二零二四年物業(yè)租賃合同標的詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)租賃合同標的詳細規(guī)定本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)管理責任5.3維修責任分配第六條保險責任6.1物業(yè)保險6.2租戶保險第七條轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條違約責任8.1租戶違約8.2出租方違約第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式第十條其他費用10.1物業(yè)服務費10.2水電費用10.3其他可能產(chǎn)生的費用第十一條合同變更11.1變更條件11.2變更程序第十二條合同解除12.1解除條件12.2解除通知期限第十三條合同終止后的物業(yè)交還13.1交還物業(yè)時間13.2物業(yè)交還條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2租戶簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體樓棟號為棟，房號為。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。1.3物業(yè)用途租戶僅可用于（具體用途）之目的，不得用于任何非法或違反法律法規(guī)之用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年月日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在不晚于租賃期屆滿前六個月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱：有限公司賬號：開戶行：銀行分行第四條押金4.1押金金額租戶應向出租方支付人民幣元整作為押金。4.2押金退還條件及方式租賃期屆滿或提前解除合同時，如無損壞或經(jīng)雙方認可的第三方評估確認的合理損耗，出租方應在扣除應付款項后，無息退還剩余押金。第五條物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用范圍租戶僅可在租賃物內(nèi)進行合法經(jīng)營活動，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2物業(yè)管理責任出租方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、安全保障等。5.3維修責任分配租戶應負責租賃物內(nèi)部設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)，出租方負責租賃物外部及共用設(shè)施的維護和保養(yǎng)。第六條保險責任6.1物業(yè)保險出租方應辦理物業(yè)保險，并將租戶利益列為共同被保險人。6.2租戶保險租戶應辦理營業(yè)損失保險，并將出租方利益列為共同被保險人。第八條違約責任8.1租戶違約租戶未按時支付租金、押金或違反本合同其他條款的，應向出租方支付違約金，違約金為應付金額的1%但不超過合同總金額的10%。8.2出租方違約出租方未按約定提供物業(yè)或違反本合同其他條款的，應向租戶支付違約金，違約金為應付金額的1%但不超過合同總金額的10%。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他費用10.1物業(yè)服務費租戶應按月支付物業(yè)服務費人民幣元整。10.2水電費用租戶應承擔租賃期間的水電費用。10.3其他可能產(chǎn)生的費用租賃期間產(chǎn)生的其他費用，雙方另有約定的，從其約定；無約定或約定不明的，按照公平合理原則分擔。第十一條合同變更11.1變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更程序變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同解除12.1解除條件任何一方未履行合同義務或履行不符合約定的，對方有權(quán)解除合同。12.2解除通知期限解除合同的通知應提前天書面送達對方。第十三條合同終止后的物業(yè)交還13.1交還物業(yè)時間租賃期屆滿或合同解除后，租戶應按照出租方的要求，將物業(yè)交還給出租方。13.2物業(yè)交還條件租戶應保證物業(yè)交還時處于良好狀態(tài)，如有損壞，租戶應負責修復或賠償。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2租戶簽字蓋章租戶在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，與本合同無關(guān)的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務提供商等。1.2第三方責任第三方介入本合同事務時，應獨立承擔相應的法律責任，甲乙方不承擔第三方行為的法律后果。第二條第三方介入情形及程序2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙方達成租賃意向，提供租賃信息及咨詢等服務。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)受甲乙方委托，對物業(yè)價值、損耗等進行評估，提供專業(yè)意見。2.3維修服務提供商介入維修服務提供商應甲乙方要求，對租賃物進行維修、保養(yǎng)等服務。2.4第三方介入程序第三方介入應遵循公平、公正、公開的原則，甲乙方均有權(quán)對第三方進行選擇和監(jiān)督。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限制第三方就其提供的服務范圍內(nèi)承擔責任，對于超出服務范圍的行為，第三方不承擔責任。3.2第三方責任限額第三方就其行為所產(chǎn)生的損害，承擔不超過人民幣萬元的責任限額。3.3第三方責任免除第三方在無過錯情況下，因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聯(lián)p害的，不負責任。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入本合同事務，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方獨立承擔。4.2第三方與租戶關(guān)系第三方提供服務范圍內(nèi)，租戶應接受第三方的管理和服務，如有異議，可通過甲乙方協(xié)商解決。4.3第三方與出租方關(guān)系第三方提供服務范圍內(nèi)，出租方應接受第三方的維修、保養(yǎng)等服務，如有異議，可通過甲乙方協(xié)商解決。第五條第三方權(quán)益保護5.1第三方權(quán)益保障甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方服務合同。5.2第三方權(quán)益維護如第三方權(quán)益受到侵害，第三方有權(quán)依法采取措施維護自身權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照約定提供服務或提供服務不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需解除合同的，應提前天通知甲乙方。7.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，應按照合同約定承擔相應責任，并協(xié)助甲乙方完成合同交接。第八條第三方保密義務8.1第三方保密內(nèi)容第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2第三方保密期限第三方的保密義務自合同解除之日起持續(xù)有效。第九條第三方合規(guī)要求9.1第三方合規(guī)義務第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)行為。9.2第三方合規(guī)監(jiān)督甲乙方均有權(quán)對第三方的合規(guī)行為進行監(jiān)督，第三方應予以配合。第十條第三方爭議解決10.1第三方爭議類型第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，包括但不限于服務質(zhì)量、費用支付等。10.2第三方爭議解決方式第三方爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條第三方替代11.1第三方替代條件如現(xiàn)有第三方未能履行合同義務或存在嚴重違約行為，甲乙方均有權(quán)選擇替代的第三方。11.2第三方替代程序甲乙方應與現(xiàn)有第三方解除合同，并與替代第三方簽訂新的服務合同。第十二條第三方評價與反饋12.1第三方評價甲乙方應根據(jù)第三方的服務質(zhì)量和效果進行評價，并提供反饋意見。12.2第三方改進第三方應根據(jù)甲乙方的評價和反饋，及時改進服務，提高服務質(zhì)量。第十三條第三方退出合同13.1第三方退出條件第三方因故需退出合同的，應提前天通知甲乙方。13.2第三方退出后果第三方退出合同后，應按照合同約定承擔相應責任，并協(xié)助甲乙方完成合同交接。第十四條第三方責任承擔14.1第三方責任分配第三方在提供服務過程中造成甲乙方損失的，由第三方獨立承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件二：租金支付明細表附件三：押金支付與退還協(xié)議附件四：物業(yè)使用和管理規(guī)定附件五：保險單據(jù)附件六：維修服務協(xié)議附件七：第三方服務提供商名單及合同附件八：租賃期內(nèi)費用支付明細表附件九：租賃合同續(xù)約申請表附件十：違約金計算公式及標準附件一：物業(yè)描述詳細資料詳細要求：包括物業(yè)的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻。附件二：租金支付明細表詳細要求：列明每期租金的金額、支付日期、支付方式等信息。附件三：押金支付與退還協(xié)議詳細要求：明確押金的金額、支付日期、退還條件及方式等信息。附件四：物業(yè)使用和管理規(guī)定詳細要求：包括物業(yè)的使用范圍、管理責任、維修責任分配等內(nèi)容。附件五：保險單據(jù)詳細要求：提供物業(yè)保險單據(jù)，列明保險的覆蓋范圍和保險金額。附件六：維修服務協(xié)議詳細要求：列明維修服務的范圍、響應時間、費用承擔等信息。附件七：第三方服務提供商名單及合同詳細要求：列明第三方服務提供商的名稱、服務內(nèi)容、合同期限等信息。附件八：租賃期內(nèi)費用支付明細表詳細要求：包括水、電、物業(yè)管理費等費用的支付標準和支付周期。附件九：租賃合同續(xù)約申請表詳細要求：提供租賃合同續(xù)約的申請表格，列明續(xù)約的條件和程序。附件十：違約金計算公式及標準詳細要求：提供違約金的計算公式和標準，以及違約行為的界定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按約定時間支付租金、押金或其他費用的。2.甲乙方未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失的。3.甲乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行的。4.第三方服務提供商未按約定提供服務，導致甲乙方利益受損的。違約責