2024年度房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)交易1.2資金監(jiān)管1.3甲方1.4乙方1.5監(jiān)管賬戶(hù)1.6監(jiān)管金額第二條房產(chǎn)交易雙方責(zé)任2.1甲方責(zé)任2.2乙方責(zé)任第三條資金監(jiān)管流程3.1監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)3.2資金存入3.3資金劃撥3.4資金解凍第四條監(jiān)管賬戶(hù)管理4.1賬戶(hù)信息保密4.2賬戶(hù)資金安全4.3賬戶(hù)監(jiān)管期限第五條監(jiān)管金額計(jì)算與支付5.1計(jì)算方式5.2支付時(shí)間5.3支付方式第六條違規(guī)行為處理6.1甲方違規(guī)6.2乙方違規(guī)第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三條甲方（賣(mài)方）的權(quán)利與義務(wù)13.1權(quán)利13.2義務(wù)第十四條乙方（買(mǎi)方）的權(quán)利與義務(wù)14.1權(quán)利14.2義務(wù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)交易本合同所稱(chēng)房產(chǎn)交易，是指甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下房產(chǎn)的行為。1.2資金監(jiān)管本合同所稱(chēng)資金監(jiān)管，是指甲方和乙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，將交易資金存入雙方共同認(rèn)可的監(jiān)管賬戶(hù)，由乙方按照約定時(shí)間和方式向甲方支付的行為。1.3甲方本合同所稱(chēng)甲方，是指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.4乙方本合同所稱(chēng)乙方，是指購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.5監(jiān)管賬戶(hù)本合同所稱(chēng)監(jiān)管賬戶(hù)，是指甲方和乙方為進(jìn)行房產(chǎn)交易資金監(jiān)管而共同開(kāi)立的銀行賬戶(hù)。1.6監(jiān)管金額本合同所稱(chēng)監(jiān)管金額，是指乙方按照約定應(yīng)當(dāng)向甲方支付的房產(chǎn)交易金額。第二條房產(chǎn)交易雙方責(zé)任2.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等影響房產(chǎn)交易的情形。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間和方式向甲方支付監(jiān)管金額。如乙方逾期支付監(jiān)管金額，乙方應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付滯納金。如乙方未按約定支付監(jiān)管金額，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第三條資金監(jiān)管流程3.1監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易開(kāi)始前共同開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)，并將交易資金存入該賬戶(hù)。監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)、戶(hù)名等信息由甲乙雙方共同確認(rèn)并書(shū)面記錄。3.2資金存入甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間，將監(jiān)管金額分別存入監(jiān)管賬戶(hù)。3.3資金劃撥在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如乙方按照約定支付監(jiān)管金額，甲方應(yīng)按照乙方的支付憑證將相應(yīng)金額劃撥至甲方的個(gè)人賬戶(hù)。3.4資金解凍本合同約定的監(jiān)管期限屆滿(mǎn)，且甲方履行完畢本合同項(xiàng)下的義務(wù)后，甲乙雙方共同辦理資金解凍手續(xù)，將監(jiān)管賬戶(hù)中的剩余資金劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶(hù)。第四條監(jiān)管賬戶(hù)管理4.1賬戶(hù)信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)、戶(hù)名等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。4.2賬戶(hù)資金安全甲乙雙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金安全，不得擅自動(dòng)用、轉(zhuǎn)移或提取監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金。4.3賬戶(hù)監(jiān)管期限本合同項(xiàng)下的監(jiān)管賬戶(hù)監(jiān)管期限自資金存入之日起至本合同約定的資金解凍條件全部滿(mǎn)足之日止。第五條監(jiān)管金額計(jì)算與支付5.1計(jì)算方式監(jiān)管金額的計(jì)算方式為本合同約定的房產(chǎn)交易金額。5.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管金額存入監(jiān)管賬戶(hù)。5.3支付方式乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將監(jiān)管金額存入監(jiān)管賬戶(hù)。第六條違規(guī)行為處理6.1甲方違規(guī)如甲方存在違反本合同的行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方違規(guī)如乙方存在違反本合同的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.3合同終止（1）甲乙雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或的本合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限為本合同終止后五年。10.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同第八條另有約定外，本合同的解釋及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件本合同附件包括甲乙雙方提供的與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條甲方（賣(mài)方）的權(quán)利與義務(wù)13.1權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定獲得乙方支付的監(jiān)管金額。13.2義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。第十四條乙方（買(mǎi)方）的權(quán)利與義務(wù)14.1權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方名下房產(chǎn)。14.2義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易信息、咨詢(xún)服務(wù)的的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、鑒定的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易合同起草、審核的律師；（4）處理房產(chǎn)交易資金劃轉(zhuǎn)、監(jiān)管的金融機(jī)構(gòu)；（5）進(jìn)行房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算、代扣代繳的稅務(wù)機(jī)關(guān)；（6）其他參與房產(chǎn)交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方介入的程序、職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息、文件等進(jìn)行保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條第三方責(zé)任限額3.1限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)時(shí)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)與第三方在相關(guān)合同中約定明確的責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)房產(chǎn)交易的具體情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)有任何直接的合同義務(wù)或法律義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方的溝通第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法順利進(jìn)行，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)因其違約行為向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合同，不得要求第三方履行約定之外的義務(wù)。6.2甲乙雙方權(quán)益保護(hù)如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中，如有必要變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。7.2合同解除甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中，如有必要解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。7.3合同終止本合同在約定的履行期限屆滿(mǎn)后終止。合同終止后，第三方對(duì)甲乙雙方不再承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。如調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟主體甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，訴訟主體應(yīng)為甲乙雙方。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同第七條另有約定外，本合同的解釋及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1不可抗力如本合同的任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3附件本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)合同、文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：身份證附件3：戶(hù)口本附件4：婚姻狀況證明附件5：房產(chǎn)交易合同附件6：監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)證明附件7：資金存入證明附件8：資金劃撥證明附件9：資金解凍證明附件10：第三方服務(wù)合同附件11：第三方評(píng)估報(bào)告附件12：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單附件13：房產(chǎn)交易結(jié)算單附件14：違約金計(jì)算單1.房產(chǎn)證：甲乙雙方應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證，以證明甲方對(duì)出售房產(chǎn)享有合法所有權(quán)。2.身份證：甲乙雙方應(yīng)提供合法有效的身份證件，以證明其身份真實(shí)性。3.戶(hù)口本：甲乙雙方應(yīng)提供戶(hù)口本，以證明其家庭成員情況。4.婚姻狀況證明：甲乙雙方應(yīng)提供婚姻狀況證明，以證明其婚姻狀況。5.房產(chǎn)交易合同：甲乙雙方應(yīng)簽訂房產(chǎn)交易合同，明確交易房屋的具體情況、交易價(jià)格、支付方式等。6.監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)證明：甲乙雙方應(yīng)提供監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)證明，以證明監(jiān)管賬戶(hù)已開(kāi)設(shè)并可用于資金存入、劃撥和解凍。7.資金存入證明：甲乙雙方應(yīng)提供資金存入證明，以證明監(jiān)管金額已存入監(jiān)管賬戶(hù)。8.資金劃撥證明：甲乙雙方應(yīng)提供資金劃撥證明，以證明監(jiān)管金額已按照約定劃撥至甲方個(gè)人賬戶(hù)。9.資金解凍證明：甲乙雙方應(yīng)提供資金解凍證明，以證明監(jiān)管期限屆滿(mǎn)后，資金已解凍并劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶(hù)。10.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、義務(wù)和責(zé)任限額等。11.第三方評(píng)估報(bào)告：第三方出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和交易價(jià)格。12.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單：用于計(jì)算房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.房產(chǎn)交易結(jié)算單：用于記錄房產(chǎn)交易過(guò)程中的資金流向和結(jié)算情