2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的備案及登記2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的備案及登記本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的備案1.1備案所需材料1.1.1買方身份證明1.1.2賣方身份證明1.1.3房屋所有權證1.1.4房屋買賣合同原件1.1.5契稅完稅證明1.1.6房屋登記費1.2備案流程1.2.1買方、賣方共同向房地產(chǎn)交易中心提交備案材料1.2.2房地產(chǎn)交易中心審核材料齊全性1.2.3繳納登記費1.2.4領取備案受理通知書1.2.5等待備案完成1.3備案時間1.3.1備案開始時間1.3.2備案結(jié)束時間2.房屋買賣合同的登記2.1登記所需材料2.1.1買方身份證明2.1.2賣方身份證明2.1.3房屋所有權證2.1.4房屋買賣合同原件2.1.5契稅完稅證明2.1.6房屋登記費2.2登記流程2.2.1買方、賣方共同向不動產(chǎn)登記中心提交登記材料2.2.2不動產(chǎn)登記中心審核材料齊全性2.2.3繳納登記費2.2.4領取登記受理通知書2.2.5等待登記完成2.3登記時間2.3.1登記開始時間2.3.2登記結(jié)束時間3.備案與登記的聯(lián)系與區(qū)別3.1備案與登記的定義3.2備案與登記的目的3.3備案與登記的主體3.4備案與登記的流程3.5備案與登記的時間4.房屋買賣合同備案與登記的風險及防范4.1備案風險及防范4.2登記風險及防范4.3買方、賣方在備案與登記過程中的權利與義務5.房屋買賣合同備案與登記的法律法規(guī)依據(jù)5.1相關法律法規(guī)名稱5.2法律法規(guī)主要內(nèi)容6.房屋買賣合同備案與登記的常見問題解答6.1備案與登記是否必須親自辦理6.2備案與登記是否可以委托他人辦理6.3備案與登記是否需要同時進行6.4備案與登記是否會影響房屋所有權轉(zhuǎn)移7.房屋買賣合同備案與登記的不規(guī)范行為及后果7.1不規(guī)范行為名稱7.2不規(guī)范行為的后果8.房屋買賣合同備案與登記的違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3第三方服務機構違約責任9.房屋買賣合同備案與登記的爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.房屋買賣合同備案與登記的費用承擔10.1買方承擔的費用10.2賣方承擔的費用10.3第三方服務機構承擔的費用11.房屋買賣合同備案與登記的合同終止條件11.1備案終止條件11.2登記終止條件12.房屋買賣合同備案與登記的合同解除條件12.1備案解除條件12.2登記解除條件13.房屋買賣合同備案與登記的合同變更條件13.1備案變更條件13.2登記變更條件14.房屋買賣合同備案與登記的合同續(xù)簽條件14.1備案續(xù)簽條件14.2登記續(xù)簽條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的備案1.1備案所需材料1.1.1買方身份證明買方應提供有效的身份證原件及復印件，若買方為企事業(yè)單位或其他組織，應提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書原件及復印件。1.1.2賣方身份證明賣方應提供有效的身份證原件及復印件，若賣方為企事業(yè)單位或其他組織，應提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書原件及復印件。1.1.3房屋所有權證賣方應提供房屋所有權證原件及復印件，以證明其對所售房屋擁有完整的所有權。1.1.4房屋買賣合同原件買賣雙方應提供已簽署的房屋買賣合同原件，以證明雙方已就房屋買賣達成一致。1.1.5契稅完稅證明買方應提供已繳納契稅的完稅證明原件及復印件，以證明已履行相關稅收義務。1.1.6房屋登記費買方應承擔房屋登記費，具體金額按不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。1.2備案流程1.2.1買方、賣方共同向房地產(chǎn)交易中心提交備案材料買方和賣方應共同前往房地產(chǎn)交易中心，向工作人員提交上述備案所需材料。1.2.2房地產(chǎn)交易中心審核材料齊全性房地產(chǎn)交易中心工作人員將對提交的備案材料進行審核，確認材料是否齊全。1.2.3繳納登記費買方應繳納房屋登記費，具體金額按不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。1.2.4領取備案受理通知書備案材料齊全并繳納登記費后，買方和賣方將共同領取備案受理通知書。1.2.5等待備案完成房地產(chǎn)交易中心將對備案材料進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)完成備案。1.2.6領取備案證書備案完成后，買方和賣方將共同前往房地產(chǎn)交易中心領取備案證書。1.3備案時間1.3.1備案開始時間備案開始時間為買方和賣方共同提交備案材料的時間。1.3.2備案結(jié)束時間備案結(jié)束時間為房地產(chǎn)交易中心完成備案的時間，具體時間根據(jù)備案工作的實際情況確定。第二條房屋買賣合同的登記2.1登記所需材料2.1.1買方身份證明買方應提供有效的身份證原件及復印件，若買方為企事業(yè)單位或其他組織，應提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書原件及復印件。2.1.2賣方身份證明賣方應提供有效的身份證原件及復印件，若賣方為企事業(yè)單位或其他組織，應提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書原件及復印件。2.1.3房屋所有權證賣方應提供房屋所有權證原件及復印件，以證明其對所售房屋擁有完整的所有權。2.1.4房屋買賣合同原件買賣雙方應提供已簽署的房屋買賣合同原件，以證明雙方已就房屋買賣達成一致。2.1.5契稅完稅證明買方應提供已繳納契稅的完稅證明原件及復印件，以證明已履行相關稅收義務。2.1.6房屋登記費買方應承擔房屋登記費，具體金額按不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。2.2登記流程2.2.1買方、賣方共同向不動產(chǎn)登記中心提交登記材料買方和賣方應共同前往不動產(chǎn)登記中心，向工作人員提交上述登記所需材料。2.2.2不動產(chǎn)登記中心審核材料齊全性不動產(chǎn)登記中心工作人員將對提交的登記材料進行審核，確認材料是否齊全。2.2.3繳納登記費買方應繳納房屋登記費，具體金額按不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。2.2.4領取登記受理通知書登記材料齊全并繳納登記費后，買方和賣方將共同領取登記受理通知書。2.2.5等待登記完成不動產(chǎn)登記中心將對登記材料進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)完成登記。2.2.6領取不動產(chǎn)權證書登記完成后，買方和賣方將共同前往不動產(chǎn)登記中心領取不動產(chǎn)權證書。2.3登記時間2.3.1登記開始時間登記開始時間為買方和賣方共同提交登記材料的時間。2.3.2登記結(jié)束時間登記結(jié)束時間為不動產(chǎn)登記中心完成登記的時間，具體時間根據(jù)登記工作的實際情況確定。第三條備案與登記的聯(lián)系與區(qū)別3.1備案與登記的定義備案是指房屋買賣合同在房地產(chǎn)交易中心進行登記備案，以確立合同的法律效力。第八條房屋買賣合同備案與登記的風險及防范8.1備案風險及防范買方和賣方在備案過程中應確保提交的材料真實、完整、有效，以避免因材料不齊全或不符合要求導致備案不成功。8.2登記風險及防范買方和賣方在登記過程中應確保提交的材料真實、完整、有效，以避免因材料不齊全或不符合要求導致登記不成功。8.3買方、賣方在備案與登記過程中的權利與義務買方和賣方在備案與登記過程中應履行相應的權利與義務，包括但不限于提供真實、完整、有效的材料，按時繳納登記費等。第九條房屋買賣合同備案與登記的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關法律法規(guī)名稱《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等。9.2法律法規(guī)主要內(nèi)容包括但不限于房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的規(guī)定、房屋買賣合同的備案要求等。第十條房屋買賣合同備案與登記的常見問題解答10.1備案與登記是否必須親自辦理備案與登記可以親自辦理，也可以委托他人辦理。10.2備案與登記是否可以委托他人辦理備案與登記可以委托他人辦理，但需提交授權委托書及受托人身份證明。10.3備案與登記是否需要同時進行備案與登記一般情況下需要同時進行，以確保房屋所有權轉(zhuǎn)移的合法性。10.4備案與登記是否會影響房屋所有權轉(zhuǎn)移備案與登記是房屋所有權轉(zhuǎn)移的必要程序，完成備案與登記后，房屋所有權將正式轉(zhuǎn)移至買方。第十一條房屋買賣合同備案與登記的不規(guī)范行為及后果11.1不規(guī)范行為名稱包括但不限于提交虛假材料、逾期不辦理備案與登記等。11.2不規(guī)范行為的后果不規(guī)范行為可能導致備案與登記不成功，影響房屋所有權轉(zhuǎn)移，甚至可能導致法律責任。第十二條房屋買賣合同備案與登記的違約責任12.1買方違約責任買方逾期不履行備案與登記義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔相關費用等。12.2賣方違約責任賣方逾期不履行備案與登記義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔相關費用等。12.3第三方服務機構違約責任如買方或賣方委托第三方服務機構辦理備案與登記，第三方服務機構未按約定完成服務的，應承擔違約責任。第十三條房屋買賣合同備案與登記的爭議解決方式13.1協(xié)商解決買方和賣方應通過協(xié)商解決備案與登記過程中的爭議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解解決。13.3仲裁解決如調(diào)解不成，買方和賣方可選擇仲裁解決，仲裁結(jié)果具有法律效力。13.4訴訟解決如仲裁不成，買方和賣方可向人民法院提起訴訟解決爭議。第十四條房屋買賣合同備案與登記的費用承擔14.1買方承擔的費用買方應承擔的費用包括但不限于房屋登記費、契稅等。14.2賣方承擔的費用賣方應承擔的費用包括但不限于房屋登記費、契稅等。14.3第三方服務機構承擔的費用如買方或賣方委托第三方服務機構辦理備案與登記，第三方服務機構應承擔相應費用。第十五條房屋買賣合同備案與登記的合同終止條件15.1備案終止條件備案終止條件包括但不限于合同解除、合同到期等。15.2登記終止條件登記終止條件包括但不限于合同解除、合同到期等。第十六條房屋買賣合同備案與登記的合同解除條件16.1備案解除條件備案解除條件包括但不限于合同解除、合同到期等。16.2登記解除條件登記解除條件包括但不限于合同解除、合同到期等。第十七條房屋買賣合同備案與登記的合同變更條件17.1備案變更條件備案變更條件包括但不限于合同變更、合同補充等。17.2登記變更條件登記變更條件包括但不限于合同變更、合同補充等。第十八條房屋買賣合同備案與登記的合同續(xù)簽條件18.1備案續(xù)簽條件備案續(xù)簽條件包括但不限于合同續(xù)簽、合同補充等。18.2登記續(xù)簽條件登記續(xù)簽條件包括但不限于合同續(xù)簽、合同補充等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、第三方支付平臺等。1.2第三方職責第三方在合同履行過程中提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣合同的備案與登記。1.3第三方權利與義務第三方有權按照約定收取服務費用，履行合同約定的服務內(nèi)容，并承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方服務內(nèi)容第三方提供的服務包括但不限于房屋買賣合同的備案、登記、貸款協(xié)助、評估、法律咨詢等。2.3第三方服務費用第三方服務費用由甲乙方按照約定承擔，具體費用標準在服務協(xié)議中明確。2.4第三方服務期限第三方服務期限應在合同中明確，以確保第三方服務的順利進行。第三條第三方責任限額3.1第三方責任界定第三方在提供服務過程中，應嚴格按照法律法規(guī)和合同約定履行義務，若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題時，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方責任限制甲乙方明確知道或應當知道第三方的不當行為或違約行為，但未采取措施制止或未及時履行合同義務，導致?lián)p失擴大的，甲乙方應自行承擔相應責任。3.3第三方責任賠償?shù)谌揭蜻`約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償，但賠償金額不得超過第三方服務費用的三倍。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方關系第三方作為甲乙方的委托人，應忠誠履行合同約定的服務內(nèi)容，維護甲乙方合法權益。4.2第三方與登記機構關系第三方協(xié)助甲乙方向登記機構提交相關材料，但第三方與登記機構之間并無隸屬或委托關系。4.3第三方與金融機構關系如甲乙方選擇貸款購房，第三方協(xié)助甲乙方與金融機構溝通，提供必要的貸款協(xié)助服務，但第三方與金融機構之間并無隸屬或委托關系。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更情形如甲乙方選擇第三方介入，合同中的相關條款應根據(jù)第三方服務內(nèi)容進行相應調(diào)整。5.2合同變更程序甲乙方應書面同意第三方介入，并在合同中明確第三方服務內(nèi)容、費用、期限等。5.3合同變更通知甲乙方應在合同中約定第三方介入的具體事項，并在合同變更后及時通知對方。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除情形甲乙方均有權解除與第三方的服務協(xié)議，但應提前書面通知對方。6.2合同解除程序甲乙方書面通知第三方解除服務協(xié)議后，第三方應在規(guī)定時間內(nèi)停止提供服務。6.3合同解除后的責任處理第三方在合同解除后應退還已收取的服務費用（扣除已提供服務的費用），并承擔因解除合同給甲乙方造成的直接損失。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。7.2爭議解決主體爭議解決主體為甲乙方與第三方，登記機構、金融機構等無關方不承擔爭議解決責任。第八條第三方介入后的費用承擔8.1第三方服務費用第三方服務費用由甲乙方按照約定承擔，具體費用標準在服務協(xié)議中明確。8.2額外費用承擔如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)額外費用，第三方應承擔相應責任。第九條第三方介入后的違約責任9.1第三方違約情形第三方未按照合同約定提供服務，或服務不符合約定的，應承擔違約責任。9.2第三方違約責任第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償，但賠償金額不得超過第三方服務費用的三倍。第十條第三方介入后的合同續(xù)簽10.1合同續(xù)簽情形甲乙方如需繼續(xù)享有第三方服務，應在合同到期前書面通知第三方并協(xié)商續(xù)簽事宜。10.2合同續(xù)簽程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂新的服務協(xié)議，并明確續(xù)簽后的服務內(nèi)容、費用、期限等。第十一條第三方介入后的合同終止11.1合同終止情形合同終止情形包括但不限于合同到期、甲乙方解除合同等。11.2合同終止程序合同終止后，第三方應停止提供服務第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同原件2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋所有權證5.房屋買賣合同備案申請書6.房屋買賣合同登記申請書7.契稅完稅證明8.房屋登記費繳納憑證9.備案受理通知書10.登記受理通知書11.備案證書12.不動產(chǎn)權證書13.第三方服務協(xié)議14.授權委托書（如有）15.貸款合同（如有）16.評估報告（如有）17.法律意見書（如有）說明二：違約行為及責任認定：1.買方逾期不履行備案與登記義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔相關費用等。2.賣方逾期不履行備案與登記義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔相關費用等。3.第三方因未按照合同約定提供服務，或服務不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的服務費用、支付違約金、承擔相關費用等。4.買方、賣方或第三方在履行合同過程中，若故意或過失泄露對方或第三方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.買方、賣方或第三方在履行合同過程中，若違反法律法規(guī)規(guī)定，導致合同無法履行或給其他方造成損失的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.買方、賣方或第三方在履行合同過程中，若出現(xiàn)其他違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.買方、賣方或第三方在履行合同過程中，若出現(xiàn)爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。8.買方、賣方或第三方在履行合同過程中，若出現(xiàn)違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的備案及登記1本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設施和裝修情況3.房屋的買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.2買受人支付購房款的方式和時間4.房屋的交付及交付時間4.1房屋的交付方式4.2房屋的交付時間5.房屋的過戶及登記5.1房屋過戶的手續(xù)和費用5.2房屋登記的手續(xù)和費用6.房屋買賣合同的備案6.1合同備案的手續(xù)和時間6.2合同備案的費用7.房屋買賣合同的登記7.1合同登記的手續(xù)和時間7.2合同登記的費用8.合同的履行及違約責任8.1出賣人未按約定交付房屋的責任8.2買受人未按約定支付購房款的責任9.合同的解除及賠償9.1合同解除的條件和程序9.2合同解除后的賠償責任10.合同的爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式10.2合同爭議的解決費用11.合同的效力及期限11.1合同的效力11.2合同的期限12.合同的變更及補充12.1合同的變更條件12.2合同的補充內(nèi)容13.合同的附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同的備案證明14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人名稱或姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人的基本信息1.2.1買受人名稱或姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X第二條房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋所有權證號：X2.1.2房屋地址：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋建筑結(jié)構：X2.2房屋的附屬設施和裝修情況2.2.1附屬設施：X2.2.2裝修情況：X第三條房屋的買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.1.1房屋成交價格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2買受人支付購房款的方式和時間3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款X元整（大寫：X元整）支付給出賣人。3.2.2買受人應于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，將剩余房款X元整（大寫：X元整）支付給出賣人。第四條房屋的交付及交付時間4.1房屋的交付方式4.1.1出賣人應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設施鑰匙交付給買受人。4.2房屋的交付時間4.2.1雙方約定房屋交付時間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。第五條房屋的過戶及登記5.1房屋過戶的手續(xù)和費用5.1.1雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。5.2房屋登記的手續(xù)和費用5.2.1買受人應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋登記手續(xù)。5.2.2登記手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔。第六條房屋買賣合同的備案6.1合同備案的手續(xù)和時間6.1.1雙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，將本合同提交至房地產(chǎn)交易中心進行備案。6.1.2合同備案手續(xù)辦理完畢后，雙方應妥善保管合同備案證明。6.2合同備案的費用6.2.1合同備案過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。第七條房屋買賣合同的登記7.1合同登記的手續(xù)和時間7.1.1買受人應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，將本合同提交至房地產(chǎn)交易中心進行登記。7.1.2合同登記手續(xù)辦理完畢后，買受人應妥善保管合同登記證明。7.2合同登記的費用7.2.1合同登記過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔。第八條合同的履行及違約責任8.1出賣人未按約定交付房屋的責任8.1.1出賣人應按照本合同約定的交付時間，將房屋及附屬設施交付給買受人。8.1.2如出賣人未按照約定交付房屋，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×日違約金比例。8.2買受人未按約定支付購房款的責任8.2.1買受人應按照本合同約定的支付時間，將購房款支付給出賣人。8.2.2如買受人未按照約定支付購房款，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×日違約金比例。第九條合同的解除及賠償9.1合同解除的條件和程序9.1.1如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2合同解除需雙方簽訂解除協(xié)議，并提交至房地產(chǎn)交易中心進行備案。9.2合同解除后的賠償責任9.2.1如因出賣人原因?qū)е潞贤獬鲑u人應向買受人支付賠償金，賠償金計算方式為：賠償金=房屋成交價格+買受人已支付的購房款。9.2.2如因買受人原因?qū)е潞贤獬?，買受人應向出賣人支付賠償金，賠償金計算方式為：賠償金=房屋成交價格+出賣人已收到的購房款。第十條合同的爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式10.1.1如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2合同爭議的解決費用10.2.1雙方因解決合同爭議所產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由敗訴方承擔。第十一條合同的效力及期限11.1合同的效力11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同對雙方具有法律約束力，雙方應嚴格履行合同約定的義務。11.2合同的期限11.2.1本合同的有效期為X年，自合同生效之日起計算。第十二條合同的變更及補充12.1合同的變更條件12.1.1如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。12.1.2合同變更需雙方簽訂變更協(xié)議，并提交至房地產(chǎn)交易中心進行備案。12.2合同的補充內(nèi)容12.2.1如雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容達成補充協(xié)議，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十三條合同的附件13.1房屋所有權證13.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋所有權證原件交付給買受人。13.2房屋買賣合同的備案證明13.2.1雙方應妥善保管本合同備案證明，以備日后查閱。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1如雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容達成其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、稅務機關、房地產(chǎn)交易中心等。1.2.1房屋買賣交易的斡旋和促成；1.2.2房屋價值的評估和鑒定；1.2.3貸款的申請、審核和發(fā)放；1.2.4房屋過戶登記手續(xù)的辦理；1.2.5稅費的計算和繳納；1.2.6合同備案和登記手續(xù)的辦理。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入的義務2.1.1第三方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的相關手續(xù)。2.1.2第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準和職業(yè)道德，不得損害甲乙方的合法權益。2.2第三方介入的責任2.2.1第三方應對其提供的服務質(zhì)量和結(jié)果承擔責任。如因第三方原因?qū)е潞贤男胁划?，第三方應承擔相應的賠償責任。2.2.2第三方不應干預甲乙方之間的合同履行，不得擅自變更或解除合同。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方介入的費用3.1.1第三方提供的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、登記費等，由甲乙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。3.1.2第三方介入費用的標準和計算方式，應在合同中明確。3.2第三方介入費用的支付3.2.1甲乙方應按照合同約定，向第三方支付介入費用。3.2.2支付第三方介入費用的時間和方式，應在合同中明確。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應向甲乙方承擔違約責任。4.2第三方未按約定履行義務，導致合同履行不能或產(chǎn)生其他損失的，應向甲乙方承擔相應的賠償責任。第五條第三方介入的爭議解決5.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方、出賣人、買受人之間是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。6.2第三方介入房屋買賣交易，不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方之間的權利義務，不受第三方介入的影響。第七條明確第三方的責任限額7.1第三方對甲乙方的賠償責任，應以第三方介入費用為限。如第三方介入費用不足以彌補甲乙方的損失，第三方應按照實際損失進行賠償。7.2第三方對甲乙方的賠償責任，不得超過其依法應當承擔的賠償限額。如第三方未購買相應的責任保險，其賠償責任不得超過其注冊資本或凈資產(chǎn)的一定比例。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1如甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。8.2合同變更或解除后，第三方應按照甲乙方的要求，繼續(xù)履行合同約定的義務，或承擔相應的違約責任。第九條第三方介入的合同備案和登記9.1甲乙方應將涉及第三方介入的合同內(nèi)容，提交至房地產(chǎn)交易中心進行備案和登記。9.2合同備案和登記手續(xù)辦理完畢后，第三方應按照合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同義