2024年二手房產(chǎn)中介墊資風(fēng)險(xiǎn)管理與服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)中介墊資風(fēng)險(xiǎn)管理與服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房產(chǎn)1.2中介1.3墊資1.4風(fēng)險(xiǎn)管理1.5服務(wù)合同第二條合同主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（中介方）2.3丙方（買方）第三條房產(chǎn)信息與中介服務(wù)3.1房產(chǎn)信息真實(shí)性3.2中介服務(wù)內(nèi)容3.3中介服務(wù)費(fèi)用第四條墊資服務(wù)4.1墊資金額4.2墊資期限4.3墊資利息4.4墊資還款方式第五條風(fēng)險(xiǎn)管理5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3丙方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1甲方保密信息10.2乙方保密信息10.3丙方保密信息第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3修改權(quán)與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房產(chǎn)本合同所稱二手房產(chǎn)，是指已經(jīng)有一次交易記錄，再次進(jìn)入市場交易的房地產(chǎn)。1.2中介本合同所稱中介，是指依法設(shè)立，從事二手房產(chǎn)交易中介服務(wù)的有限責(zé)任公司或個(gè)體工商戶。1.3墊資本合同所稱墊資，是指中介方為甲方完成房產(chǎn)交易，向甲方提供的資金支持。1.4風(fēng)險(xiǎn)管理本合同所稱風(fēng)險(xiǎn)管理，是指中介方對(duì)二手房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估、防范和應(yīng)對(duì)的過程。1.5服務(wù)合同本合同是指中介方為甲方提供二手房產(chǎn)交易墊資風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)，甲乙雙方約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第二條合同主體2.1甲方（賣方）甲方是指出售二手房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)利人。2.2乙方（中介方）乙方是指根據(jù)甲方委托，為甲方提供二手房產(chǎn)交易墊資風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)的公司或個(gè)體工商戶。2.3丙方（買方）丙方是指購買甲方二手房產(chǎn)的購房人。第三條房產(chǎn)信息與中介服務(wù)3.1房產(chǎn)信息真實(shí)性甲方應(yīng)保證向乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房產(chǎn)證照、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)情況等。3.2中介服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括但不限于：房產(chǎn)交易咨詢、房源信息發(fā)布、看房安排、交易手續(xù)代辦、墊資風(fēng)險(xiǎn)管理等。3.3中介服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方提供服務(wù)，應(yīng)按約定收取服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式在附件一詳細(xì)說明。第四條墊資服務(wù)4.1墊資金額乙方根據(jù)甲方所出售房產(chǎn)的價(jià)值及交易雙方的需求，確定墊資金額。墊資金額在附件二詳細(xì)說明。4.2墊資期限乙方提供墊資服務(wù)的期限，自甲方與丙方簽訂房屋買賣合同之日起，至丙方將全部房款支付給甲方之日止。墊資期限在附件二詳細(xì)說明。4.3墊資利息乙方提供墊資服務(wù)，甲方應(yīng)按約定的利率支付墊資利息。墊資利息的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式在附件二詳細(xì)說明。4.4墊資還款方式甲方應(yīng)在墊資期限內(nèi)，按照約定的還款方式，將墊資及利息全部償還給乙方。還款方式包括等額本息、等額本金等方式，具體還款方式在附件二詳細(xì)說明。第五條風(fēng)險(xiǎn)管理5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方應(yīng)對(duì)二手房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于房價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、交易周期風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。5.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施乙方應(yīng)采取措施防范和降低交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：審查甲方及丙方的資質(zhì)、資金監(jiān)管、交易流程控制等。5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略對(duì)于已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，包括但不限于：風(fēng)險(xiǎn)提示、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同及附件的約定，向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，配合乙方的服務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)管理工作。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同及附件的約定，為甲方提供二手房產(chǎn)交易墊資風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)，確保甲方在交易過程中的權(quán)益得到保障。6.3丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，按時(shí)支付房款，配合甲乙雙方完成交易手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同及附件的約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式在附件三詳細(xì)說明。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同及附件的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式在附件三詳細(xì)說明。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反房屋買賣合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金。違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式在附件三詳細(xì)說明。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，可以向中介方申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，再按照下列方式解決。9.3仲裁解決甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁委員會(huì)作出的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，甲乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1甲方保密信息甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的與房產(chǎn)交易有關(guān)的信息保密，不得泄露給第三方。10.2乙方保密信息乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及交易過程中獲悉的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。10.3丙方保密信息丙方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息及交易過程中獲悉的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的影響因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施遭受不可抗力事件的一方應(yīng)盡力減少損失，并按照本合同的約定履行通知義務(wù)。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟，具體按照本合同第九條的約定執(zhí)行。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同解除條件合同解除的條件、程序及解除后的權(quán)利義務(wù)處理，按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1附件本合同的附件包括附件一、附件二、附件三等，附件內(nèi)容是對(duì)本合同的補(bǔ)充和具體化。14.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修改權(quán)與解釋權(quán)本合同的修改權(quán)與解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與二手房產(chǎn)交易過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估公司、拍賣公司、律所等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，遇到無法解決的問題，需要第三方介入時(shí)，可協(xié)商確定第三方介入的條件。2.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方介入后，其責(zé)任范圍應(yīng)明確界定，包括但不限于：信息核實(shí)、資金監(jiān)管、交易見證等。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的的責(zé)任限額，在本合同及附件中予以明確。責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、業(yè)務(wù)規(guī)模等因素確定。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在附件四中詳細(xì)說明，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.2第三方收費(fèi)支付甲乙雙方應(yīng)按照附件四的約定，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益。5.2第三方權(quán)益維護(hù)當(dāng)甲乙雙方的任何一方損害第三方權(quán)益時(shí)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方退出6.1第三方退出條件當(dāng)?shù)谌酵瓿山槿胧马?xiàng)，或甲乙雙方協(xié)商一致決定第三方退出時(shí)，第三方可以退出。6.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照本合同及附件的約定，辦理退出手續(xù)。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同及附件的約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約金第三方違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式在附件五詳細(xì)說明。第八條爭議解決8.1第三方爭議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九條的約定解決。8.2第三方仲裁或訴訟第三方選擇仲裁或訴訟解決爭議的，按照本合同第九條的約定進(jìn)行。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同及第三方介入事項(xiàng)的爭議，適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式本合同及第三方介入事項(xiàng)的爭議，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效、變更與解除本合同及第三方介入事項(xiàng)的生效、變更與解除，按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第十一條附件本合同的附件包括附件一、附件二、附件三、附件四、附件五等，附件內(nèi)容是對(duì)本合同及第三方介入事項(xiàng)的補(bǔ)充和具體化。第十二條補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條修改權(quán)與解釋權(quán)本合同及第三方介入事項(xiàng)的修改權(quán)與解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房產(chǎn)交易信息表本附件詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、樓層、建造年份、土地使用權(quán)類型等。附件二：中介服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式及支付時(shí)間表本附件詳細(xì)說明了中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括但不限于服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率、支付時(shí)間及支付方式。附件三：墊資服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)說明了墊資服務(wù)的條款，包括但不限于墊資金額、墊資期限、墊資利息、還款方式等。附件四：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)的費(fèi)用項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件五：違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間表本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式，包括但不限于違約金的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率、支付時(shí)間及支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未按約定提供墊資服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方違反房屋買賣合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，丙方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致交易延遲，丙方應(yīng)向甲方支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024年二手房產(chǎn)中介墊資風(fēng)險(xiǎn)管理與服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房產(chǎn)1.2中介服務(wù)1.3墊資風(fēng)險(xiǎn)管理1.4服務(wù)合同第二條中介服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1房源信息收集與提供2.2客戶信息管理2.3交易撮合與協(xié)調(diào)2.4墊資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條中介費(fèi)用與支付方式4.1中介服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條墊資管理服務(wù)5.1墊資額度5.2墊資期限5.3墊資利息5.4墊資還款方式第六條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3風(fēng)險(xiǎn)事件處理第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、無效和終止10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條合同的附件13.1附件一：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2附件二：墊資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房產(chǎn)本合同所稱二手房產(chǎn)，是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。1.2中介服務(wù)本合同所稱中介服務(wù)，是指乙方根據(jù)甲方委托，在二手房產(chǎn)交易過程中提供的信息收集、匹配、協(xié)調(diào)等服務(wù)。1.3墊資風(fēng)險(xiǎn)管理本合同所稱墊資風(fēng)險(xiǎn)管理，是指乙方在甲方進(jìn)行二手房產(chǎn)交易過程中，為甲方提供墊付資金服務(wù)，并對(duì)墊付資金的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估、控制和處理的活動(dòng)。1.4服務(wù)合同本合同是指甲方委托乙方提供二手房產(chǎn)中介服務(wù)，并乙方為甲方提供墊資風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)而訂立的合同。第二條中介服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1房源信息收集與提供乙方負(fù)責(zé)收集二手房產(chǎn)的房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等情況，并按照甲方的要求提供相關(guān)信息。2.2客戶信息管理2.3交易撮合與協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)在甲方和房產(chǎn)賣方之間進(jìn)行交易撮合與協(xié)調(diào)，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。2.4墊資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方在二手房產(chǎn)交易過程中所需的墊付資金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以確保甲方資金的安全。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為二手房產(chǎn)交易完成之日。第四條中介費(fèi)用與支付方式4.1中介服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見附件一。4.2費(fèi)用支付方式甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同第二條所述服務(wù)完成之后七個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。第五條墊資管理服務(wù)5.1墊資額度乙方為甲方提供的墊資額度不得超過二手房產(chǎn)交易總金額的30%。5.2墊資期限乙方向甲方提供的墊資服務(wù)期限為自甲方支付首付款之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止。5.3墊資利息甲方應(yīng)按月支付給乙方墊資利息，月利率為1%。5.4墊資還款方式甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成之后按照乙方指定的方式和時(shí)間償還墊資及利息。第六條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對(duì)甲方在二手房產(chǎn)交易過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于房價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、交易對(duì)方信用風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施(1)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；(2)對(duì)甲方的購房需求進(jìn)行詳細(xì)了解，為其提供匹配度高的房源信息；(3)對(duì)甲方和房產(chǎn)賣方進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保交易的合法性和有效性；(4)為甲方提供專業(yè)的交易撮合與協(xié)調(diào)服務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行；(5)對(duì)甲方在交易過程中所需的墊付資金進(jìn)行嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并采取相應(yīng)措施確保甲方資金的安全。6.3風(fēng)險(xiǎn)事件處理如甲方在二手房產(chǎn)交易過程中遇到風(fēng)險(xiǎn)事件，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行處理，以減輕或避免甲方損失。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.2合同解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.3變更與解除的程序(1)雙方就合同變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見；(2)雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；(3)雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為(1)甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用；(2)甲方未按約定償還墊資及利息；(3)乙方未按約定提供中介服務(wù)；(4)乙方未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制；(5)雙方其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式(1)提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；(2)提交乙方所在地仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，雙方應(yīng)同意提交乙方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、無效和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效條件(1)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；(2)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害第三方合法權(quán)益；(3)雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三方合法權(quán)益；(4)合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；(5)合同約定的內(nèi)容違反社會(huì)公共利益。10.3合同終止條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同期限屆滿；(3)一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，最長不超過五年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在合同中未約定爭議解決方式，則適用第十二條第9.1款的約定。第十三條合同的附件13.1附件一：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2附件二：墊資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于房產(chǎn)賣方、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍(1)參與二手房產(chǎn)交易的各方，如房產(chǎn)賣方、買方等；(2)提供貸款、融資、擔(dān)保等服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；(3)參與房產(chǎn)交易過程中的其他中介機(jī)構(gòu)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等；(4)與甲方、乙方有其他交易或合作關(guān)系的企業(yè)、個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序(1)第三方向甲方、乙方提出介入的申請(qǐng)；(2)甲方、乙方對(duì)第三方的資格進(jìn)行審核；(3)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議；(4)甲方、乙方、第三方共同簽署合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件(1)第三方具備合法的資格，如有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等；(2)第三方與甲方、乙方不存在利益沖突；(3)第三方能夠提供符合甲方、乙方需求的servicesorproducts；(4)甲方、乙方同意第三方的介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三方不承擔(dān)合同以外的任何責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、交付產(chǎn)品等。3.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，以其與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用、享有收益等。第四條甲方、乙方與第三方的關(guān)系4.1甲方、乙方與第三方的關(guān)系界定甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。未經(jīng)書面協(xié)議約定，甲方、乙方不承擔(dān)第三方的任何責(zé)任。4.2甲方、乙方對(duì)第三方的管理與監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同義務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合合同約定。4.3第三方對(duì)甲方、乙方的通知與報(bào)告第三方應(yīng)將其履行合同義務(wù)的情況，及時(shí)通知甲方、乙方，并按照甲方、乙方的要求提交相關(guān)報(bào)告。第五條第三方介入后的合同變更與解除5.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)按照原合同約定的變更程序進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)按照原合同約定的解除程序解除合同。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式(1)提交甲方、乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；(2)提交甲方、乙方所在地仲裁委員會(huì)仲裁解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，雙方應(yīng)同意提交甲方、乙方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第七條第三方介入后的合同效力7.1合同生效條件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同無效條件(1)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；(2)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害第三方合法權(quán)益；(3)雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三方合法權(quán)益；(4)合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；(5)合同約定的內(nèi)容違反社會(huì)公共利益。7.3合同終止條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同期限屆滿；(3)一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列明甲方應(yīng)支付給乙方的中介服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用的名稱、金額、支付時(shí)間等。附件二：墊資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告本附件由乙方提供，詳細(xì)列明二手房產(chǎn)交易過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果。附件三：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件四：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件由甲方、乙方與第三方簽訂，明確第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。附件五：第三方機(jī)構(gòu)付款憑證本附件用于證明甲方、乙方支付給第三方機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)，包括但不限于支付時(shí)間、支付金額等。附件六：第三方機(jī)構(gòu)履約證明本附件由第三方機(jī)構(gòu)提供，證明其已按照約定履行相關(guān)義務(wù)。附件七：合同變更協(xié)議本附件用于記錄甲方、乙方與第三方之間就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。附件八：合同解除協(xié)議本附件用于記錄甲方、乙方與第三方之間就合同解除的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：(1)甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用；示例：甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付中介服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。(2)甲方未按約定償還墊資及利息；示例：甲方在合同約定的償還時(shí)間內(nèi)未償還墊資及利息，構(gòu)成違約。(3)乙方未按約定提供中介服務(wù)；示例：乙方在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)未提供中介服務(wù)，構(gòu)成違約。(4)乙方未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制；示例：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，構(gòu)成違約。(5)第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)；示例：第三方在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)未提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付乙方違約金。(2)違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例：甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。(3)因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方因自然災(zāi)害導(dǎo)致無法按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手房產(chǎn)中介墊資風(fēng)險(xiǎn)管理與服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房產(chǎn)1.2中介服務(wù)1.3墊資風(fēng)險(xiǎn)管理1.4服務(wù)合同第二條合同主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（中介方）2.3丙方（買方）第三條服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)評(píng)估3.2市場調(diào)研3.3銷售策略制定3.4廣告推廣3.5交易撮合第四條墊資風(fēng)險(xiǎn)管理4.1資金監(jiān)管4.2交易安全保障4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.4風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處理第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期第六條費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條丙方的權(quán)利與義務(wù)9.1丙方權(quán)利9.2丙方義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的變更與終止12.1合同變更12.2合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條法律適用與管轄14.1法律適用14.2管轄法院第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。1.2中介服務(wù)：指乙方為甲方和丙方提供的不含房產(chǎn)交易過程中的信息發(fā)布、搜集、整理、推廣、配對(duì)、撮合等服務(wù)。1.3墊資風(fēng)險(xiǎn)管理：指乙方在房產(chǎn)交易過程中為甲方和丙方提供資金監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、預(yù)警及處理等服務(wù)，以確保交易資金的安全及交易順利進(jìn)行。1.4服務(wù)合同：指乙方為甲方和丙方提供二手房產(chǎn)中介服務(wù)及墊資風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)，甲方和丙方支付服務(wù)費(fèi)用的合同。第二條合同主體2.1甲方（賣方）：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。2.2乙方（中介方）：指具備合法資質(zhì)的二手房產(chǎn)中介公司，為甲方和丙方提供中介服務(wù)及墊資風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)。2.3丙方（買方）：指房屋的購買方，愿意購買甲方的房屋。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)評(píng)估：乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供房屋的價(jià)值評(píng)估服務(wù)。3.2市場調(diào)研：乙方應(yīng)對(duì)所在城市的二手房產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研，為甲方提供市場動(dòng)態(tài)和競爭態(tài)勢等信息。3.3銷售策略制定：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和市場調(diào)研結(jié)果，為甲方制定合適的銷售策略。3.4廣告推廣：乙方應(yīng)通過各種渠道，如網(wǎng)站、報(bào)紙、戶外廣告等，為甲方房屋進(jìn)行廣告推廣。3.5交易撮合：乙方應(yīng)積極為甲方和丙方提供撮合服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易。第四條墊資風(fēng)險(xiǎn)管理4.1資金監(jiān)管：乙方應(yīng)對(duì)甲方和丙方的交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全。4.2交易安全保障：乙方應(yīng)采取措施，確保甲方和丙方的交易過程順利進(jìn)行，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：乙方應(yīng)對(duì)交易過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出應(yīng)對(duì)措施。4.4風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處理：乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)告知甲方和丙方，并協(xié)助處理。第五條合同期限5.1起始日期：本合同自甲方、乙方和丙方簽署之日起生效。5.2終止日期：本合同在甲方、乙方和丙方完成房屋交易后終止。第六條費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用：乙方為甲方和丙方提供中介服務(wù)及墊資風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣【】。6.2支付方式：甲方和丙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。6.3支付時(shí)間：甲方和丙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：1)乙方有權(quán)要求甲方和丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和身份信息。2)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方需求，制定銷售策略和推廣方案。3)乙方有權(quán)收取甲方和丙方支付的服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方義務(wù)：1)乙方應(yīng)按照約定為甲方和丙方提供中介服務(wù)及墊資風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)。2)乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求。3)乙方應(yīng)對(duì)甲方和丙方的房產(chǎn)信息和身份信息保密，不得泄露給第三方。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：1)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和市場行情。2)甲方有權(quán)根據(jù)乙方的評(píng)估和市場調(diào)研結(jié)果，決定是否出售房屋。3)甲方有權(quán)拒絕乙方提出的與市場行情不符的銷售策略和推廣方案。8.2甲方義務(wù)：1)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和身份信息。2)甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋銷售和交易撮合工作。第九條丙方的權(quán)利與義務(wù)9.1丙方權(quán)利：1)丙方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和交易進(jìn)度。2)丙方有權(quán)根據(jù)乙方的評(píng)估和市場調(diào)研結(jié)果，決定是否購買房屋。3)丙方有權(quán)拒絕乙方提出的與市場行情不符的付款方式和付款時(shí)間。9.2丙方義務(wù)：1)丙方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份信息。2)丙方應(yīng)按照約定支付交易資金和乙方服務(wù)費(fèi)用。3)丙方應(yīng)配合乙方和甲方進(jìn)行房屋交易和支付工作。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：1)若甲方未按約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和身份信息，乙方有權(quán)解除合同。2)若甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。3)若丙方未按約定支付交易資金和乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：1)違約方應(yīng)向守約方支付合同金額【】%的違約金。2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更：1)合同雙方同意，可書面變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。2)合同變更不得影響乙方的權(quán)益。12.2合同終止：1)合同在甲方、乙方和丙方完成房屋交易后終止。2)若合同提前終止，乙方有權(quán)要求甲方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2泄露后果：若合同一方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條法律適用與管轄14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院：本合同糾紛由乙方所在地的法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外的，參與本合同房屋交易過程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、律師、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入：指在房屋交易過程中，除甲方、乙方和丙方外，需第三方提供服務(wù)或參與的情況，如貸款審批、房屋檢查、法律手續(xù)等。第二條第三方選擇的義務(wù)2.1甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備合法資質(zhì)和能力。2.2甲方、乙方和丙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供房屋交易相關(guān)信息，并遵守第三方的規(guī)定和流程。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對(duì)甲方、乙方和丙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。3.3第三方在履行其職責(zé)過程中，若發(fā)生過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲方、乙方和丙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方和丙方按約定共同承擔(dān)。4.2甲方、乙方和丙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用金額和支付方式。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲方、乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入后的合同變更6.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。6.2合同變更不得影響甲乙方的權(quán)益，且需遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲方、乙方和丙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)過程中的間接損失、特殊損失、后果損失等不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方對(duì)甲方、乙方和丙方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額，不得超過第三方從甲方、乙方和丙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第九條第三方退出9.1第三方在履行合同過程中，如需退出，應(yīng)提前【】天通知甲方、乙方和丙方。9.2第三方退出后，其應(yīng)繼續(xù)履行已承擔(dān)的義務(wù)，并協(xié)助甲方、乙方