南寧雙方自愿房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2024年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南寧雙方自愿房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2024年通用本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說(shuō)明第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條：合同的生效10.1合同生效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：南寧市青秀區(qū)路號(hào)房屋，具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)詳見(jiàn)附件一。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件一。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為字第號(hào)，證載權(quán)利人為。第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人名稱：出賣(mài)人地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代理人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人名稱：買(mǎi)受人地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（若有）：法定代理人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)上述房屋。（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。具體支付時(shí)間及方式詳見(jiàn)附件二。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用由承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件三。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題按照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。5.2房屋瑕疵說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)說(shuō)明房屋的瑕疵情況。買(mǎi)受人同意在了解并確認(rèn)房屋瑕疵后，按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)上述房屋。第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)：房屋的物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件四。6.2公共設(shè)施使用：買(mǎi)受人自房屋交付之日起，享有使用小區(qū)公共設(shè)施的權(quán)利，遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。（1）出賣(mài)人未按本合同約定交付房屋；（2）出賣(mài)人未按本合同約定履行其他義務(wù)；（3）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋使用；（4）一方明確表示或以行為表明不履行本合同主要義務(wù)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因合同解除所造成的損失。具體損失賠償金額及方式詳見(jiàn)附件五。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金及賠償方式詳見(jiàn)附件六。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金及賠償方式詳見(jiàn)附件六。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同的附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件等，詳見(jiàn)附件七。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋戶型圖12.4付款憑證復(fù)印件12.5物業(yè)費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件12.6其他相關(guān)文件第十三條：合同簽訂日期年月日第十四條：合同簽訂地點(diǎn)南寧市青秀區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)并獲得報(bào)酬的非合同當(dāng)事人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬，具體報(bào)酬金額及支付方式詳見(jiàn)附件八。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易，提供房源信息，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并按照附件八的約定支付。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)受甲方委托，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件八。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙方按照附件八的約定承擔(dān)。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等貸款條件由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，并按照附件八的約定支付相關(guān)費(fèi)用。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)本合同約定的第三方報(bào)酬金額。17.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的疏忽、失誤或其他過(guò)錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，不得超過(guò)其服務(wù)報(bào)酬金額。17.3第三方免責(zé)：第三方不承擔(dān)因甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲方意愿，并維護(hù)甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循乙方意愿，并協(xié)助乙方完成購(gòu)房事宜。18.3第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等第三方進(jìn)行溝通，確保交易順利進(jìn)行。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1第三方變更：本合同履行過(guò)程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2第三方解除：本合同履行過(guò)程中，如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第二十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約：第三方未按本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金及賠償方式詳見(jiàn)附件九。20.2第三方賠償：第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照本合同及附件九的約定進(jìn)行賠償。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：本合同的補(bǔ)充與修改22.1補(bǔ)充與修改：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)本合同的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第二十三條：合同的生效、變更與解除23.1生效、變更與解除：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更解除協(xié)議。第二十四條：合同簽訂日期年月日第二十五條：合同簽訂地點(diǎn)南寧市青秀區(qū)路號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件附件五：損失賠償計(jì)算公式及金額明細(xì)附件六：違約金及賠償方式附件七：房屋戶型圖附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付方式附件九：第三方違約金及賠償方式附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。原件由出賣(mài)人提供，并在過(guò)戶過(guò)程中提交給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。原件由雙方提供，并在簽訂合同時(shí)留存。附件三：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的憑證復(fù)印件，用于證明付款的真實(shí)性和金額。原件由買(mǎi)受人提供，并在過(guò)戶過(guò)程中提交給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。附件四：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人支付物業(yè)費(fèi)用的憑證復(fù)印件，用于證明物業(yè)費(fèi)用的支付情況。原件由買(mǎi)受人提供，并在過(guò)戶過(guò)程中提交給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。附件五：損失賠償計(jì)算公式及金額明細(xì)說(shuō)明：本附件包含了損失賠償?shù)挠?jì)算公式及金額明細(xì)，用于在違約行為發(fā)生時(shí)計(jì)算賠償金額。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件五。附件六：違約金及賠償方式說(shuō)明：本附件明確了違約金的標(biāo)準(zhǔn)及賠償方式，用于在違約行為發(fā)生時(shí)確定賠償金額和方式。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件六。附件七：房屋戶型圖說(shuō)明：本附件為房屋的戶型圖，用于直觀展示房屋的布局和尺寸。戶型圖由出賣(mài)人提供，并在簽訂合同時(shí)提交給買(mǎi)受人。附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付方式說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)及支付方式，用于明確雙方在第三方服務(wù)過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件八。附件九：第三方違約金及賠償方式說(shuō)明：本附件明確了第三方違約金的標(biāo)準(zhǔn)及賠償方式，用于在第三方違約行為發(fā)生時(shí)確定賠償金額和方式。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.出賣(mài)人未按約定履行其他義務(wù)；3.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋使用；4.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款；5.買(mǎi)受人未按約定履行其他義務(wù)；6.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；7.第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，具體賠償金額及方式詳見(jiàn)附件五。3.第三方責(zé)任：第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。