買房定金協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買房定金協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條定金的作用和效力4.1定金作為購(gòu)買意向的確認(rèn)4.2定金轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款的條件4.3定金退還的條件第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修期限和保修范圍第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算和支付第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的法律后果第十一條雙方陳述和保證11.1出賣人陳述和保證11.2買受人陳述和保證第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1房屋裝修事宜13.2家具家電轉(zhuǎn)讓13.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案時(shí)間14.3合同備案主體第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于：____________（省、市、區(qū)/縣、街道、門牌號(hào)），房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為：____________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積：____________平方米，共有分?jǐn)偯娣e：____________平方米。2.3房屋戶型該房屋為_(kāi)___________戶型，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋裝修狀況為_(kāi)___________。2.4房屋所有權(quán)出賣人保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛，房屋所有權(quán)歸出賣人所有。第三條定金金額及支付3.1定金金額買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金，定金金額為人民幣：____________元整。3.2支付方式定金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付給出賣人。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。第四條定金的作用和效力4.1定金作為購(gòu)買意向的確認(rèn)買受人支付定金后，本合同即視為買受人對(duì)于購(gòu)買出賣人房屋的真實(shí)、有效、穩(wěn)定的購(gòu)買意向的確認(rèn)。4.2定金轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款的條件在買受人按照本合同約定支付全部購(gòu)房款的前提下，定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款。4.3定金退還的條件買受人未按照本合同約定支付全部購(gòu)房款的，出賣人有權(quán)扣除定金作為違約金，買受人已支付的定金不予退還。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____________日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照本合同約定，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證該房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起____________日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知之日起____________日內(nèi)采取修復(fù)措施，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.3保修期限和保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱、通風(fēng)、給排水、電氣、燃?xì)?、消防等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行，違約金支付方式同定金支付方式。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟管轄法院如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同失效后的法律后果合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同無(wú)效、被撤銷或者解除的，不影響雙方在合同中獨(dú)立存在的有關(guān)爭(zhēng)議解決方法的條款的效力。第十一條雙方陳述和保證11.1出賣人陳述和保證出賣人保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋不存在任何抵押、租賃、查封等法律糾紛，房屋所有權(quán)歸出賣人所有。11.2買受人陳述和保證買受人保證其具備購(gòu)買該房屋的能力，提供的個(gè)人信息真實(shí)、有效。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證，證號(hào)：____________。12.2房屋買賣合同本合同附件二為房屋買賣合同，合同編號(hào)：____________。12.3其他重要文件本合同附件三為其他重要文件，包括但不限于：____________。第十三條其他約定13.1房屋裝修事宜如房屋存在裝修，出賣人應(yīng)保證裝修質(zhì)量，買受人應(yīng)按照約定承擔(dān)裝修費(fèi)用。13.2家具家電轉(zhuǎn)讓雙方可以約定家具家電的轉(zhuǎn)讓事宜，如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在本合同附件四中列明。13.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2合同備案時(shí)間本合同簽署后____________日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.3合同備案主體雙方均應(yīng)按照本合同約定，向相關(guān)部門申請(qǐng)合同備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋價(jià)值評(píng)估、房屋質(zhì)量檢測(cè)、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助等。第二條第三方選擇的條件和程序2.1第三方選擇條件甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)良好、專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。2.2第三方選擇程序甲乙方應(yīng)在合同中約定選擇第三方的具體程序，包括但不限于：雙方協(xié)商一致、公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方限額甲乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)，并在合同中予以明確。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，需對(duì)合同進(jìn)行變更的，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、方式等，并由甲乙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第五條第三方介入后的權(quán)益分配5.1權(quán)益分配甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入的，應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)的內(nèi)容，合理分配合同權(quán)益。5.2權(quán)益爭(zhēng)議解決如甲乙方在第三方介入后發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行，違約金支付方式同定金支付方式。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙方約定仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.3訴訟管轄法院如甲乙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件甲乙方因第三方介入本合同而發(fā)生合同解除情形的，應(yīng)符合本合同約定的解除條件。8.2合同解除程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的解除程序，辦理合同解除手續(xù)。8.3合同解除后的權(quán)益處理甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方服務(wù)的內(nèi)容，合理處理合同解除后的權(quán)益事宜。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同及合同變更協(xié)議、解除協(xié)議等文件的效力，應(yīng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同效力爭(zhēng)議如甲乙方對(duì)本合同及合同變更協(xié)議、解除協(xié)議等文件的效力發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的陳述和保證10.1甲乙方陳述和保證甲乙方保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在誤導(dǎo)、虛假陳述等情形。10.2第三方陳述和保證第三方保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的情形。第十一條第三方介入后的附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。11.2其他重要文件如甲乙方與第三方簽訂的其他重要文件，應(yīng)作為本合同的附件。第十二條第三方介入后的其他約定12.1額外服務(wù)費(fèi)用如甲乙方與第三方約定了額外的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在本合同附件中列明。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)應(yīng)與合同中約定的證號(hào)一致。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋買賣合同的全文，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件四：其他重要文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲乙方與第三方簽訂的其他重要文件，如評(píng)估報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定支付定金或購(gòu)房款。2.甲乙方未按照合同約定履行房屋交付或過(guò)戶手續(xù)。3.甲乙方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供合格的服務(wù)。5.第三方未按照合同約定履行協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照合同約定支付定金或購(gòu)房款的，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.甲乙方未按照合同約定履行房屋交付或過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的