私人宅基地買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

私人宅基地買賣協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.宅基地買賣概述1.1宅基地定義1.2買賣雙方權(quán)益1.3宅基地用途限制2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3身份證明文件3.宅基地買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.宅基地過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3過戶時(shí)間承諾5.宅基地交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1宅基地買賣的相關(guān)稅費(fèi)9.2雙方約定的其他事項(xiàng)9.3合同附件10.簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字10.3見證人簽字11.合同生效日期11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同正副本12.1合同正本12.2合同副本13.附件13.1宅基地使用權(quán)證13.2賣家身份證明13.3買家身份證明13.4其他重要文件14.備注14.1雙方確認(rèn)事項(xiàng)14.2合同修改記錄14.3合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間第一部分：合同如下1.宅基地買賣概述1.1宅基地定義本合同所指宅基地，是指位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村（社區(qū)）的私有住宅基地，具體位置和面積詳見附件一。1.2買賣雙方權(quán)益（1）賣家保證所出售的宅基地為其合法所有，并有權(quán)進(jìn)行買賣。（2）買家獲得宅基地的所有權(quán)，并享有按照約定用途使用宅基地的權(quán)利。1.3宅基地用途限制宅基地僅限于住宅建設(shè)使用，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.買賣雙方信息2.1賣家信息賣家名稱（或姓名）：____，地址：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。2.2買家信息買家名稱（或姓名）：____，地址：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。2.3身份證明文件買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件，以證明其身份真實(shí)有效。3.宅基地買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格宅基地的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式買家應(yīng)通過____方式向賣家支付款項(xiàng)，具體支付時(shí)間為____。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)買家應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付宅基地買賣款項(xiàng)。4.宅基地過戶手續(xù)4.1過戶所需材料買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向相關(guān)部門提交過戶所需的材料，包括但不限于身份證明、宅基地使用權(quán)證等。4.2過戶流程買賣雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，具體流程詳見附件二。4.3過戶時(shí)間承諾賣家承諾在過戶手續(xù)辦理完成后，將宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。5.宅基地交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間宅基地的交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完成后。5.2交付條件宅基地交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，詳見附件三。5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買家應(yīng)按照附件三約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)對宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。6.合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止的條件詳見附件四。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照附件四約定的事項(xiàng)進(jìn)行處理。7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、未按約定履行過戶手續(xù)等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。7.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1宅基地買賣的相關(guān)稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件五中約定其他事項(xiàng)。9.3合同附件本合同的附件包括：宅基地使用權(quán)證、賣家身份證明、買家身份證明、過戶手續(xù)辦理流程、交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。10.簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字10.3見證人簽字11.合同生效日期11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同的生效日期為____年____月____日。12.合同正副本12.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同的副本主要用于備查，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.附件13.1宅基地使用權(quán)證13.2賣家身份證明13.3買家身份證明8.法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1宅基地買賣的相關(guān)稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式詳見附件六。9.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件五中約定其他事項(xiàng)。包括但不限于宅基地的額外設(shè)施建設(shè)、維修保養(yǎng)等。9.3合同附件本合同的附件包括：宅基地使用權(quán)證、賣家身份證明、買家身份證明、過戶手續(xù)辦理流程、交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件的內(nèi)容是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字10.3見證人簽字11.合同生效日期11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同的生效日期為____年____月____日。12.合同正副本12.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同的副本主要用于備查，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.附件13.1宅基地使用權(quán)證13.2賣家身份證明13.3買家身份證明13.4過戶手續(xù)辦理流程13.5交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.6稅費(fèi)計(jì)算和支付方式14.備注14.1雙方確認(rèn)事項(xiàng)雙方確認(rèn)已閱讀并理解本合同的所有條款，自愿遵守本合同的約定。14.2合同修改記錄本合同自簽字蓋章之日起，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或解除本合同。14.3合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定履行各自職責(zé)。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成宅基地買賣的相關(guān)事宜，包括但不限于信息發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)商、協(xié)助過戶等。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。16.2評估機(jī)構(gòu)職責(zé)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對宅基地的價(jià)值進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。16.3過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成宅基地過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和過戶流程，及時(shí)高效地完成過戶手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過程中調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在雙方確認(rèn)后，以書面形式予以補(bǔ)充。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方操控。18.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方，應(yīng)遵守中介行業(yè)的規(guī)范和道德，誠實(shí)守信，不得利用其地位謀取不當(dāng)利益。18.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)關(guān)系評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)和各自職責(zé)，獨(dú)立履行評估、過戶等職責(zé)，不受其他方干預(yù)。19.第三方違約處理19.1第三方違約行為第三方在本合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，包括但不限于未按約定時(shí)間完成任務(wù)、未提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息等。19.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。如損失金額無法確定，第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，賠償甲乙方的損失。19.3第三方違約處理流程甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同修改記錄本合同如有第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同附件中記錄第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、職責(zé)、責(zé)任限額等。合同修改記錄應(yīng)由甲乙方雙方簽字確認(rèn)。21.第三方介入的合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同如有第三方介入，第三方應(yīng)在合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間，與甲乙方共同簽訂本合同。第三方簽字蓋章后，本合同方能生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：賣家身份證明附件三：買家身份證明附件四：過戶手續(xù)辦理流程附件五：交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件六：稅費(fèi)計(jì)算和支付方式附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：宅基地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含宅基地的使用權(quán)證明，證明甲乙雙方對該宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)的認(rèn)可。附件二：賣家身份證明本附件應(yīng)包含賣家的身份證明文件，以證明賣家有權(quán)出售該宅基地。附件三：買家身份證明本附件應(yīng)包含買家的身份證明文件，以證明買家有權(quán)購買該宅基地。附件四：過戶手續(xù)辦理流程本附件應(yīng)詳細(xì)列出過戶手續(xù)的步驟，包括所需材料、辦理時(shí)間等。附件五：交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出交付時(shí)宅基地應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括土地、房屋等。附件六：稅費(fèi)計(jì)算和支付方式本附件應(yīng)詳細(xì)列出買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以及計(jì)算方式和支付方式。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的條款，包括第三方的職責(zé)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付宅基地買賣款項(xiàng)。2.乙方未按約定時(shí)間交付宅基地或交付的宅基地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.中介方提供虛假信息、未按約定履行中介職責(zé)。4.評估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評估報(bào)告、未按約定履行評估職責(zé)。5.過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)或過戶過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件六。2.對于乙方未按約定時(shí)間交付宅基地或交付的宅基地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、修理費(fèi)用等。3.對于中介方提供虛假信息、未按約定履行中介職責(zé)的，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求中介方支付違約金、賠償損失等。4.對于評估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評估報(bào)告、未按約定履行評估職責(zé)的，甲方和乙方均有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求評估機(jī)構(gòu)支付違約金、賠償損失等。5.對于過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)或過戶過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤的，甲方和乙方均有權(quán)要求過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求過戶機(jī)構(gòu)支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付宅基地買賣款項(xiàng)，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件六。如果乙方未按約定時(shí)間交付宅基地或交付的