房屋院落買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋院落買賣合同通用本合同目錄一覽第一條房屋院落買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋院落基本信息2.1房屋坐落2.2院落面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條買賣房屋院落的性質(zhì)和用途3.1房屋現(xiàn)狀3.2院落使用現(xiàn)狀第四條房屋院落買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋院落交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋院落過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用第七條房屋院落買賣合同的解除和違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條房屋院落買賣合同的變更和補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十條房屋院落買賣雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1賣方權(quán)利和義務(wù)10.2買方權(quán)利和義務(wù)第十一條房屋院落買賣合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條房屋院落買賣合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的修訂第十三條房屋院落買賣雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋院落現(xiàn)狀照片14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋院落買賣雙方1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：×××1.1.2賣方地址：×××1.1.3賣方聯(lián)系方式：×××1.1.4賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××1.1.5賣方法定代表人：×××1.2買方信息1.2.1買方名稱：×××1.2.2買方地址：×××1.2.3買方聯(lián)系方式：×××1.2.4買方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（如有）：×××1.2.5買方法定代表人：×××第二條房屋院落基本信息2.1房屋坐落：×××2.2院落面積：×××平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：×××2.4土地使用權(quán)證號(hào)：×××第三條買賣房屋院落的性質(zhì)和用途3.1房屋現(xiàn)狀：×××3.2院落使用現(xiàn)狀：×××第四條房屋院落買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：×××元4.2支付方式：4.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向賣方支付人民幣×××元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付剩余房款。4.2.2買方應(yīng)于×年×月×日前，向賣方支付剩余房款：×××元。4.3支付時(shí)間：4.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)4.3.2剩余房款支付時(shí)間：×年×月×日第五條房屋院落交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間：5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的付款完成后×日內(nèi)，將房屋及院落交付給買方。5.1.2如因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延誤，賣方應(yīng)提前×日通知買方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。5.2交付條件：5.2.1房屋及院落權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。5.2.2房屋及院落符合本合同約定的現(xiàn)狀。5.2.3賣方已按照本合同約定，將房屋及院落的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。第六條房屋院落過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.1過戶手續(xù)：6.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付完成后×日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋及院落過戶手續(xù)。6.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)證件、資料，辦理轉(zhuǎn)移登記等。6.2過戶費(fèi)用：6.2.1過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。6.2.2具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第七條房屋院落買賣合同的解除和違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1在本合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。7.1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任：7.2.1賣方違約：（1）未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋及院落的，應(yīng)支付買方違約金×××元。（2）未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買方違約金×××元。7.2.2買方違約：（1）未能按照本合同約定時(shí)間支付定金或剩余房款的，應(yīng)支付賣方違約金×××元。（2）未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付賣方違約金×××元。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條房屋院落買賣合同的變更和補(bǔ)充9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條房屋院落買賣雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1賣方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋及院落的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。（2）按照本合同約定，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。（3）按照本合同約定，將房屋及院落的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。10.2買方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付房屋及院落的購(gòu)買價(jià)款。（2）按照本合同約定，協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。（3）自房屋及院落交付之日起，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第十一條房屋院落買賣合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋及院落過戶至買方名下，本合同即終止。11.3合同解除條件：如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十二條房屋院落買賣合同的附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同的修訂：本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第十三條房屋院落買賣雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章：（賣方蓋章）賣方代表（簽字）：日期：13.2買方簽字蓋章：（買方蓋章）買方代表（簽字）：日期：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（附件附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件）14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：（附件附上土地使用權(quán)證復(fù)印件）14.3房屋院落現(xiàn)狀照片：（附件附上房屋院落現(xiàn)狀照片）14.4其他相關(guān)文件：（附件附上其他與本合同相關(guān)的文件）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入條件和方式。15.2第三方介入的方式：第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)、提供服務(wù)等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十六條第三方介入的具體事項(xiàng)16.1第三方介入的具體事項(xiàng)包括但不限于：（1）房屋及院落的評(píng)估。（2）過戶手續(xù)的辦理。（3）房屋及院落交付的協(xié)助。（4）合同履行過程中的其他事項(xiàng)。第十七條第三方介入的費(fèi)用和支付方式17.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。17.2支付方式：第三方介入的費(fèi)用由買方或賣方支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第十八條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)18.1第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其介入事項(xiàng)的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)保守買賣雙方的隱私信息，不得泄露或用于其他目的。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方違約的處理：如第三方違約，買方和賣方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十條第三方介入的終止和解除20.1第三方介入的終止：本合同履行完畢，第三方介入的事項(xiàng)完成，第三方介入即終止。20.2第三方介入的解除：如一方違約導(dǎo)致合同解除，第三方介入同時(shí)解除。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與買方的關(guān)系：第三方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.2第三方與賣方的關(guān)系：第三方應(yīng)向賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.3第三方與其他各方之間的劃分：第三方應(yīng)獨(dú)立于買方和賣方，其提供的服務(wù)應(yīng)為中立的服務(wù)，不偏袒任何一方。第二十二條第三方責(zé)任限額22.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。22.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行其職責(zé)過程中造成的損失，賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。22.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如雙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，可以協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第二十三條第三方介入的違約處理23.1第三方違約的處理：如第三方違約，買方和賣方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方履行其合同義務(wù)。23.2第三方違約的訴訟：如第三方違約，買方和賣方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條第三方介入的合同變更和解除24.1第三方介入的合同變更：本合同履行過程中，如需要變更第三方介入的事項(xiàng)，買方和賣方可以協(xié)商一致后進(jìn)行變更。24.2第三方介入的合同解除：如本合同履行完畢，或者一方違約導(dǎo)致合同解除，第三方介入同時(shí)解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為本合同的附件，用于證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為本合同的附件，用于證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋院落現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實(shí)，能反映房屋及院落的實(shí)際現(xiàn)狀。附件說明：作為本合同的附件，用于證明房屋及院落的實(shí)際狀況。附件4：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件要求：合法、有效，須為第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的官方文件。附件說明：作為本合同的附件，用于證明第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法性和資質(zhì)。附件5：第三方服務(wù)合同附件要求：詳細(xì)、明確，包含雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：作為本合同的附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的責(zé)任。附件6：評(píng)估報(bào)告附件要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，須為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。附件說明：作為本合同的附件，用于證明房屋及院落的評(píng)估價(jià)值。附件7：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件要求：明確、具體，須為官方文件或第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供。附件說明：作為本合同的附件，用于明確過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件8：其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，須為有助于合同履行的文件。附件說明：作為本合同的附件，用于補(bǔ)充其他與合同相關(guān)的信息和支持文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋及院落。2.賣方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。3.賣方未能按照本合同約定，將房屋及院落的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。4.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付定金或剩余房款。5.買方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。6.第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：未能按時(shí)交付房屋及院落的，應(yīng)支付違約金×××元