2024年度房產(chǎn)土地買賣及抵押借款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)土地買賣及抵押借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（抵押借款方）第二條房產(chǎn)土地買賣2.1房產(chǎn)土地描述2.2交易價格2.3付款方式及時間2.4房產(chǎn)土地交付時間及條件第三條抵押借款3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式及時間3.5抵押物的描述及價值第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3丙方違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3適用法律第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2各方的保管責(zé)任第十一條附件11.1房產(chǎn)土地權(quán)屬證明11.2抵押物權(quán)屬證明11.3借款人信用證明第十二條其他約定第十三條法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方全稱：_______________甲方地址：_______________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_______________1.2乙方（買方）：乙方全稱：_______________乙方地址：_______________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_______________1.3丙方（抵押借款方）：丙方全稱：_______________丙方地址：_______________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_______________第二條房產(chǎn)土地買賣2.1房產(chǎn)土地描述：房產(chǎn)土地位于_______________，土地面積為_______________平方米，房產(chǎn)建筑面積為_______________平方米，房產(chǎn)土地用途為_______________。2.2交易價格：房產(chǎn)土地的交易價格為人民幣_______________元整（大寫：_________________________元整）。2.3付款方式及時間：（1）在合同簽訂之日起_______________日內(nèi)，乙方支付人民幣_______________元整作為定金；（2）在甲方交付房產(chǎn)土地之日起_______________日內(nèi)，乙方支付剩余的房款/地款。2.4房產(chǎn)土地交付時間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______________日內(nèi)，將房產(chǎn)土地交付給乙方。交付條件如下：（1）房產(chǎn)土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房產(chǎn)土地符合本合同約定的用途；（3）甲方已按照約定辦理完畢房產(chǎn)土地過戶手續(xù)。第三條抵押借款3.1借款金額：丙方同意向乙方提供人民幣_______________元整的借款。3.2借款期限：借款期限為_______________年，自借款發(fā)放之日起計算。3.3借款利率：借款利率為年利率_______________%。3.4還款方式及時間：（1）借款期限屆滿之日起_______________日內(nèi)，一次性還清本金及利息；（2）如乙方提前還款，應(yīng)提前通知丙方，并按約定的提前還款利率支付利息。3.5抵押物的描述及價值：（1）抵押物名稱：________________；（2）抵押物價值：人民幣_______________元整；（3）抵押物權(quán)屬證明文件：附件_______________。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)土地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時間交付房產(chǎn)土地；（3）辦理完畢房產(chǎn)土地過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按時支付交易價格；（2）按照約定時間接收房產(chǎn)土地；（3）按約定用途使用房產(chǎn)土地；（4）按時還款，并支付利息。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供借款；（2）按照約定收取還款，并收取利息；（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何?。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)土地，或房產(chǎn)土地不符合本合同約定的用途，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的_______________%。5.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定時間支付交易價格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的_______________%。5.3丙方違約責(zé)任：如丙方未按照約定提供借款，或未按照約定收取還款，丙方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為借款金額的_______________%。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點：本合同項下的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。6.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容、簽訂過程、甲方乙方的商業(yè)秘密以及其他與本合同相關(guān)的任何信息，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限：各方應(yīng)永久保密本合同及本合同項下的信息，且該保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。8.3泄露后果：如任何一方違反本保密條款，泄露了保密信息，泄露方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，并支付違約金人民幣壹佰萬元整。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：各方應(yīng)以書面形式通過電子郵件、快遞或直接送達(dá)的方式發(fā)送通知。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲方的送達(dá)地址為：____________________乙方的送達(dá)地址為：____________________丙方的送達(dá)地址為：____________________各方的聯(lián)系方式（如電話、郵箱等）應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)告知對方。第十條合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.2各方的保管責(zé)任：各方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，如發(fā)生損壞或遺失，應(yīng)及時通知其他各方，并補(bǔ)簽新的合同副本。第十一條附件11.1房產(chǎn)土地權(quán)屬證明11.2抵押物權(quán)屬證明11.3借款人信用證明11.4房產(chǎn)土地評估報告11.5借款合同11.6其他與本合同相關(guān)的文件和資料第十二條其他約定本合同未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽署與生效本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。本合同的簽署日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)：第三方在本合同項下的職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲方、乙方、丙方完成房產(chǎn)土地買賣及抵押借款的相關(guān)手續(xù)；（2）提供專業(yè)意見，確保本合同的履行；（3）按照約定處理與本合同相關(guān)的其他事務(wù)。第二條第三方權(quán)利與義務(wù)2.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同的約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費(fèi)。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的要求，忠實履行本合同項下的職責(zé)，并確保本合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙丙三方造成的任何直接損失承擔(dān)的賠償責(zé)任總額，不超過其收取的報酬和服務(wù)費(fèi)的_______________倍。3.2第三方責(zé)任的免除：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方乙方的故意或重大過失等原因?qū)е碌膿p失。第四條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方、丙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在代理、雇傭或任何形式的隸屬關(guān)系。4.2第三方與甲方、乙方、丙方的權(quán)利劃分：第三方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇：甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。5.2第三方委托：甲方、乙方、丙方可單獨或共同委托第三方進(jìn)行相關(guān)事務(wù)的處理。5.3第三方協(xié)調(diào)：甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方忠實履行本合同項下的職責(zé)。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用：第三方在本合同項下的費(fèi)用，由甲方、乙方、丙方按約定的比例承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付：甲方、乙方、丙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方費(fèi)用。第七條第三方違約7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條第三方解除8.1甲方、乙方、丙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。8.2解除條件：甲方、乙方、丙方解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前書面通知第三方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同項下的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)土地權(quán)屬證明附件2：抵押物權(quán)屬證明附件3：借款人信用證明附件4：房產(chǎn)土地評估報告附件5：借款合同附件6：房產(chǎn)土地過戶證明附件7：抵押登記證明附件8：借款發(fā)放憑證附件9：房產(chǎn)土地使用權(quán)證附件10：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)土地權(quán)屬證明本附件應(yīng)包括房產(chǎn)土地的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對房產(chǎn)土地的所有權(quán)或使用權(quán)。附件2：抵押物權(quán)屬證明本附件應(yīng)包括抵押物的權(quán)屬證明文件，如抵押物的不動產(chǎn)證、動產(chǎn)證明等，以證明丙方對抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)。附件3：借款人信用證明本附件應(yīng)包括乙方的信用證明文件，如征信報告、信用評級等，以證明乙方的信用狀況。附件4：房產(chǎn)土地評估報告本附件應(yīng)包括房產(chǎn)土地的評估報告，評估報告中應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)土地的價值、用途、位置等信息。附件5：借款合同本附件應(yīng)包括借款合同的正式文件，明確借款的金額、期限、利率、還款方式等信息。附件6：房產(chǎn)土地過戶證明本附件應(yīng)包括房產(chǎn)土地過戶的證明文件，如過戶登記簿、過戶憑證等，以證明房產(chǎn)土地已成功過戶給乙方。附件7：抵押登記證明本附件應(yīng)包括抵押登記的證明文件，如抵押登記簿、抵押登記憑證等，以證明抵押權(quán)已成功登記。附件8：借款發(fā)放憑證本附件應(yīng)包括借款發(fā)放的證明文件，如借款發(fā)放通知、借款轉(zhuǎn)賬憑證等，以證明借款已成功發(fā)放。附件9：房產(chǎn)土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括房產(chǎn)土地使用權(quán)的證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，以證明甲方對房產(chǎn)土地的使用權(quán)。附件10：其他與本合同相關(guān)的文件和資料本附件應(yīng)包括與本合同相關(guān)的其他文件和資料，如合同草稿、會議紀(jì)要、溝通記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)土地；2.甲方交付的房產(chǎn)土地不符合本合同約定的用途；3.甲方未按照約定辦理完畢房產(chǎn)土地過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時間支付交易價格；5.乙方未按照約定接收房產(chǎn)土地；6.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)土地；7.丙方未按照約定提供借款；8.丙方未按照約定收取還款，或未按照約定收取利