2024年度洛陽(yáng)二手房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

通用2024年度洛陽(yáng)二手房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量合格5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3雙方的權(quán)利第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其它約定第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四條其他14.1補(bǔ)充條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍6.3保修時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3其他約定第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：X1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元作為定金。3.2.2買受人應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向出賣人支付房款：（1）自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付人民幣X元；（2）在年月日前支付人民幣X元；（3）剩余房款人民幣X元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)后X日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：詳見付款方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日將房屋交付給買受人。4.2交付條件：（1）出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件應(yīng)齊全；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量合格：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。5.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由出賣人承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為X年。5.3保修期限：詳見保修責(zé)任第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)（1）保證房屋質(zhì)量，按約定時(shí)間交付房屋；（2）提供合法的房屋權(quán)屬證明，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（3）履行保修責(zé)任，保障買受人權(quán)益。6.2買受人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋，履行過戶手續(xù)；（3）愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用房屋；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)。6.3雙方的權(quán)利雙方按照本合同的約定，享有各自的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約（1）未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍賠償買受人；（2）房屋質(zhì)量不符合約定，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失；（3）出賣人提供虛假證明文件或者隱瞞重要事實(shí)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償因此造成的損失。7.2買受人違約（1）買受人未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍賠償出賣人；（2）買受人未按照約定時(shí)間接收房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在此房屋買賣合同中，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的房屋。本合同所涉及的房屋即為二手房。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，房屋面積為平方米。2.3房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為X。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在簽署本合同時(shí)，一次性向甲方支付購(gòu)房款人民幣萬(wàn)元整。2）按揭付款：乙方同意向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額不超過人民幣萬(wàn)元整。貸款審批通過后，乙方按銀行規(guī)定的期限和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，在本合同簽署后X日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方同意在收到乙方全部購(gòu)房款后X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；3）房屋內(nèi)部裝修整潔，家具家電等物品完好。4.3驗(yàn)收方式乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在X日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽署后X日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。6.2保修范圍甲方應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。保修范圍包括但不限于：1）房屋結(jié)構(gòu)問題；2）房屋設(shè)備設(shè)施故障；3）房屋內(nèi)部裝修問題。6.3保修時(shí)間甲方應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量問題提供X年的保修服務(wù)。保修期自乙方接收房屋之日起計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外；8.4雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；9.2有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除合同：（1）出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同；（2）買受人未能按照約定時(shí)間支付房款，出賣人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同的生效并不意味著買受人放棄對(duì)本合同項(xiàng)下房屋的權(quán)利主張。第十一條附加條款11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充；11.2本合同附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等；11.3雙方確認(rèn)，本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十二條雙方簽字12.1出賣人（蓋章）：X12.2買受人（蓋章）：X第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他14.1出賣人保證，所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況；14.2買受人同意，自房屋過戶登記之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)；14.3雙方確認(rèn)，本合同的履行，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益；14.4本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)壹份，其余肆份備用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：1）甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的5%；2）甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；3）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同的約定將房屋出售給乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：1）乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的5%；2）乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；3）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更如甲乙雙方同意變更本合同的約定，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除如甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出售給乙方；該房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。11.2乙方陳述與保證乙方保證其具備購(gòu)房資格，有權(quán)購(gòu)買該房屋；乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條附加條款12.1裝修情況該房屋的內(nèi)部裝修狀況如下：1）墻面：X；2）地面：X；3）天花板：X；4）設(shè)施設(shè)備：X。12.2家具家電清單甲乙雙方約定的家具家電清單如下：1）家具：X；2）家電：X。12.3其他約定甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)如下：1）X；2）X。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。13.3合同解除條件如本合同的解除條件成立，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)如下：1）X；2）X。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)交割等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行；3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償；3.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需收取的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)；4.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間；4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率；5.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卵舆t的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和資料予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的權(quán)益；6.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等；6.3如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方解除合同7.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議；7.2甲乙方解除合同的，有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用，并追究其違約責(zé)任；7.3第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成相關(guān)手續(xù)。第八條第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、負(fù)責(zé)人等信息的變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方；8.2第三方變更不影響本合同的履行，但第三方應(yīng)保證變更后繼續(xù)履行本合同的義務(wù)；8.3甲乙方對(duì)第三方的變更持有異議的，有權(quán)要求第三方予以更正。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系；9.2第三方履行本合同所需的信息和資料，由甲乙方提供，第三方僅負(fù)責(zé)處理和傳遞；9.3第三方對(duì)本合同的履行，不代表其對(duì)甲乙方之間的房屋買賣關(guān)系產(chǎn)生任何影響。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外；10.4雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一條附加條款11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充；11.2本合同附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等；11.3雙方確認(rèn)，本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十二條雙方簽字12.1出賣人（蓋章）：X12.2買受人（蓋章）：X第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他14.1出賣人保證，所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況；14.2買受人同意，自房屋過戶登記之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)；14.3雙方確認(rèn)，本合同的履行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法順利履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有如下權(quán)利：1）按照約定獲得相關(guān)費(fèi)用；2）按照約定查閱合同相關(guān)資料；3）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。第二條第三方介入方式及責(zé)任限額2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：1）提供中介服務(wù)；2）進(jìn)行房屋評(píng)估；3）提供擔(dān)保服務(wù)；4）提供金融服務(wù)。2.2第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額如下：1）中介服務(wù)責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行中介服務(wù)職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法順利履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)的2倍；2）評(píng)估服務(wù)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房屋評(píng)估，如因評(píng)估機(jī)構(gòu)的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法順利履行，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的2倍；3）擔(dān)保服務(wù)責(zé)任限額：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保職責(zé)，如因擔(dān)保機(jī)構(gòu)的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法順利履行，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為擔(dān)保費(fèi)的2倍；4）金融服務(wù)責(zé)任限額：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和金融服務(wù)合同約定履行金融服務(wù)職責(zé)，如因金融機(jī)構(gòu)的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法順利履行，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為金融服務(wù)費(fèi)的2倍。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2第三方更換如甲乙雙方認(rèn)為選定的第三方未能按照約定履行其職責(zé)，有權(quán)要求更換第三方。更換第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定更換后的第三方。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方協(xié)助及配合5.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。5.2第三方配合第三方在履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法順利履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：1）第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的2倍；2）第三方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中涉及第三方產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條合同的變更和解除8.1合同變更如甲乙雙方同意變更本合同的約定，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除如甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條雙方陳述與保證9.1甲方陳述與保證甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出售給乙方；該房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。9.2乙方陳述與保證乙方保證其具備購(gòu)房資格，有權(quán)購(gòu)買該房屋；乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條附加條款10.1甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)如下：1）X；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同附件7：過戶手續(xù)辦理委托書附件8：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)交割單據(jù)附件9：其他相關(guān)文件和資料附件1的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡，作為證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件。附件2的說(shuō)明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包含身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等有效證件，用于驗(yàn)證雙方的身份信息。附件3的說(shuō)明：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于房屋交付時(shí)間、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，用于明確雙方在交易過程中的額外約定。附件4的說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款，用于規(guī)范第三方在交易中的行為。附件5的說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件6的說(shuō)明：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率等關(guān)鍵信息，用于指導(dǎo)買受人進(jìn)行貸款。附件7的說(shuō)明：過戶手續(xù)辦理委托書應(yīng)明確委托人和受托人的關(guān)系、委托事項(xiàng)等內(nèi)容，用于授權(quán)受托人辦理過戶手續(xù)。附件8的說(shuō)明：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)交割單據(jù)應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)算信息，用于確認(rèn)物業(yè)交接的順利進(jìn)行。附件9的說(shuō)明：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、裝修合同、家具家電清單等，用于補(bǔ)充和完善房屋交易的相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約1.1未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同。1.2房屋質(zhì)量不符合約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。1.3出賣人提供虛假證明文件或隱瞞重要事實(shí)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償因此造成的損失。2.買受人違約2.1未能按照約定時(shí)間支付房款，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、逾期付款利息等。2.2買受人未能按照約定時(shí)間接收房屋或履行過戶手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約3.1第三方未按照約定時(shí)間或質(zhì)量完成其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或?qū)е沦I受人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.1違約金的計(jì)算方式，如按照逾期付款金額的百分比計(jì)算。4.2損失賠償?shù)挠?jì)算方式，如按照實(shí)際損失金額或者合同履行后可以獲得的利益計(jì)算。4.3違約責(zé)任的具體金額和賠償范圍應(yīng)由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金人民幣10,000元，或者解除合同并要求出賣人退還已支付的房款。如果買受人未能按照約定時(shí)間支付房款，買受人應(yīng)支付違約金人民幣5,000元，并承擔(dān)逾期付款利息的計(jì)算。如果第三方未按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，第三方應(yīng)支付違約金人民幣3,000元，并賠償買受人因此造成的損失。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋內(nèi)部裝修照片附件四：家具家電清單附件五：第三方服務(wù)合同附件六：房屋評(píng)估報(bào)告附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：金融服務(wù)合同附件九：房屋交接確認(rèn)書附件十：房屋維修記錄附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一的詳細(xì)要求：1）甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致；2）甲方應(yīng)在附件一上加蓋公章或私章，以證明其真實(shí)性；3）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證復(fù)印件的清晰度，便于乙方查閱。附件二：房屋平面圖附件二的詳細(xì)要求：1）甲方應(yīng)提供房屋的平面圖，明確房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息；2）甲方應(yīng)在附件二上加蓋公章或私章，以證明其真實(shí)性；3）甲方應(yīng)確保房屋平面圖的準(zhǔn)確性，便于乙方了解房屋情況。附件三：房屋內(nèi)部裝修照片附件三的詳細(xì)要求：1）甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)部裝修的照片，真實(shí)反映房屋的裝修情況；2）甲方應(yīng)在附件三上加蓋公章或私章，以證明其真實(shí)性；