、利率、還款期限等條款。說明：如買家需貸款購(gòu)房，該協(xié)議為貸款銀行與買家之間的借款合同。附件5：物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：規(guī)范物業(yè)公司服務(wù)行為，保障甲方權(quán)益。附件6：擔(dān)保公司擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保范圍、費(fèi)用、期限等。說明：如需要擔(dān)保公司提供擔(dān)保，該協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件7：交易稅費(fèi)計(jì)算說明要求：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方式。說明：便于雙方了解交易稅費(fèi)情況，合理規(guī)劃費(fèi)用。附件8：房屋交付確認(rèn)書要求：明確房屋交付時(shí)間、條件等。說明：確認(rèn)房屋交付事宜，保障雙方權(quán)益。附件9：代理費(fèi)用支付憑證要求：明確代理費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。說明：作為支付代理費(fèi)用的憑證，保障乙方權(quán)益。附件10：房屋買賣代理協(xié)議要求：明確乙方代理范圍、職責(zé)、費(fèi)用等。說明：規(guī)范乙方代理行為，保障甲方權(quán)益。附件11：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利等。說明：規(guī)范第三方行為，保障甲乙雙方權(quán)益。附件12：房屋買賣合同備案證明要求：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明合同已備案。說明：確保合同合法有效，便于后續(xù)辦理過戶等手續(xù)。附件13：房屋過戶手續(xù)辦理指南要求：詳細(xì)列出房屋過戶所需材料、流程等。說明：指導(dǎo)雙方順利完成房屋過戶手續(xù)。附件14：合同解除和終止協(xié)議要求：明確合同解除和終止的條件、程序等。說明：規(guī)范合同解除和終止事宜，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)。3.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方個(gè)人信息。4.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。5.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的一定比例計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.違約方的其他責(zé)任：如支付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金或賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金或解除合同。3.乙方泄露甲方個(gè)人信息，甲方可以要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣獨(dú)家代理合同6本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（獨(dú)家代理方）第二條：代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限第三條：代理期限3.1代理開始日期3.2代理結(jié)束日期第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2代理費(fèi)用的支付方式第六條：交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.2支付方式第七條：房屋交付及過戶7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋過戶手續(xù)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，即本合同所涉及的房屋的出售方。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買甲方向丙方委托代理出售的房屋的買方。1.3丙方（獨(dú)家代理方）：指甲方委托的，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的獨(dú)家代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)代理甲方出售房屋。第二條：代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍：丙方作為甲方的獨(dú)家代理，有權(quán)代理甲方出售房屋，并負(fù)責(zé)尋找合適的買方。2.2代理權(quán)限：丙方在代理期間內(nèi)，有權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行房屋買賣談判，并簽署相關(guān)文件。第三條：代理期限3.1代理開始日期：本合同簽訂之日起。3.2代理結(jié)束日期：房屋出售成功，并完成過戶手續(xù)后。第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容：甲方在代理期間內(nèi)，不得自行或委托其他第三方出售房屋。4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制：如甲方違反本合同第三條的約定，代理期間提前終止。第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式：代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的2%。5.2代理費(fèi)用的支付方式：房屋出售成功，并完成過戶手續(xù)后，甲方支付丙方代理費(fèi)用。第六條：交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格：房屋的最終交易價(jià)格由甲方和乙方協(xié)商確定。6.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購(gòu)房款項(xiàng)直接支付給甲方。第七條：房屋交付及過戶7.1房屋交付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。7.2房屋過戶手續(xù)：甲方和乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。為保證甲乙丙各方權(quán)益，本合同自三方簽署之日起生效，對(duì)甲乙丙三方具有法律約束力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同完成房屋買賣過程。如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日丙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的交易價(jià)格的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的交易價(jià)格的10%。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為本合同約定的交易價(jià)格的10%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同的，需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。10.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，各方協(xié)商一致解除本合同；（3）甲方、乙方、丙方單方面解除本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容本合同涉及的甲乙丙各方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。11.2保密期限甲乙丙各方應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日止。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1甲方特殊要求無(wú)。13.2乙方特殊要求無(wú)。13.3丙方特殊要求無(wú)。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改條件本合同的修改需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。14.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）房屋出售成功，并完成過戶手續(xù)；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，各方協(xié)商一致終止本合同。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于：（1）中介方：提供房屋買賣信息、介紹買方或賣方、協(xié)助談判及簽署合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）貸款機(jī)構(gòu)：為買方提供購(gòu)房貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（3）過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（5）其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為甲乙雙方的橋梁，負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息、協(xié)助談判及簽署合同。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如中介方故意隱瞞或虛假宣傳，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為買方提供購(gòu)房貸款，買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。如買方違約，導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)放款至賣方賬戶。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照過戶機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)材料，并協(xié)助完成過戶手續(xù)。如甲乙雙方提供的材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致過戶手續(xù)或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。甲乙雙方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，協(xié)商確定房屋交易價(jià)格。如甲乙雙方故意篡改評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致交易價(jià)格失實(shí)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5其他第三方介入如房屋買賣過程中涉及其他第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，確保其具備合法資質(zhì)，并按照約定履行各自職責(zé)。如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。第三章：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、行業(yè)規(guī)定、合同金額等因素協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方履行合同的情況，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，可能導(dǎo)致責(zé)任限額調(diào)整的，應(yīng)及時(shí)協(xié)商并書面確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的支付如第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付相應(yīng)的賠償金額。賠償金額不得超過甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)約定的責(zé)任限額。本章節(jié)的修正內(nèi)容，旨在明確第三方在房屋買賣過程中的職責(zé)、責(zé)任限額及賠償標(biāo)準(zhǔn)，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到充分保障。甲乙雙方應(yīng)按照本章節(jié)的規(guī)定，審慎選擇第三方，并與其簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)規(guī)定房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等。附件二：獨(dú)家代理委托書明確丙方作為甲方獨(dú)家代理的權(quán)限、代理范圍及代理期限。附件三：房屋所有權(quán)證證明甲方為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。附件四：身份證明甲方、乙方、丙方的有效身份證明文件。附件五：貸款合同如乙方需要貸款購(gòu)房，應(yīng)提供與貸款機(jī)構(gòu)的貸款合同。附件六：評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件七：房屋交付確認(rèn)書明確房屋交付的時(shí)間、條件及房屋現(xiàn)狀。附件八：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書甲乙雙方授權(quán)丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)主合同的補(bǔ)充約定，包括但不限于房屋使用、維修、保養(yǎng)等。附件十：裝修及家具清單如房屋包含裝修及家具，應(yīng)提供詳細(xì)清單