購房定金協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

購房定金協(xié)議通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3定金第二條定金金額與支付2.1定金金額2.2支付時間及方式第三條定金的作用與效力3.1定金確認購房意向3.2定金鎖定房源3.3定金退還條件及流程第四條房屋基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋戶型4.4房屋現(xiàn)狀第五條購房合同簽訂5.1購房合同簽訂時間5.2購房合同簽訂地點第六條購房款項支付6.1首付款支付6.2貸款申請6.3尾款支付第七條交付及辦理手續(xù)7.1房屋交付時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3物業(yè)入住手續(xù)第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條附加條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條其他約定14.1雙方共同認可的條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買乙方所售房屋。1.2乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，出售房屋給甲方。1.3定金：指甲方為了確認購房意向，按照本合同約定的金額支付給乙方的款項。第二條定金金額與支付2.1定金金額：雙方約定為本合同房屋總價的百分之__作為定金。2.2支付時間及方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，將定金通過__方式支付給乙方。第三條定金的作用與效力3.1定金確認購房意向：甲方支付定金后，雙方對購房意向達成一致，本合同正式生效。3.2定金鎖定房源：乙方收到定金后，不得將本合同約定的房屋出售給第三方，確保房源的獨占性。3.3定金退還條件及流程：3.3.1若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)扣除定金作為違約金，不再退還。3.3.2若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。3.3.3若雙方協(xié)商一致解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方退還定金。第四條房屋基本情況4.1房屋位置：__（詳細地址）。4.2房屋面積：__平方米。4.3房屋戶型：__室__廳__衛(wèi)。4.4房屋現(xiàn)狀：__（描述房屋現(xiàn)狀，如：毛坯、裝修、使用情況等）。第五條購房合同簽訂5.1購房合同簽訂時間：雙方應(yīng)在本合同生效后__個工作日內(nèi)，簽訂正式的購房合同。5.2購房合同簽訂地點：__（具體地點）。第六條購房款項支付6.1首付款支付：甲方應(yīng)按照購房合同約定的首付款比例，支付首付款。6.2貸款申請：甲方應(yīng)按照購房合同約定的貸款比例，申請住房貸款。6.3尾款支付：甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后，按照購房合同約定的時間支付尾款。第七條交付及辦理手續(xù)7.1房屋交付時間：乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3物業(yè)入住手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，辦理物業(yè)入住手續(xù)，并支付相關(guān)費用。第八條違約責任8.1甲方違約：8.1.1甲方未按本合同約定支付定金的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同定金金額的__倍。8.1.2甲方未按本合同約定履行購房款項支付義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同購房款項的__%。8.1.3甲方未按本合同約定履行購房合同簽訂義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同購房款項的__%。8.2乙方違約：8.2.1乙方未按本合同約定履行房屋交付義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同購房款項的__%。8.2.2乙方未按本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同購房款項的__%。8.2.3乙方未按本合同約定履行物業(yè)入住義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)入住手續(xù)費的__倍。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交__仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可向__人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同解除或終止之日起__年。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同約定的房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)履行完畢，本合同即終止。12.3合同失效條件：本合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十三條附加條款13.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在房屋交付前，完成__（具體內(nèi)容）的維修或改造。13.2乙方特殊要求：乙方要求甲方在購房款項支付過程中，按時支付__（具體金額）的款項作為裝修押金。第十四條其他約定14.1雙方共同認可的條款：雙方同意，在本合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，本合同的相關(guān)條款應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整，以符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同未涉及的事項，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指本合同之外，參與房屋交易過程的除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：在本合同履行過程中，如甲乙方同意或需要第三方提供服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估、擔保、貸款等服務(wù)，方可介入。2.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在需要第三方服務(wù)時，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等事項。第三條第三方責任與義務(wù)3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并保證服務(wù)的真實性和合法性。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行服務(wù)協(xié)議的約定，確保甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，支付服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用支付時間：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時間支付服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)范圍的限定5.1第三方服務(wù)范圍：第三方僅限于提供本合同約定的服務(wù)，不得介入甲乙方之間的其他交易事項。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容的限定：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：第三方在本合同履行過程中，如因過錯導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償責任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。6.2第三方責任限制：第三方不承擔因其無法控制因素導致的損失，包括但不限于政策變動、市場波動等。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成服務(wù)合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的購房合同關(guān)系。7.2第三方與購房合同關(guān)系：第三方不作為購房合同的當事人，不承擔購房合同的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約處理程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取措施維護自身權(quán)益。第九條第三方退出機制9.2第三方退出程序：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的方式退出，確保購房合同的順利進行。第十條第三方介入對合同其他各方的影響10.1第三方介入不影響甲乙方之間的購房合同關(guān)系，甲乙方仍按照本合同約定履行各自的義務(wù)。10.2第三方介入不影響甲乙方對房屋的權(quán)利義務(wù)，甲乙方仍按照本合同約定享有房屋的權(quán)利和承擔義務(wù)。第十一條第三方介入后的通知義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)在第三方介入后，及時通知對方，并提供第三方的主體信息、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)資料。11.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定提供服務(wù)，并及時解決第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。第十二條第三方介入后的合同變更12.1第三方介入不影響本合同的效力，但甲乙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條第三方介入后的爭議解決13.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取措施維護自身權(quán)益。13.2爭議解決過程中，甲乙方應(yīng)保持冷靜，遵守法律法規(guī)，不得采取過激行為。第十四條第三方介入后的其他約定14.1甲乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.2本合同及服務(wù)協(xié)議未涉及的事項，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：定金支付憑證附件三：購房首付款支付憑證附件四：貸款申請及相關(guān)文件附件五：房屋交付確認書附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件附件七：物業(yè)入住手續(xù)文件附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：評估報告附件十：擔保協(xié)議附件十一：貸款合同附件十二：裝修押金支付憑證附件十三：房屋維修改造協(xié)議附件十四：保密協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：房屋買賣合同本合同為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等條款。附件二：定金支付憑證定金支付憑證為甲乙雙方確認定金支付的憑證，應(yīng)注明支付金額、支付時間及支付方式。附件三：購房首付款支付憑證購房首付款支付憑證為甲乙雙方確認首付款支付的憑證，應(yīng)注明支付金額、支付時間及支付方式。附件四：貸款申請及相關(guān)文件貸款申請及相關(guān)文件為甲乙雙方申請住房貸款所需的文件，包括貸款申請表、身份證明、收入證明等。附件五：房屋交付確認書房屋交付確認書為甲乙雙方確認房屋交付的憑證，應(yīng)注明交付時間、交付條件等。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件為甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件，包括過戶申請表、身份證明、房產(chǎn)證等。附件七：物業(yè)入住手續(xù)文件物業(yè)入住手續(xù)文件為甲乙雙方辦理物業(yè)入住所需的文件，包括入住申請表、身份證明、房產(chǎn)證等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等條款。附件九：評估報告評估報告為第三方對房屋進行的評估報告，包括房屋的價值、質(zhì)量、現(xiàn)狀等內(nèi)容。附件十：擔保協(xié)議擔保協(xié)議為甲乙雙方與擔保機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確了擔保的范圍、費用、責任等條款。附件十一：貸款合同貸款合同為甲乙雙方與貸款機構(gòu)簽訂的合同，明確了貸款金額、還款方式、利率等條款。附件十二：裝修押金支付憑證裝修押金支付憑證為甲乙雙方確認裝修押金支付的憑證，應(yīng)注明支付金額、支付時間及支付方式。附件十三：房屋維修改造協(xié)議房屋維修改造協(xié)議為甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確了維修改造的內(nèi)容、費用、時間等條款。附件十四：保密協(xié)議保密協(xié)議為甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確了雙方在合同履行過程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等內(nèi)容的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按本合同約定支付定金或首付款。2.甲方未按本合同約定履行購房款項支付義務(wù)。3.甲方未按本合同約定履行購房合同簽訂義務(wù)。4.乙方未按本合同約定履行房屋交付義務(wù)。5.乙方未按本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。6.乙方未按本合同約定履行物業(yè)入住義務(wù)。7.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同