商品房預(yù)定協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房預(yù)定協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2預(yù)定協(xié)議1.3甲方（賣方）1.4乙方（買方）1.5第三方2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋樓層2.6預(yù)售許可證號(hào)3.預(yù)定條件3.1乙方具備購(gòu)房資格3.2乙方支付預(yù)定金3.3甲方提供商品房預(yù)售許可證4.預(yù)定金及支付方式4.1預(yù)定金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4預(yù)定金退還及扣除方式5.房屋價(jià)格與支付5.1商品房總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4貸款事宜6.合同的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.甲方義務(wù)與責(zé)任9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋質(zhì)量保證9.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.4售后服務(wù)10.乙方義務(wù)與責(zé)任10.1按時(shí)支付房?jī)r(jià)款10.2提供真實(shí)個(gè)人信息10.3配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)10.4遵守物業(yè)管理規(guī)定11.違約責(zé)任11.1甲方違約11.2乙方違約11.3第三方違約12.不可抗力12.1定義12.2影響合同履行時(shí)的處理12.3不可抗力后果的承擔(dān)13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的后果14.其他條款14.1送達(dá)地址14.2適用法律14.3合同附件14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指甲方開發(fā)的，位于_______（項(xiàng)目名稱）的，乙方預(yù)定購(gòu)買的房屋，具體位置、面積、戶型、樓層等詳見本合同附件一。1.2預(yù)定協(xié)議：指甲方與乙方就商品房的購(gòu)買事宜達(dá)成的，具有法律效力的書面協(xié)議。1.3甲方（賣方）：指_______（甲方名稱），持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.4乙方（買方）：指_______（乙方名稱），持有有效的身份證件，具備購(gòu)房資格。1.5第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)的各方。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：_______。2.2房屋位置：_______。2.3房屋面積：_______平方米。2.4房屋戶型：_______。2.5房屋樓層：_______。2.6預(yù)售許可證號(hào)：_______。第三條預(yù)定條件3.1乙方具備購(gòu)房資格：乙方應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房條件，并提供相應(yīng)的證明材料。3.2乙方支付預(yù)定金：乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元作為預(yù)定金。3.3甲方提供商品房預(yù)售許可證：甲方應(yīng)向乙方提供有效的商品房預(yù)售許可證，以便乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。第四條預(yù)定金及支付方式4.1預(yù)定金額：人民幣_(tái)______元。4.2支付時(shí)間：乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付預(yù)定金。4.3支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付的方式向甲方支付預(yù)定金。4.4預(yù)定金退還及扣除方式：如乙方按約定支付預(yù)定金后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后_______日內(nèi)退還乙方全部預(yù)定金；如乙方違約，甲方有權(quán)扣除預(yù)定金作為違約金。第五條房屋價(jià)格與支付5.1商品房總價(jià)：人民幣_(tái)______元。5.2付款方式：乙方按照本合同約定的付款時(shí)間，分_______期向甲方支付房?jī)r(jià)款。5.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首期房?jī)r(jià)款，后續(xù)各期的付款時(shí)間及金額詳見本合同附件二。5.4貸款事宜：如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款事宜的具體約定見本合同附件三。第六條合同的修改與終止6.1修改條件：本合同在履行過(guò)程中，如需修改，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。（1）甲方未按約定提供商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，甲方書面通知乙方后_______日內(nèi)仍未支付；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3違約責(zé)任：終止合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分共計(jì)_______字。第八條甲方義務(wù)與責(zé)任8.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將符合合同約定的商品房交付給乙方。具體交付時(shí)間見本合同附件四。8.2房屋質(zhì)量保證：甲方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的交付時(shí)間交付給乙方。如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶時(shí)間見本合同附件五。8.4售后服務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的售后服務(wù)條款，向乙方提供售后服務(wù)。售后服務(wù)條款詳見本合同附件六。第九條乙方義務(wù)與責(zé)任9.1按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，分期向甲方支付房?jī)r(jià)款。9.2提供真實(shí)個(gè)人信息：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，并按照甲方要求提供相關(guān)證明材料。9.3配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、過(guò)戶等。9.4遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定的方式使用和維護(hù)商品房。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見本合同附件七。10.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見本合同附件八。10.3第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2影響合同履行時(shí)的處理：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.3不可抗力后果的承擔(dān)：如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行超過(guò)_______日，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同及合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露的后果：如甲乙任何一方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十三條其他條款13.1送達(dá)地址：甲乙雙方的送達(dá)地址詳見本合同附件九。13.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同附件：本合同的附件詳見本合同附件十。13.4合同簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十四條合同的生效、變更與解除14.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同解除：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。本部分共計(jì)_______字。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，即為協(xié)助甲乙方完成本合同約定的義務(wù)而參與合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行其職責(zé)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入的附加條款2.1中介方職責(zé)：中介方作為本合同的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣事宜，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、貸款咨詢等。中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)商品房進(jìn)行評(píng)估，并提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲乙方的貸款申請(qǐng)，按照法律法規(guī)和銀行相關(guān)政策，審查甲乙方的貸款資格，并在符合條件的條件下提供貸款。貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款審批的及時(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.4物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、小區(qū)安全等。物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度承擔(dān)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：本合同中所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方損失，該第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)重要程度、過(guò)錯(cuò)程度以及合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額詳見本合同附件十一。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并對(duì)第三方履行其職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與第三方：第三方之間在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互協(xié)作、互相尊重，共同完成合同約定的義務(wù)。如第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。5.第三方介入的額外條款5.1第三方費(fèi)用：第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式詳見本合同附件十二。5.2第三方信息的披露：第三方應(yīng)按照本合同約定，如實(shí)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的重要信息。如第三方未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，履行其義務(wù)。如第三方未能按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)劃分6.1第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，可能面臨法律法規(guī)變化、行業(yè)政策調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)。甲乙方應(yīng)充分了解并承擔(dān)第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。6.2第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的防范：甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方履行其職責(zé)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要措施防范。如風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。本部分共計(jì)_______字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售許可證附件二：商品房基本信息表附件三：付款方式及時(shí)間表附件四：房屋交付時(shí)間及條件附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)指南附件六：售后服務(wù)條款附件七：違約責(zé)任說(shuō)明附件八：合同變更與解除條件附件九：甲方、乙方送達(dá)地址附件十：適用法律及爭(zhēng)議解決方式附件十一：第三方責(zé)任限額附件十二：第三方費(fèi)用承擔(dān)方式附件一：商品房預(yù)售許可證本附件提供甲方持有的商品房預(yù)售許可證副本，用以證明甲方有權(quán)銷售該商品房。附件二：商品房基本信息表本附件詳細(xì)列明商品房的位置、面積、戶型、樓層等信息，以便乙方了解并作出購(gòu)買決定。附件三：付款方式及時(shí)間表本附件詳細(xì)描述乙方應(yīng)如何支付房?jī)r(jià)款，包括支付時(shí)間、支付金額及支付方式。附件四：房屋交付時(shí)間及條件本附件列明甲方應(yīng)何時(shí)交付商品房給乙方，以及交付時(shí)的條件和要求。附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)指南本附件提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的基本流程和所需材料，以指導(dǎo)甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)。附件六：售后服務(wù)條款本附件詳細(xì)說(shuō)明甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括保修、維修、咨詢等。附件七：違約責(zé)任說(shuō)明本附件詳細(xì)列舉違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于逾期交付、逾期付款、質(zhì)量問(wèn)題等。附件八：合同變更與解除條件本附件明確合同變更和解除的條件，以及相應(yīng)的程序和后果。附件九：甲方、乙方送達(dá)地址本附件列明甲方和乙方的送達(dá)地址，用于發(fā)送法律文件、通知等。附件十：適用法律及爭(zhēng)議解決方式本附件明確本合同適用的法律，以及解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件十一：第三方責(zé)任限額本附件列明第三方的責(zé)任限額，即第三方在履行義務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。附件十二：第三方費(fèi)用承擔(dān)方式本附件詳細(xì)說(shuō)明第三方費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)的方式和比例。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房。2.甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整。5.第三方未