每月物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

每月物業(yè)管理服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)項(xiàng)目1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1開(kāi)始日期2.2結(jié)束日期3.費(fèi)用及支付3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)5.乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的事宜7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、修改和解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.適用法律12.1適用法律12.2爭(zhēng)議管轄13.其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理14.附件14.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.2物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查及維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)服務(wù)；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)服務(wù)；（5）業(yè)主咨詢服務(wù)；（6）物業(yè)法律法規(guī)宣傳和培訓(xùn)服務(wù)；（7）物業(yè)應(yīng)急處理服務(wù)。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)應(yīng)達(dá)到雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。2.合同期限2.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期為【起始日期】。2.2結(jié)束日期本合同期限為【期限】年，自起始日期之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約【續(xù)約期限】年。具體續(xù)約事宜雙方可另行協(xié)商。3.費(fèi)用及支付3.1物業(yè)管理費(fèi)甲方向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），按月支付。3.2支付方式甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。具體支付方式為：【支付方式】。3.3費(fèi)用調(diào)整合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。具體調(diào)整方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案》。4.甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理建議和要求；（2）享有合同約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；（3）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)（1）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用共用設(shè)施；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。5.2乙方義務(wù)（1）按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；（3）保障甲方權(quán)益，維護(hù)物業(yè)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.合同的變更和終止6.1變更條件合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。6.2終止條件有下列情形之一，雙方同意終止合同：（1）合同期限屆滿，雙方無(wú)異議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方要求終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照雙方約定完成交接工作，并將物業(yè)交還給甲方。如有剩余物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)退還甲方。具體事宜雙方可另行協(xié)商。7.違約責(zé)任7.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常享受物業(yè)服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解。8.2調(diào)解解決雙方可以共同選擇一個(gè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。9.合同的生效、修改和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件合同生效后，如雙方認(rèn)為有必要修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。9.3解除條件有下列情形之一，雙方可以解除合同：（1）合同期限屆滿，雙方無(wú)異議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方要求解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書面形式相互通知。通知應(yīng)以簽字（或蓋章）確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。任何一方如需變更送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。12.適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他約定本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.附件14.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.2物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表14.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。15.2第三方職責(zé)第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的職責(zé)和義務(wù)進(jìn)行操作。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，并承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌囊磺胸?zé)任和損失。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因、介入事項(xiàng)及預(yù)期目標(biāo)。16.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將協(xié)議副本提交給對(duì)方。16.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。如與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)和金額進(jìn)行約定。責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲方或乙方簽訂的書面協(xié)議中明確。17.2甲方或乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障雙方權(quán)益。第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其合同義務(wù)。18.2第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不視為甲方或乙方對(duì)第三方的追償。甲方或乙方不得因第三方的原因，要求對(duì)方承擔(dān)本合同外的責(zé)任和損失。19.第三方違約處理19.1如第三方未按照約定履行其合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因此造成的損失。19.2甲方或乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可尋求第三方調(diào)解或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.附件20.1第三方介入?yún)f(xié)議范本20.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)購(gòu)買證明第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。附件2：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付周期等信息。附件3：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等。附件4：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案詳細(xì)列出費(fèi)用調(diào)整的條件、方式和通知程序。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議范本作為第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議模板，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件6：第三方責(zé)任保險(xiǎn)購(gòu)買證明證明第三方已購(gòu)買相應(yīng)責(zé)任保險(xiǎn)的文件，以保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行其合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：1.