2024年度二手房買賣及物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)提供商信息第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五條：物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與終止5.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂5.2物業(yè)服務(wù)合同終止第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第七條：房屋交易價(jià)格及支付方式7.1房屋交易價(jià)格7.2支付方式及期限第八條：房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：合同的生效、履行與終止13.1合同生效條件13.2合同履行期限13.3合同終止條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)提供商信息第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋權(quán)屬情況甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_______（如：毛坯、裝修、簡裝、精裝等）。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬真實(shí)、合法，按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付購房款。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方和丙方完成物業(yè)服務(wù)合同的簽訂。第四條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍丙方應(yīng)向乙方提供包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米_______元/月，物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定向丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條：物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與終止5.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂本房屋買賣合同簽訂后，甲方、乙方與丙方應(yīng)及時(shí)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。5.2物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)合同終止條件如下：（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）乙方出售房屋，并與新的買受人重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋買賣款項(xiàng)支付完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無明顯缺陷；（2）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合合同約定；（3）房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施應(yīng)符合物業(yè)服務(wù)合同的約定。6.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面的維修、養(yǎng)護(hù)。第八條：房屋交易價(jià)格及支付方式8.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。8.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將購房款分為_______期支付給甲方，每期支付金額、支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第九條：房屋交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類本房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________；（2）乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但變更或解除本合同不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同解除本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條：合同的生效、履行與終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)，合同履行期限自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3合同終止條件本合同終止條件如下：（1）房屋買賣款項(xiàng)全部支付完畢；（2）甲乙雙方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在其他事項(xiàng)上另有約定的，以書面形式附加在本合同后，與本合同具有同等法律效力。14.2附件（如有）本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋買賣合同；（3）物業(yè)服務(wù)合同；（4）其他相關(guān)文件。（本頁無）第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等，在房屋買賣及物業(yè)服務(wù)過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易過程的各方。15.2第三方范圍第三方指本合同之外，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與房屋買賣及物業(yè)服務(wù)過程，對合同的履行具有影響力的各方。第十六條：第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易過程，并對其提供的服務(wù)或參與的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平公正地履行其在房屋買賣及物業(yè)服務(wù)過程中的職責(zé)。第十七條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，享有所提供服務(wù)或參與行為的權(quán)益。17.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方提供的服務(wù)或參與的行為。第十八條：第三方介入的違約處理18.1第三方違約第三方未按照合同約定或法律規(guī)定提供服務(wù)或參與行為，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：第三方介入的費(fèi)用及支付19.1第三方費(fèi)用第三方提供服務(wù)或參與行為所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.2第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第二十條：第三方介入的合同變更與解除20.1第三方合同變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。20.2第三方合同解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同。合同解除后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，退還已收取的費(fèi)用（如有）。第二十一條：第三方介入的保密條款21.1第三方保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)或參與行為過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。21.2第三方保密期限保密期限自第三方提供服務(wù)或參與行為之日起算，至合同終止或解除之日止。第二十二條：第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議解決甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2第三方爭議解決途徑如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條：第三方介入的合同的生效、履行與終止23.1第三方合同生效第三方合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2第三方合同履行期限第三方應(yīng)按照合同約定的條款履行合同義務(wù)，合同履行期限自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。23.3第三方合同終止第三方合同終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十四條：甲乙雙方與第三方之間的其他約定24.1甲乙雙方與第三方在其他事項(xiàng)上另有約定的，以書面形式附加在本合同后，與本合同具有同等法律效力。24.2附件（如有）甲乙雙方與第三方合同附件包括：（1）第三方服務(wù)合同；（2）第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用支付約定；（3）其他相關(guān)文件。（本頁無）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件四：第三方服務(wù)合同附件五：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用支付約定附件六：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了甲乙雙方房屋買賣的條款，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件三：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲乙雙方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用支付約定詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲乙雙方應(yīng)支付給第三方的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式和期限。附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括與房屋買賣及物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他文件，如評估報(bào)告、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；3.丙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)或參與行為；5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的_______%；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金，