物業(yè)公司合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)公司合同精選本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所涉及的物業(yè)地址及相關(guān)信息第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求3.3服務(wù)費用及支付方式第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)費用的計算方式4.2費用支付的具體要求和時間4.3費用調(diào)整機制第五條：維修責(zé)任5.1物業(yè)的維修范圍和責(zé)任劃分5.2維修資金的來源和使用規(guī)定5.3維修工程的驗收及質(zhì)量保證第六條：保險事宜6.1乙方向甲方提供的保險信息6.2保險費用由乙方承擔6.3保險理賠程序及乙方責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的責(zé)任7.2乙方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任7.3甲方未按約定支付費用的責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：通知和送達10.1雙方聯(lián)系方式的確認10.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式第十一條：合同的生效、無效及終止11.1合同的生效條件11.2合同無效的情形11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二條：特殊事項12.1甲方物業(yè)的特殊需求和規(guī)定12.2乙方對甲方物業(yè)的特殊管理措施第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條：附件14.1合同附件列表及內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號1.3合同所涉及的物業(yè)地址：×××市×××路×××號物業(yè)小區(qū)1.3物業(yè)小區(qū)包括：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等第二條：合同期限2.1合同的開始日期：2023年4月1日2.2合同的結(jié)束日期：2026年3月31日第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目：3.1.1物業(yè)維修：包括住宅樓、商業(yè)樓及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和管理3.1.2安全保障：負責(zé)物業(yè)小區(qū)的安全守護、巡邏、門禁管理等工作3.1.3環(huán)境衛(wèi)生：負責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等工作3.1.4客戶服務(wù)：處理業(yè)主咨詢、投訴，提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)3.1.5公共設(shè)施管理：負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共場所、設(shè)施的使用和維護管理3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求：3.2.1物業(yè)維修：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時響應(yīng)業(yè)主報修，做到維修及時、質(zhì)量合格3.2.2安全保障：24小時值班，加強小區(qū)安全管理，預(yù)防和打擊違法犯罪活動3.2.3環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，垃圾日產(chǎn)清運，綠化養(yǎng)護達到規(guī)定標準3.2.4客戶服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主需求，提供熱情、周到的服務(wù)3.2.5公共設(shè)施管理：確保公共設(shè)施正常使用，定期檢查、維護，保障業(yè)主利益3.3服務(wù)費用及支付方式：3.3.1物業(yè)服務(wù)費：人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算3.3.2費用支付的具體要求和時間：甲方應(yīng)在每月5日前將上月物業(yè)服務(wù)費支付給乙方3.3.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費第四條：物業(yè)費用4.1物業(yè)費用的計算方式：按建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及維修養(yǎng)護成本等因素計算4.2費用支付的具體要求和時間：甲方應(yīng)在每月5日前將上月物業(yè)服務(wù)費支付給乙方4.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費第五條：維修責(zé)任5.1物業(yè)的維修范圍和責(zé)任劃分：5.1.1乙方負責(zé)物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護5.1.2甲方負責(zé)自用部位及設(shè)施的維修和養(yǎng)護5.2維修資金的來源和使用規(guī)定：5.2.1維修資金從物業(yè)服務(wù)費中專項列支5.2.2乙方每季度向甲方報告維修資金的使用情況5.3維修工程的驗收及質(zhì)量保證：5.3.1乙方完成維修工程后，應(yīng)向甲方報告并接受驗收5.3.2乙方對維修工程質(zhì)量負責(zé)，保證達到國家和行業(yè)標準第六條：保險事宜6.1乙方向甲方提供的保險信息：物業(yè)綜合保險6.2保險費用由乙方承擔6.3保險理賠程序及乙方責(zé)任：發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時報案并協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的責(zé)任：8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為應(yīng)付款額的千分之五8.1.2乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為當月物業(yè)服務(wù)費的百分之一百8.2乙方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任：8.2.1乙方未按約定標準提供服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2乙方未按約定及時維修養(yǎng)護的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任8.3甲方未按約定支付費用的責(zé)任：8.3.1甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔遲延付款的違約責(zé)任8.3.2甲方未按約定支付費用的，乙方有權(quán)解除合同第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除的條件和程序：9.2.1任何一方均有權(quán)在合同履行過程中提出解除合同，但應(yīng)提前三個月書面通知對方9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金第十條：通知和送達10.1雙方聯(lián)系方式的確認：10.1.1甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××10.1.2乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××10.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式，通知送達日期以對方簽收日期為準第十一條：合同的生效、無效及終止11.1合同的生效條件：11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)11.2合同無效的情形：11.2.1一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益、集體利益或第三人利益的11.2.2合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理：11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止前的債權(quán)債務(wù)進行清理第十二條：特殊事項12.1甲方物業(yè)的特殊需求和規(guī)定：12.1.1甲方要求乙方定期舉行物業(yè)管理培訓(xùn)，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量12.1.2甲方要求乙方在重要節(jié)假日對小區(qū)進行裝飾布置12.2乙方對甲方物業(yè)的特殊管理措施：12.2.1乙方針對甲方物業(yè)的特殊需求，制定相應(yīng)的管理措施12.2.2乙方對甲方物業(yè)進行定期檢查，確保物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生等達到約定標準第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項：13.1.1雙方同意合同之外的附加條款，以書面形式補充13.1.2雙方同意對合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條：附件14.1合同附件列表及內(nèi)容說明：14.1.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細14.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)費收費標準14.1.3附件三：物業(yè)小區(qū)管理規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的情形15.1.1中介方提供物業(yè)交易咨詢服務(wù)15.1.2評估機構(gòu)對物業(yè)進行價值評估15.1.3維修養(yǎng)護單位負責(zé)物業(yè)的維修工作15.1.4保險公司負責(zé)物業(yè)保險的承保和理賠15.1.5政府相關(guān)部門對物業(yè)進行監(jiān)管和檢查第十六條：第三方的責(zé)任界定16.1第三方介入時，其責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔，甲乙方不承擔第三方責(zé)任16.2第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行和管理16.3第三方不得違反合同約定或法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙方有義務(wù)協(xié)助第三方進行介入工作，提供必要的資料和便利條件17.2甲乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行其職責(zé)17.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不得影響物業(yè)的正常運行和管理第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方介入時，其責(zé)任限額應(yīng)由第三方與甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1第三方在提供服務(wù)過程中造成的物業(yè)損失的責(zé)任限額18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中造成的人身傷害的責(zé)任限額18.2.3第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他糾紛的責(zé)任限額第十九條：第三方與甲乙方、丙方的劃分說明19.1第三方與甲乙方、丙方是各自獨立的主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定19.2第三方介入時，其與甲乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)明確，避免產(chǎn)生糾紛19.3甲乙方、丙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)以確保物業(yè)的正常運行和管理為原則第二十條：第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更和解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議20.2第三方介入的變更和解除應(yīng)遵循合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定20.3第三方介入的變更和解除不影響甲乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第二十一條：第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任21.2第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約金或賠償損失21.3第三方造成甲乙方、丙方損失的，應(yīng)依法承擔賠償責(zé)任第二十二條：第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決22.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二十三條：合同的生效、無效及終止23.1第三方介入的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效23.2第三方介入的合同條款無效的情形，參照合同無效的情形處理23.3第三方介入的合同條款終止后的處理，參照合同終止后的處理規(guī)定第二十四條：附件24.1第三方介入的合同附件列表及內(nèi)容說明：24.1.1附件一：第三方介入服務(wù)項目明細24.1.2附件二：第三方介入服務(wù)費用標準24.1.3附件三：第三方介入服務(wù)責(zé)任限額確認第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細附件二：物業(yè)服務(wù)費收費標準附件三：物業(yè)小區(qū)管理規(guī)定附件四：第三方介入服務(wù)項目明細附件五：第三方介入服務(wù)費用標準附件六：第三方介入服務(wù)責(zé)任限額確認附件七：物業(yè)維修資金使用管理規(guī)定附件八：物業(yè)保險條款附件九：物業(yè)交易咨詢服務(wù)合同附件十：物業(yè)價值評估報告附件十一：維修養(yǎng)護單位資質(zhì)證明附件十二：保險公司資質(zhì)證明附件十三：政府相關(guān)部門監(jiān)管和檢查規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費2.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料3.乙方未按約定標準提供物業(yè)服務(wù)4.乙方未按約定及時維修養(yǎng)護5.第三方未按約定履行其職責(zé)6.第三方提供的服務(wù)不符合約定標準7.第三方造成甲方、乙方損失違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為應(yīng)付款額的千分之五。2.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約金或賠償損失。3.乙方未按約定標準提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，如返工、賠償損失等。4.乙方未按約定及時維修養(yǎng)護的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。5.第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約金或賠償損失。6.第三方提供的服務(wù)不符合約定標準的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責(zé)任，如返工、賠償損失等。7.第三方造成甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費，乙方可以發(fā)出書面通知，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，否則將依法解除合同。2.若甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料，乙方可以要求甲方