2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式第三條開發(fā)商信息3.1開發(fā)商名稱3.2開發(fā)商地址3.3開發(fā)商聯(lián)系方式第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條交付時間及條件5.1房屋交付時間5.2交付條件第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用第七條售后服務(wù)7.1保修期限7.2維修服務(wù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1房屋裝修12.2物業(yè)管理12.3配套設(shè)施第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條雙方簽字14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層第二條購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號：2.3購房者聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，郵箱：X第三條開發(fā)商信息3.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2開發(fā)商地址：上海市浦東新區(qū)路號3.3開發(fā)商聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣X萬元整4.2付款方式：首付比例為%，剩余房款分為期支付，每期支付時間為個月4.3付款時間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照約定的時間支付第五條交付時間及條件5.1房屋交付時間：開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)向購房者交付符合合同約定的房屋第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶費用：過戶費用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由購房者承擔(dān)第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在房屋交付前，購房者有權(quán)解除合同，但需支付開發(fā)商一定的違約金第九條違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任：購房者未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的%9.2開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的%第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁10.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議11.3合同終止條件：合同終止需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致第十二條其他約定12.1房屋裝修：房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行，裝修費用已包含在房屋總價中12.2物業(yè)管理：購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費12.3配套設(shè)施：開發(fā)商承諾在交付房屋時，相關(guān)配套設(shè)施已達(dá)到使用條件第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決：如法律法規(guī)之間存在沖突，應(yīng)以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)第十四條雙方簽字14.1購房者簽字：14.2開發(fā)商簽字：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.3簽字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方（購房者）和乙方（開發(fā)商）之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：如本合同履行過程中需要中介方介入，中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2金融機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及金融服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為甲方提供貸款等服務(wù)，確保資金安全。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入：如本合同約定物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。如法律法規(guī)和合同約定沒有明確限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)合理的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如合同約定不明確，第三方應(yīng)承擔(dān)合理的義務(wù)。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如合同約定不明確，第三方應(yīng)承擔(dān)合理的義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理：第三方如違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約給甲方和乙方造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方變更處理6.1第三方變更處理：如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如變更導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。第七條第三方退出處理7.1第三方退出處理：如第三方在合同履行過程中退出，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。如退出導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)按照退出后的內(nèi)容履行合同。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款：如本合同履行過程中，需要第三方介入的，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2說明：本合同所涉及的第三方，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保合同的順利履行。如第三方不具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或更換。第九條第三方責(zé)任糾紛解決9.1第三方責(zé)任糾紛解決：如本合同履行過程中，發(fā)生第三方責(zé)任糾紛的，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照法律法規(guī)和合同約定，選擇合適的爭議解決方式。第十條第三方權(quán)益保護(hù)10.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。如甲方和乙方損害第三方合法權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方信息保密11.1第三方信息保密：甲方和乙方應(yīng)對第三方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。如違反保密義務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法和違規(guī)行為。如第三方從事違法和違規(guī)行為的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方保險13.1第三方保險：如本合同履行過程中，需要第三方購買保險的，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并明確保險條款。如第三方未購買保險或保險無效的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方履行輔助14.1第三方履行輔助：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。如第三方未提供必要協(xié)助和服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條第三方介入的其他事項15.1其他事項：本合同未明確規(guī)定的事項，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。如協(xié)商不成，可依照法律法規(guī)和合同約定，確定相關(guān)事項。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋預(yù)售許可證附件三：房屋規(guī)劃許可證附件四：房屋施工許可證附件五：房屋銷售合同附件六：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：金融機(jī)構(gòu)貸款合同附件九：中介服務(wù)合同附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：房屋面積誤差證明附件十二：房屋質(zhì)量保證書附件十三：房屋維修服務(wù)合同附件十四：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是政府部門頒發(fā)的有效證件，證明購房者對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件說明：房屋所有權(quán)證是購房者擁有房屋所有權(quán)的法律依據(jù)，必須真實、有效。附件二：房屋預(yù)售許可證詳細(xì)要求：房屋預(yù)售許可證必須是政府部門頒發(fā)的有效證件，證明開發(fā)商有資格進(jìn)行房屋預(yù)售。附件說明：房屋預(yù)售許可證是開發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的法律依據(jù)，必須真實、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付房款2.購房者未按約定履行合同義務(wù)3.開發(fā)商未按約定時間交付房屋4.開發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施5.開發(fā)商未按約定履行合同義務(wù)6.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購房者未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的%2.購房者未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的%4.開發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.開發(fā)商未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任示例說明：1.如購房者未按約定時間支付房款，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金，違約金為房款的5%。2.如購房者未按約定履行合同義務(wù)，開發(fā)商有權(quán)要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償因購房者違約造成的損失。3.如開發(fā)商未按約定時間交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，違約金為房款的2%。4.如開發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償因配套設(shè)施不足造成的損失。5.如開發(fā)商未按約定履行合同義務(wù)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償因開發(fā)商違約造成的損失。6.如第三方未按約定提供服務(wù)，購房者或開發(fā)商有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償因第三方違約造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方1.1購房者1.2開發(fā)商第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付房屋的時間與標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)第五條購房者的權(quán)利與義務(wù)5.1購房者權(quán)利5.2購房者義務(wù)第六條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商權(quán)利6.2開發(fā)商義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修改11.3合同的廢止第十二條房屋交付與驗收12.1房屋交付程序12.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第十三條房屋售后服務(wù)13.1售后服務(wù)內(nèi)容13.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第十四條其他約定事項14.1房屋裝修事項14.2物業(yè)管理事項14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方甲方姓名：____________甲方身份證號：____________甲方聯(lián)系方式：____________乙方名稱：____________乙方營業(yè)執(zhí)照號：____________乙方聯(lián)系方式：____________第二條房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于____________，具體地址為____________。2.2房屋面積：房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米。2.3房屋戶型：房屋戶型為____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________。2.4房屋樓層：房屋位于____________層，總層數(shù)為____________層。第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價：房屋買賣總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式：甲方支付房款方式為____________，具體支付時間為____________。3.3付款時間：甲方應(yīng)按照雙方約定的付款方式及時間，向乙方支付房款。具體付款時間為：首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為首付款；剩余房款：甲方應(yīng)按照約定的付款時間，分期支付剩余房款，具體付款時間為____________。第四條交付房屋的時間與標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為____________年____________月____________日。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運行；房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第五條購房者的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)；有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；有權(quán)要求乙方提供房屋的售后服務(wù)。5.2甲方義務(wù)：按照合同約定的時間、金額支付房款；按照合同約定的方式使用和保管房屋；遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。第六條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取房款；有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間支付房款；有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方義務(wù)：按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；提供房屋的售后服務(wù)；履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，未能按照約定的時間、金額支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的雙倍支付違約金，同時乙方有權(quán)解除本合同。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未能按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照甲方逾期交付部分的雙倍支付違約金，同時甲方有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同在乙方按照約定交付房屋并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后終止。第十一條合同的附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；11.2本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力；11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十二條房屋交付與驗收12.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間，將房屋交付給甲方；12.2甲方收到房屋后，應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知乙方；12.3如果甲方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收之日起____日內(nèi)向乙方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)；12.4乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方異議后____日內(nèi)答復(fù)甲方，并根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果采取相應(yīng)的措施。第十三條房屋售后服務(wù)13.1乙方提供房屋售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括：房屋維修；物業(yè)管理；相關(guān)咨詢等。13.2甲方在房屋交付后，如遇到房屋質(zhì)量問題，可向乙方提出售后服務(wù)請求；13.3乙方接到甲方請求后，應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng)，并在____日內(nèi)采取措施予以解決。第十四條其他約定事項14.1房屋裝修事項：甲方同意按照乙方提供的裝修方案進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修，裝修費用由甲方承擔(dān)；14.2物業(yè)管理事項：甲方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)，物業(yè)管理費用由甲方承擔(dān)；14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于房屋交易過程中的中介服務(wù)、資金監(jiān)管、房屋交付及驗收、售后服務(wù)、物業(yè)管理等方面。第十六條第三方介入后的責(zé)任分配16.1第三方中介服務(wù)：如甲方和乙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)的違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)向中介機(jī)構(gòu)追償。16.2資金監(jiān)管：本合同涉及的房款支付等資金往來，甲方和乙方同意通過金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的約定履行資金監(jiān)管職責(zé)，如有疏漏導(dǎo)致?lián)p失的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3房屋交付及驗收：第三方如參與房屋交付及驗收過程，應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)。如因第三方的原因?qū)е陆桓痘蝌炇詹缓弦?guī)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。16.4售后服務(wù)：如第三方參與售后服務(wù)，應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。如第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向第三方追償。16.5物業(yè)管理：物業(yè)管理部門應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。如物業(yè)管理不善導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理部門承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。如無明確約定或規(guī)定的，雙方可協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過程中造成的損失，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方的責(zé)任限額低于甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方按照實際損失賠償。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、市場行情變動等原因，需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督18.1甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行合同約定的職責(zé)，提供必要的文件、資料和便利條件。18.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方工作不符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，有權(quán)要求第三方及時改正。18.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得因第三方的原因而影響合同的履行。第十九條第三方介入的變更19.1如甲方或乙方因客觀原因需要變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。19.2甲方或乙方變更第三方時，應(yīng)確保新的第三方符合合同約定的條件，并承擔(dān)原第三方未履行完畢的合同責(zé)任。第二十條第三方介入的終止20.1第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲方和乙方均有權(quán)終止第三方介入。20.2甲乙雙方終止第三方介入后，應(yīng)與第三方協(xié)商處理未履行完畢的合同事宜，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條第三方介入的違約處理21.1如第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲方和乙方在要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任的同時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。第二十二條第三方介入的其他事項22.1如本合同未涉及第三方介入的其他事項，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。22.2本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋平面圖附件三：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)管理規(guī)定附件五：售后服務(wù)承諾附件六：資金監(jiān)管協(xié)議附件七：第三方中介服務(wù)協(xié)議附件八：房屋交付及驗收單附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件十：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件十一：物業(yè)入住通知書附件十二：物業(yè)費繳納憑證附件十三：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋買賣合同包含本合同的所有條款，以書面形式簽訂。附件二：房屋平面圖詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。附件三：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)明確裝修材料、工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件四：物業(yè)管理規(guī)定包含物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、維修責(zé)任等。附件五：售后服務(wù)承諾明確售后服務(wù)的范圍、內(nèi)容、聯(lián)系方式等信息。附件六：資金監(jiān)管協(xié)議明確資金監(jiān)管的金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等內(nèi)容。附件七：第三方中介服務(wù)協(xié)議明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。附件八：房屋交付及驗收單記錄房屋交付的時間、驗收結(jié)果等信息。附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面材料。附件十：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律文件。附件十一：物業(yè)入住通知書通知甲方關(guān)于物業(yè)入住的相關(guān)事項。附件十二：物業(yè)費繳納憑證證明甲方繳納物業(yè)費的憑證。附件十三：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件包括合同變更、補(bǔ)充協(xié)議、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定的時間、金額支付房款；2.乙方未能按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；3.第三方中介服務(wù)不符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定；4.金融機(jī)構(gòu)未能按照約定履行資金監(jiān)管職責(zé)；5.物業(yè)管理不善，導(dǎo)致甲方損失；6.第三方未能按照約定提供售后服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)；7.其他雙方約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付給對方一定金額的違約金；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；4.損失賠償：違約方應(yīng)賠償對方因違約所導(dǎo)致的實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。示例說明：1.如甲方逾期支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款部分的違約金，并有權(quán)解除合同；2.如乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付部分的違約金，并有權(quán)解除合同；3.如第三方中介服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方更換中介，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；4.如金融機(jī)構(gòu)未能按照約定履行資金監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任；5.如物業(yè)管理不善，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理部門承擔(dān)違約責(zé)任；6.如第三方未能按照約定提供售后服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋價格及支付方式1.3房屋交付時間及條件第二條購房者權(quán)利與義務(wù)2.1購房者的權(quán)利2.2購房者的義務(wù)第三條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利3.2開發(fā)商的義務(wù)第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付程序4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋交付異議處理第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他約定11.1房屋產(chǎn)權(quán)及過戶11.2稅費承擔(dān)11.3物業(yè)管理第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條雙方簽字蓋章13.1購房者簽字蓋章13.2開發(fā)商簽字蓋章第十四條附件14.1房屋平面圖14.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.3購房者身份證明14.4開發(fā)商資質(zhì)證明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)年限：_______年1.2房屋價格及支付方式1.2.1房屋總價：_______元人民幣1.2.2付款方式：1.2.2.1首付款：_______元人民幣，交付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)；1.2.2.2剩余房款：_______元人民幣，按_______（如商業(yè)貸款、公積金貸款、一次性付款等）方式支付，具體支付時間及方式見附件。1.3房屋交付時間及條件1.3.1房屋交付時間：_______年_______月_______日1.3.2房屋交付條件：1.3.2.1開發(fā)商已按照合同約定完成房屋建設(shè)及驗收；1.3.2.2購房者的付款義務(wù)已履行完畢；1.3.2.3雙方共同認(rèn)可的交付條件。第二條購房者權(quán)利與義務(wù)2.1購房者的權(quán)利2.1.1按照合同約定取得房屋所有權(quán)；2.1.2按照合同約定享受售后服務(wù)；2.1.3對房屋質(zhì)量問題提出異議并要求處理。2.2購房者的義務(wù)2.2.1按照合同約定支付房款；2.2.2按照合同約定配合開發(fā)商完成房屋交付及驗收；2.2.3按照合同約定使用和維護(hù)房屋。第三條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利3.1.1按照合同約定收取房款；3.1.2按照合同約定要求購房者配合完成房屋交付及驗收。3.2開發(fā)商的義務(wù)3.2.1按照合同約定履行房屋建設(shè)及驗收；3.2.2按照合同約定提供售后服務(wù)；3.2.3按照合同約定保證房屋質(zhì)量。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付程序4.1.1開發(fā)商向購房者提供《房屋交付通知書》；4.1.2購房者收到《房屋交付通知書》后，按照約定時間前往房屋所在地與開發(fā)商進(jìn)行交付；4.1.3交付時，雙方共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于房屋建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定；4.2.2房屋應(yīng)符合雙方在合同中約定的質(zhì)量要求。4.3房屋交付異議處理4.3.1如購房者對房屋質(zhì)量或交付條件有異議，應(yīng)在交付時提出，并書面告知開發(fā)商；4.3.2開發(fā)商應(yīng)在收到異議通知后_______日內(nèi)，根據(jù)購房者提出的問題進(jìn)行整改或給予合理解釋。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于房屋建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定；5.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，使用功能應(yīng)符合設(shè)計要求。5.2質(zhì)量問題處理5.2.1如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；5.2.2開發(fā)商應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后_______日內(nèi)，根據(jù)購房者提出的問題進(jìn)行整改或給予合理解釋。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1開發(fā)商應(yīng)提供_______年的免費質(zhì)保服務(wù)；6.1.2開發(fā)商應(yīng)提供完善的物業(yè)管理服務(wù)。6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式6.2.1開發(fā)商售后服務(wù)電話：_______；6.2.2開發(fā)商售后服務(wù)郵箱：_______。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。7.2合同解除條件7.2.1合同解除的條件應(yīng)第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.1.1購房者未按合同約定支付房款的，應(yīng)支付應(yīng)付房款的_______%作為違約金；8.1.2購房者未按合同約定配合開發(fā)商完成房屋交付及驗收的，應(yīng)支付合同總價_______%的違約金。8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商未按合同約定履行房屋建設(shè)及驗收的，應(yīng)支付購房者的已付款項_______%的違約金；8.2.2開發(fā)商未按合同約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)支付購房者的已付款項_______%的違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求其他爭議解決方式。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方同意，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解；9.2.2調(diào)解不成的，雙方可尋求其他爭議解決方式。9.3仲裁解決9.3.1如雙方同意，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決9.4.1如雙方未能達(dá)成一致的爭議解決方式，可向合同約定的法院提起訴訟；9.4.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；10.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決不受國際私法的影響。10.2爭議解決10.2.1如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整；10.2.2本合同的其余條款繼續(xù)有效，不受影響。第十一條其他約定11.1房屋產(chǎn)權(quán)及過戶11.1.1房屋的所有權(quán)自雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》之日起轉(zhuǎn)移；11.1.2購房者應(yīng)按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。11.2稅費承擔(dān)11.2.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)由雙方各自承擔(dān)；11.2.2房屋過戶產(chǎn)生的稅費，按照地方政策由購房者承擔(dān)。11.3物業(yè)管理11.3.1購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費；11.3.2物業(yè)管理事宜由購房者與物業(yè)管理公司直接協(xié)商解決。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2本合同的生效不受第三方同意或批準(zhǔn)的約束。12.2合同終止條件12.2.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，本合同自然終止；12.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。12.3合同續(xù)約條件12.3.1合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議；12.3.2合同續(xù)約不得改變原合同的主要條款。第十三條雙方簽字蓋章13.1購房者簽字蓋章13.1.1購房者代表（簽名）：____________________13.1.2購房者授權(quán)代表（簽名）：____________________13.2開發(fā)商簽字蓋章13.2.1開發(fā)商代表（簽名）：____________________13.2.2開發(fā)商授權(quán)代表（簽名）：____________________第十四條附件14.1房屋平面圖14.1.1附件一：_______（房屋平面圖文件名）14.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.2.1附件二：_______（補(bǔ)充協(xié)議文件名）14.3購房者身份證明14.3.1附件三：_______（購房者身份證明文件名）14.4開發(fā)商資質(zhì)證明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方之間的房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、金融服務(wù)、物業(yè)交付等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同交易過程，并不免除甲乙雙方按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)；2.2第三方在交易過程中提供的服務(wù)或信息，如有瑕疵或?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容的約定3.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實性和合法性，不得虛構(gòu)信息或誤導(dǎo)甲乙方；3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，保護(hù)甲乙方的隱私信息。第四條第三方服務(wù)費用的約定4.1第三方提供服務(wù)的費用，由甲乙雙方根據(jù)市場行情和服務(wù)內(nèi)容自行協(xié)商確定；4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用；4.3第三方服務(wù)費用支付方式及支付時間，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中具體明確。第五條第三方介入后的合同變更5.1如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；5.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限制、費用支付等；5.3補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失；6.2第三方因故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.3第三方對甲乙