房屋買賣合同糾紛全攻略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同糾紛全攻略本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋買賣合同的簽訂2.1簽訂主體2.2簽訂程序2.3合同內(nèi)容的完整性3.房屋買賣合同的主要條款3.1房屋基本信息3.2買賣雙方的基本信息3.3房屋價(jià)格及支付方式3.4交付及過(guò)戶時(shí)間3.5權(quán)利和義務(wù)3.6違約責(zé)任3.7爭(zhēng)議解決方式4.房屋買賣合同的履行4.1房屋交付4.2支付房款4.3辦理過(guò)戶手續(xù)5.房屋買賣合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件6.房屋買賣合同的終止和失效6.1終止條件6.2失效條件7.房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.房屋買賣合同的法律法規(guī)適用8.1國(guó)內(nèi)法律法規(guī)8.2國(guó)際法律法規(guī)9.房屋買賣合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)管職責(zé)10.房屋買賣合同的稅收政策及費(fèi)用10.1稅收政策10.2相關(guān)費(fèi)用11.房屋買賣合同的違約責(zé)任及賠償11.1違約行為11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)12.房屋買賣合同的強(qiáng)制性規(guī)定12.1強(qiáng)制性規(guī)定內(nèi)容12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果13.房屋買賣合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂14.房屋買賣合同的簽署、生效和解除14.1簽署程序14.2生效條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)房屋買賣活動(dòng)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二條房屋買賣合同的簽訂2.1簽訂主體甲方：擁有房屋所有權(quán)并同意出售的合法權(quán)利人。乙方：具備購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買該房屋的合法自然人、法人或其他組織。2.2簽訂程序本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字或者蓋章生效。2.3合同內(nèi)容的完整性本合同應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋價(jià)格及支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間、權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等主要條款。第三條房屋買賣合同的主要條款3.1房屋基本信息房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：________________3.2買賣雙方的基本信息甲方姓名（名稱）：________________甲方身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________乙方姓名：________________乙方身份證號(hào)：________________3.3房屋價(jià)格及支付方式房?jī)r(jià)款：人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元支付方式：____________________3.4交付及過(guò)戶時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________過(guò)戶時(shí)間：____________________3.5權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)其所售房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款；按照約定接受房屋交付；協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.6違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.7爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條房屋買賣合同的履行4.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方使用。4.2支付房款乙方應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。4.3辦理過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋買賣合同的變更和解除5.1變更條件本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如因特殊情況需要變更本合同的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的，可以解除本合同。解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第六條房屋買賣合同的終止和失效6.1終止條件本合同約定的房屋買賣交易完成后，本合同即終止。6.2失效條件本合同失效的條件如下：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成了房屋買賣交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第八條房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條房屋買賣合同的法律法規(guī)適用8.1國(guó)內(nèi)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。8.2國(guó)際法律法規(guī)如本合同涉及國(guó)際貿(mào)易法律、法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)的國(guó)際法律法規(guī)。第十條房屋買賣合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的房屋買賣活動(dòng)，由中國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。9.2監(jiān)管職責(zé)房地產(chǎn)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋買賣活動(dòng)的合法性、真實(shí)性進(jìn)行監(jiān)督管理，確保交易雙方的合法權(quán)益。第十一條房屋買賣合同的稅收政策及費(fèi)用10.1稅收政策本合同項(xiàng)下的房屋買賣活動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易稅收的政策規(guī)定。10.2相關(guān)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十二條房屋買賣合同的違約責(zé)任及賠償11.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付賠償金；賠償金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)支付違約金。第十三條房屋買賣合同的強(qiáng)制性規(guī)定12.1強(qiáng)制性規(guī)定內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的強(qiáng)制性規(guī)定，如房屋限購(gòu)、限貸等。12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果如甲乙雙方違反上述強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條房屋買賣合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同模板等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂如本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條房屋買賣合同的簽署、生效和解除14.1簽署程序本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。14.2生效條件本合同自簽署之日起生效，并對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力。14.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）法律規(guī)定或者本合同約定的解除條件出現(xiàn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或?qū)嵤┕芾淼膯挝换騻€(gè)人。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、介紹交易雙方、協(xié)助談判及簽訂合同等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，包括但不限于房貸、按揭等；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理；（5）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行登記。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法合規(guī)開展服務(wù)活動(dòng)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在房屋買賣過(guò)程中提供的服務(wù)或管理行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有其在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)益，包括但不限于獲得合理報(bào)酬、維護(hù)自身合法權(quán)益等。3.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得損害第三方合法權(quán)益。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方關(guān)系甲乙雙方與第三方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方責(zé)任限額如第三方因提供服務(wù)或管理行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入的合同修改5.1第三方合同修改如本合同涉及第三方服務(wù)或管理內(nèi)容的，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入后的權(quán)益、義務(wù)、責(zé)任等進(jìn)行具體規(guī)定。5.2第三方合同備案甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案，以確保合同的合法有效性。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議不影響本合同履行甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的實(shí)際損失金額支付賠償金；賠償金不足以彌補(bǔ)損失的，第三方還應(yīng)支付違約金。第八條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定8.1強(qiáng)制性規(guī)定遵守甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的強(qiáng)制性規(guī)定，如房屋限購(gòu)、限貸等。8.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果如甲乙雙方或第三方違反上述強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致本合同無(wú)效或者被撤銷，甲乙雙方及第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1第三方附件內(nèi)容第三方介入的附件包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、貸款合同、稅務(wù)發(fā)票等。9.2第三方補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的簽署、生效和解除10.1第三方簽署程序第三方介入的合同或補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章后生效。10.2第三方生效條件第三方介入的合同或補(bǔ)充協(xié)議，自簽署之日起生效，并對(duì)甲乙雙方及第三方產(chǎn)生法律約束力。10.3第三方解除條件第三方介入的合同或補(bǔ)充協(xié)議的解除條件，按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同模板附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同附件七：稅務(wù)發(fā)票附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件九：強(qiáng)制性規(guī)定清單附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋所有權(quán)人的證明，載明房屋的具體位置、面積、用途等信息。附件二：土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)的證明，載明土地的位置、面積、用途等信息。附件三：房屋買賣合同模板本附件作為本合同的范本，甲乙雙方應(yīng)按照模板填寫具體內(nèi)容。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等信息。附件五：評(píng)估報(bào)告本附件由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，載明房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件六：貸款合同本附件由金融機(jī)構(gòu)提供，載明貸款金額、還款方式、利率等信息。附件七：稅務(wù)發(fā)票本附件作為房屋交易稅費(fèi)的憑證，載明稅費(fèi)的金額、稅率等信息。附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南本附件詳細(xì)介紹房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、所需材料等信息。附件九：強(qiáng)制性規(guī)定清單本附件列明房屋買賣過(guò)程中需要遵守的強(qiáng)制性規(guī)定，如限購(gòu)、限貸等。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋示例說(shuō)明：甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。違約行為二：乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款示例說(shuō)明：乙方未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。違約行為三：甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確示例說(shuō)明：甲方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，如面積、產(chǎn)權(quán)等，構(gòu)成違約。違約行為四：乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理