二手房購買合同（30篇）

二手房購買合同（30篇）

二手房購買合同（精選30篇）

二手房購買合同篇1

買方（受讓方）：（以下簡稱甲方）

賣方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋

買賣有關(guān)事項訂立本合同。

一、房屋具體情況：

1.位置：區(qū)

2.房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途。

3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾萬

千百拾元整。

二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣

該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負責(zé)處理.

《房屋所有權(quán)證》書證號：

三、房屋四界：

房屋四界

東：

西:

南：

北：

元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶

手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交

給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的

書面證明領(lǐng)取售房余款。

五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助

乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。

六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。

雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙

倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費和造

成的經(jīng)濟損失。

七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗

力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應(yīng)當(dāng)同意，

并如數(shù)退還甲方定金。

八、其他決定事項：

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

簽訂地點：簽訂地點：

年一月一日年一月一日

二手房購買合同篇2

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙

雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買

賣合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為;

（二）房地產(chǎn)座落在—市【區(qū)/鎮(zhèn)】

［路］［弄］［新村］［支弄］號

室。（部位）房屋類型：;結(jié)構(gòu)

（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的

土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】平方米。

（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）；

（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所

有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得;

（六）房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況（附件二）；

（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等

其他關(guān)系）見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，

乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地

產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為

（幣）元。（大寫）：仟佰

______拾萬千百_______拾元整。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的天內(nèi)，乙方將

上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分次付與甲方，具體付款方式、期限另立

付款協(xié)議（附件三）。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

（一）甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從年

月日起至年月日止，其中乙方

按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的使用年限從

年月日起至年月0

止，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，

【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】

【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓

金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】。

（三）

第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日

前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起

的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后雙方簽

訂房屋交接書，甲方將房屋交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期

間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被

拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價—

倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi)，

【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托］向房地產(chǎn)

交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利

轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)

助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，造成乙方損失

的，甲方負責(zé)賠償C

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移

占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定

繳納稅、費。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理

費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本

合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按

下列款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約

金，合同繼續(xù)履行C

二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內(nèi)，乙方仍未付款的，

甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的

日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付

款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款—％的違約金，余款返還

給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的

日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方

實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金

的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,

甲、乙雙方同意按下列第一款內(nèi)容處理。

（三）

第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月0

前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起

的______日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后雙方簽

訂房屋交接書，甲方將房屋交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期

間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被

拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價—

倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的____日內(nèi)，

【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托］向房地產(chǎn)

交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利

轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)

助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，造成乙方損失

的，甲方負責(zé)賠償C

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移

占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定

繳納稅、費。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理

費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本

合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按

下列款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約

金，合同繼續(xù)履行C

二、甲方書面催告乙方之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，

甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的

_____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付

款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款—％的違約金，余款返還

給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的

日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方

實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金

的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,

甲、乙雙方同意按下列第一款內(nèi)容處理。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

簽訂地點：簽訂地點：

年—月—日年—月—日

二手房購買合同篇3

出售人（賣方）：_______________________________

身份證號：______________________________________

聯(lián)系地址：______________________________________

代理人：身份證號：

聯(lián)系地址：______________________________________

買受人（買方）：_______________________________

身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：

聯(lián)系地址：______________________________________

代理人：身份證號：

聯(lián)系地址：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和

國民法典》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，

經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達

成一致，訂立本合同。

第一條房產(chǎn)基本情況

1.賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于

建筑面積：平方米（其中單元面積：平方

米，附屬間面積：平方米，其它：

）。詳見房權(quán)證第

號《房屋所有權(quán)證》,房共第

號《房屋共有權(quán)證》（若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記

簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)）。

第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)

狀負全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及

規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則

由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。

2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：

(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押口、不存在抵押口】，關(guān)于抵押權(quán)的

補充約定及說明：

(2)出租狀態(tài)：【存在出租口、不存在出租口】，若該房產(chǎn)存在

出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán),

關(guān)于租賃的補充約定及說明：

(3)土地證狀態(tài)：【已辦理口、未辦理口】

(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有口、未有口戶口落戶；該

房產(chǎn)享受過口、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶"政策】

關(guān)于戶口問題的補充約定及說明：

⑸其他:

第三條買方對購買情況的聲明

1.買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方,

在明確賣方所告知

的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)

權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。

2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則

由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。

第四條房產(chǎn)成交價

買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）：

___________________（￥：

）【包括口、不包括口】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備

等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）。

第五條交易定金

買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：

（￥：）。（說明：

______________________________________________）

上述定金交由［買方直接支付給賣方］口、［存入

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資

金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)］口。

買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃

轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為

賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方

另有約定的除外。

第六條房款交付

合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第種方式

給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

（1）一次性付款：

買方于年月日前或

將支付購房款人民幣（大寫）：（￥：

（2）分期付款：

①買方于年月日前或

將支付購房款人民幣（大寫）：（￥：

_________）;

②買方于年月日前或

將支付購房款人民幣（大寫）：（￥：

_____________________）；

③買方于年月日前或

將支付剩余購房款人民幣（大寫）：（￥：

_____________________）o

（3）買方向【銀行按揭貸款口、公積金貸款口】方式付款

①買方須于年月日之前支付

除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）：

（￥：）,并在買方辦理貸款審批

時存入貸款銀行指定帳戶。

②買方須于年月日之前向銀

行提交抵押貸款申請

的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以

銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承擔(dān)。

（4）買賣雙方約定的其它付款方式：

上述款項由買方【直接支付給賣方］口、［存入

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金

專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口］。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專

用存款賬戶開戶行為：，賬號為:

買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)

權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房

交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第七條交房保證金

為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管

道煤氣、閉路電視等所有費用，

買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人戔幣（大寫）：

______________________________（￥：）作為交房保證

金（不超過交易總價款的%）o該款項在賣方實際交付房產(chǎn)

及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方］口、

［存入經(jīng)紀(jì)機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口、其他：

____________________□］

第八條有關(guān)稅費

L買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：

買方承擔(dān)：;

賣方承擔(dān)：O

【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）

個人所得稅；

（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）

契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅

費為準(zhǔn)。］

本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)

定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方口、買方口】繳

納。

2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部

費用由【賣方口、買方口】承擔(dān)；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地

出讓金由【賣方口、買方口】承擔(dān);雙方約定其他承擔(dān)方式：

3.配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣

方口、買方口】承擔(dān)。

4.買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有

關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶

協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。

5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、

電、煤氣、等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣

費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、等費用,

并經(jīng)雙方簽確認。

第九條房屋的交付

賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起

日內(nèi)或年月日前，將上述房產(chǎn)正

式交付給買方，并履行下列手續(xù)：

1.賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指

構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限

于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、

門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等），在買方接收時移交。

2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、

相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配

套設(shè)施負全責(zé)。

3.如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物

品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約

定為準(zhǔn)，雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。

第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

按下列第項辦理登記手續(xù)(選一項)，選擇第(1)項的第十一條不

生效。

(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方

共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(2)買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)

申請預(yù)告登記。

(3)買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)由買受方單方向房屋

登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定

1.預(yù)告登記自內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長不

超過自預(yù)告登記之日起一年)。

2.申請預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該

房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預(yù)告登記的申請人應(yīng)

在日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。

第十二條違約認定

1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除

合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。

2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)

生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負責(zé)，如因此造成合

同履行障礙，視為其違約;若該房產(chǎn)已出

租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。

第十三條違約責(zé)任

（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向

守約方支付違約金C該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為

終止之后繼續(xù)履行C

（二）自違約行為發(fā)生之日起超過日，守約方即向違

約方發(fā)出函件促其覆約，發(fā)函即日起超過日仍未回復(fù)并履

約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金

額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金；若買

方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，

買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。司時守約方有權(quán)要求違約

方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違

約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。（收件人地址

以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無法送達，視為

送達。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。）

第十四條合同變更

本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，

應(yīng)及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補

充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損

失，由責(zé)任方承擔(dān)C

第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,

買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔(dān)。根

據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可

請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申

訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十七條合同附件

本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附

件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十八條合同數(shù)量及持有

本合同經(jīng)買賣雙方簽即生效，本合同一式份，買方、

賣方各執(zhí)份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)份，具有同

等法律效力。

第十九條合同生效

本合同自買賣雙方簽（或蓋章）之日起生效。

第二十條、特別條款

賣方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的

戶籍管理機關(guān)辦理原

有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的

戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買方支付元的違約金;逾

期超過日未遷出的，自逾期超過日起，賣方

應(yīng)當(dāng)按日計算向買方支付全部已付房款的違約金。（本合

同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。）

出售人：買受人：

電話：電話：

代理人：_______________________

電話：_________________________

簽約地點：_____________________

代理人：電話：

簽約時間：年月日

二手房購買合同篇4

出賣人：

【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年______月_______日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

共有權(quán)人:

【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年______月日，性另I」:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

二手房買賣合同（二）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基

礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平

房】，坐落為：【區(qū)（縣）】

［小區(qū)（街道）］［幢］

【座】【號（樓）】單元號（室）。該房屋所

在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層,地下

層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共

___________平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦

公〕【商業(yè)】【工業(yè)】：.

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見

附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：，共

有權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為：

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。

土地使用權(quán)證號為：，填發(fā)單位為：

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第種情形。

1、商品房；

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在

京單位已購公房上市出售登記表》表號:

________________________）;

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；

4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、

綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：.

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

_____________________________，抵押登記日期為：年

月日，他項權(quán)利證證號為：.

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月

日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：.

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見

附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用）

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣

元（小寫）,元

整（大寫），

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具

體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款

方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)

聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂

的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民

幣（小寫），

（大寫，不高于成交價格的20%）,定金支付方式為【直接支

付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

（2）買受人應(yīng)將房價款人民幣元（小寫），

元整（大寫）存入雙方共同委托的

（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易俁證

機構(gòu)）在策行設(shè)立的存量房交易結(jié)

算資金專用存款賬戶（以下簡稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣

人的除外），賬號為.買受人取得房

屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦

結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易

結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（三）關(guān)于貸款的約定

買受人向【銀行】【公積金管理中心】

申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫），

元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀

行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第______種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的

費用由買受人自行負擔(dān)；

（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙

方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人

承擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房

屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該

房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，

對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】

【燃氣】【有線電視】【電信】：費

用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。

出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬

面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受

人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第一、—、—、—、

—、一項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所

列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上

簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、

5、

6、

第七條違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房

屋交付買受人的，按照下列第_____種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次

日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價

款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)

向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過0（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相

同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知

送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款

的%向買受人支付違約金。

2、

（二）逾期付軟責(zé)任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第種

方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起

至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付

款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)

向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過—日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）

后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合司的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除

合同通知送達之日是日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出

賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房

屋所有權(quán)證的，買

受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起—日內(nèi)退

還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人

累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定

繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件六。因一方

不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)

當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定

的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】

繳納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，

雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在（約定時間或約定條件）內(nèi)

取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并

按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)

取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證

書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之

的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起日

內(nèi)向買受人支付。

2、

（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向

房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣

人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支

付元的違約金；逾期超過日未遷出的，自期

限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬

分之的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日

起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照

下列第______種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根

據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面

補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共—頁，一式一份，具有同等法律效

力，其中出賣人一份；買受人—份；一份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時,

應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約

定內(nèi)容的，需一并提交。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：

簽訂時間：年一月一日簽訂時間：年

月—日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具伍情

況

（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：

2、供電：［220V］［380V］【可負荷KW］：

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機

_______臺］：__________________

7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】：

8、電話：【外線號碼］【內(nèi)線號碼

__________________］:__________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：

10、其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發(fā):

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜:

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機:

16、熱水器:

17、空調(diào)：

18、燃氣灶:

19、排油煙機:

20、飲水機：

21、電話機：

22、吸塵器:

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水

門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】；

2、［《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家

裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交

費憑證】；

（四）裝修裝飾情況

（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具

體約定

（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】

附件二房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見

附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四付款方式及期限的具體約定

附件五《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算

資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定

1、出賣人承擔(dān)的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】

【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【淙合地價款】。

2、買受人承擔(dān)的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或

土地收益】。

二手房購買合同篇5

甲方（出賣人）：

（本人/法定代表人）姓名：

國籍：________

（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：

地址：________

郵政編碼：________

聯(lián)系電話：________

委托代理人：

國籍：________

電話：________

地址：________

郵政編碼：________

乙方（買受人）：

（本人/法定代表人）姓名：

國籍：________

（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：

地址：________

郵政編碼：_________

委托代理人：

聯(lián)系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據(jù)國家和?。ㄊ校┓?、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙

雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下

協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第

層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為,建

筑面積平方米（其中實際建筑面積平方米，公

共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），房屋用途為

;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見

附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)

明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的

面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實

際面積）為準(zhǔn)。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測

面積的土%（不包括土%）時，房價款保持不

變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的土%

（包括土_________%）時，甲乙雙方同意按下述第種方

式處理：

（1）乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起

天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給

利息O

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

（3）o

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為O

2、土地使用權(quán)年限自年月日，

至年月日止。以劃撥方式取得土地使

用權(quán)的房她產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為；該房屋買賣后，按照有

關(guān)規(guī)定，乙方（必須/無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為

（幣）每平方米元，總金額為（幣）

_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)

元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋

全部價款付給甲方C

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第

_________種：

(1)現(xiàn)金________;

(2)支票；

(3)匯款o

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證

書交給乙方，并應(yīng)攻到該房屋全部價款之日起日內(nèi)，將該

房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾

期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起

至實際付款之日止，月利息按計算。

2、逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時,

甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付

違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損

失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

(2)乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合

同繼續(xù)履行。

(3)o

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合

同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的

房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起

至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計

算；自第個月起，月利息則按利率計算。

2、逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方

有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方

支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)

濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金,

合同繼續(xù)履行。

(3)。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登

記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如

因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取

得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要

求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的

%賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)線紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、

稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，

由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條稅費的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，

契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的

外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為

年月日。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機

構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機

構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬

于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公

司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘

密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向

任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分為容。但法律、法規(guī)另有

規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

第十五條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式

無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：o

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi),

以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)

任。

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本

合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙

方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)

議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，

任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)

任方承擔(dān)。

第十七條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方

的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不

得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬元效。

第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，

也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方

式解決：

（1）提交仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在

本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其

履行期間應(yīng)予中止C

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)

通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力

事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其

持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不

實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事

件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)

行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)

履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止

或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)

商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此

承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法

預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之

后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能

或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火

災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、

動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)

本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通

常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法

律或本合同相抵觸C

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合

同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋

單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式份，甲方、乙方各份，具有

同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，

與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定