房屋出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋出租合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時間第六條房屋使用及維護6.1承租人使用要求6.2房屋維護責(zé)任第七條房屋維修7.1維修責(zé)任歸屬7.2維修通知及處理時間第八條合同解除8.1解除條件8.2解除通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同變更11.1變更條件11.2變更協(xié)議簽訂第十二條房屋保險12.1保險責(zé)任12.2保險費用承擔(dān)第十三條房屋轉(zhuǎn)租13.1轉(zhuǎn)租條件13.2轉(zhuǎn)租通知期限第十四條其他約定14.1寵物管理14.2訪客管理14.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元號1.2房屋面積：建筑面積為捌佰平方米（800㎡）1.3房屋戶型：四室兩廳兩衛(wèi)第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：2.1.1姓名：2.1.2身份證號：11010519700101001X2.1.3聯(lián)系方式：13856782.1.4產(chǎn)權(quán)證明：北京市房屋所有權(quán)證字第號2.2承租人信息：2.2.1姓名：2.2.2身份證號：11010519900202002X2.2.3聯(lián)系方式：13956782.2.4工作單位：科技有限公司第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2023年4月1日3.2租賃結(jié)束日期：2025年3月31日第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月捌仟元整（￥8000）4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶第五條押金5.1押金金額：人民幣壹萬元整（￥10000）5.2押金退還方式及時間：租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償?shù)模鲎馊嗽诳鄢龖?yīng)付款項后，應(yīng)在扣除后的15日內(nèi)將剩余押金退還給承租人。第六條房屋使用及維護6.1承租人使用要求：6.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途使用，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.1.2承租人應(yīng)合理使用水電等公共資源，節(jié)約用水用電，不得浪費。6.1.3承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持公共區(qū)域衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域亂貼亂畫、堆放雜物。6.2房屋維護責(zé)任：6.2.1出租人負責(zé)房屋的基本設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和使用。6.2.2承租人負責(zé)日常的房屋及附屬設(shè)施的維護和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時通知出租人。第八條合同解除8.1解除條件：8.1.1租賃期滿，承租人未提出續(xù)租或雙方未達成續(xù)租協(xié)議的；8.1.2承租人違反合同條款，出租人要求解除合同的；8.1.3出租人因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、依法收回房屋或者不可抗力原因要求解除合同的。8.2解除通知期限：8.2.1租賃期滿前，承租人應(yīng)提前一個月通知出租人是否續(xù)租；8.2.2出租人或承租人要求解除合同時，應(yīng)提前三個月通知對方；8.2.3因不可抗力原因?qū)е潞贤獬?，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：9.1.1出租人未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合約定，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.1.2出租人未按照約定時間交付房屋或提前解除合同，造成承租人損失的，應(yīng)支付違約金，違約金標準為一個月租金；9.1.3出租人未按照約定履行維修義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任：9.2.1承租人未按照約定時間支付租金，逾期超過一個月未支付的，出租人有權(quán)解除合同；9.2.2承租人未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.3承租人未按照約定提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金標準為一個月租金。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成時，可以請求物業(yè)管理機構(gòu)或消費者協(xié)會進行調(diào)解；10.3法律途徑：調(diào)解不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同變更11.1變更條件：合同履行期間，因特殊情況需要變更合同條款的，雙方可以協(xié)商一致進行變更；11.2變更協(xié)議簽訂：變更事項應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條房屋保險12.1保險責(zé)任：出租人應(yīng)辦理房屋保險，并將保險單副本交與承租人查閱；12.2保險費用承擔(dān)：房屋保險費用由出租人承擔(dān)。第十三條房屋轉(zhuǎn)租13.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在征得出租人同意后，可以將其租用的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方；13.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個月通知出租人。第十四條其他約定14.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物，特殊情況需經(jīng)出租人同意，并遵守寵物管理規(guī)定；14.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)留宿；14.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞，如有損壞應(yīng)承擔(dān)維修費用。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)但可能涉及本合同履行過程中的各方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理機構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供租賃信息及咨詢服務(wù)；2.1.2維修服務(wù)提供商應(yīng)甲乙雙方要求對房屋進行檢查、維修及保養(yǎng)；2.1.3物業(yè)管理機構(gòu)負責(zé)房屋及小區(qū)的日常管理、維護及安全。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)；3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方負有告知義務(wù)，及時通知甲乙雙方房屋及租賃相關(guān)信息；3.3第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量，如因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定；4.2如甲乙雙方與第三方未簽訂服務(wù)協(xié)議或協(xié)議未明確責(zé)任限額的，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其提供服務(wù)所得報酬的總額；4.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，不超過其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得要求甲乙雙方承擔(dān)非因其原因產(chǎn)生的費用；5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得要求第三方承擔(dān)與其無關(guān)的責(zé)任；5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；6.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保合同目的實現(xiàn)。第七條第三方變更7.1如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的新第三方；7.2新第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與新第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；7.3如甲乙雙方未能在第三方變更后及時簽訂服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同履行受到影響，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1本合同涉及的第三方，如中介方、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理機構(gòu)等，均應(yīng)具備合法有效的資質(zhì)；8.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體情形及雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)；8.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方的溝通記錄、服務(wù)協(xié)議等證據(jù)，以備不時之需。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀并充分理解本部分內(nèi)容。如甲乙雙方對第三方介入事項有其他約定的，從其約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：承租人身份證復(fù)印件附件三：出租人身份證復(fù)印件附件四：租賃合同備案證明附件五：房屋照片（內(nèi)外部）附件六：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件七：維修服務(wù)提供商服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件八：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件九：寵物管理協(xié)議復(fù)印件附件十：訪客管理協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出租人對租賃房屋享有合法的所有權(quán)。附件二：承租人身份證復(fù)印件說明：此附件為承租人身份證的復(fù)印件，用以證明承租人的身份信息。附件三：出租人身份證復(fù)印件說明：此附件為出租人身份證的復(fù)印件，用以證明出租人的身份信息。附件四：租賃合同備案證明說明：此附件為租賃合同備案證明的復(fù)印件，用以證明租賃合同已經(jīng)依法備案。附件五：房屋照片（內(nèi)外部）說明：此附件包括房屋的外部和內(nèi)部照片，用以展示房屋的實際狀況。附件六：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：此附件為中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用以明確中介方的權(quán)利義務(wù)。附件七：維修服務(wù)提供商服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：此附件為維修服務(wù)提供商服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用以明確維修服務(wù)提供商的維修責(zé)任和義務(wù)。附件八：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件說明：此附件為物業(yè)管理協(xié)議的復(fù)印件，用以明確物業(yè)管理方的管理責(zé)任和義務(wù)。附件九：寵物管理協(xié)議復(fù)印件說明：此附件為寵物管理協(xié)議的復(fù)印件，用以明確承租人養(yǎng)寵物的相關(guān)規(guī)定。附件十：訪客管理協(xié)議復(fù)印件說明：此附件為訪客管理協(xié)議的復(fù)印件，用以明確承租人對訪客的管理規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未能按照約定時間交付房屋，或所交付房屋不符合約定。示例說明：如果出租人未能在2023年4月1日交付房屋，或交付的房屋面積少于約定面積，即構(gòu)成違約。2.出租人未能按照約定履行維修義務(wù)。示例說明：如果出租人在承租人通知后15日內(nèi)未能對損壞的設(shè)施進行維修，即構(gòu)成違約。3.承租人未能按照約定時間支付租金。示例說明：如果承租人在租賃開始后一個月內(nèi)未能支付租金，即構(gòu)成違約。4.承租人未能按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，即構(gòu)成違約。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋。示例說明：如果承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，即構(gòu)成違約。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為一個月租金。示例說明：如